位于天宮院板塊的金融街·融匯項(xiàng)目，要求購(gòu)房人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)資，并簽署一份驗(yàn)資協(xié)議，其中還要求購(gòu)房人親手抄寫“驗(yàn)資聲明”。新京報(bào)記者 大路 攝

　　有北京戶籍，或者擁有五年以上的社保證明或者納稅記錄，就一定能買到心儀的房子？答案還真不一定。繼“精裝拆分”之后，不少購(gòu)房人在買房過(guò)程中又要多簽一份“補(bǔ)充協(xié)議”，以參與驗(yàn)資。近期，在北京樓市中包括金融街·融匯、葛洲壩·紫郡府、金第萬(wàn)科·金域東郡和中建·國(guó)際港等多個(gè)即將開盤的項(xiàng)目，在排號(hào)前均要求購(gòu)房人“存款驗(yàn)資”，金額從十幾萬(wàn)元到幾十萬(wàn)元不等。

　　現(xiàn)象 剛需項(xiàng)目“驗(yàn)資費(fèi)”漲價(jià)

　　“一開始（上半年）說(shuō)是有40萬(wàn)元的存款就行，6月初銷售打電話通知，說(shuō)驗(yàn)資門檻提高到60萬(wàn)元了�！辟�(gòu)房人殷先生告訴新京報(bào)記者，6月中旬，他接到通知到達(dá)位于天宮院板塊的金融街·融匯項(xiàng)目，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)資，并簽署了一份驗(yàn)資協(xié)議，其中還要求購(gòu)房人親手抄寫“驗(yàn)資聲明”，表示對(duì)于驗(yàn)資活動(dòng)內(nèi)容“知悉并不持異議”。

　　據(jù)了解，殷先生排號(hào)的項(xiàng)目是金融街·融匯的三期，由于遲遲沒(méi)拿到預(yù)售證，原本年初入市的項(xiàng)目，開盤日期和價(jià)格到現(xiàn)在仍未確定。但據(jù)該項(xiàng)目銷售人員介紹，周邊的毛坯房已經(jīng)賣到18500元/平米，房子又過(guò)了半年，房?jī)r(jià)也在漲，所以未來(lái)的開盤價(jià)格肯定會(huì)高于原來(lái)預(yù)計(jì)的18000元/平米。

　　由于項(xiàng)目定位剛需，且是精裝修交房，令不少購(gòu)房人趨之若鶩�！芭抨�(duì)的人很多，還有不少關(guān)系戶。驗(yàn)資只是第一步，將來(lái)還要搖號(hào)，希望渺茫！”殷先生無(wú)奈地說(shuō)，銷售人員也告訴他，這次驗(yàn)資門檻提高意在刷掉一部分客戶。新京報(bào)記者隨后就驗(yàn)資問(wèn)題多次聯(lián)系金融街·融匯項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人，但截至記者發(fā)稿時(shí)，對(duì)方仍未給予回復(fù)。

　　同樣在天宮院，預(yù)計(jì)7月份入市的明發(fā)廣場(chǎng)，據(jù)其銷售人員介紹，有意向的客戶可以先登記，到正式排號(hào)時(shí)也需要客戶出具20萬(wàn)元甚至更多的存款證明�！绊�(xiàng)目這次計(jì)劃推出750余套房源，意向登記已達(dá)3000多號(hào)，為了提高搖號(hào)時(shí)的效率，項(xiàng)目會(huì)采取驗(yàn)資的方式排除一部分客戶。就目前的情況來(lái)看，項(xiàng)目是不愁賣的�！痹撲N售人員表示。

　　業(yè)內(nèi) 甄選客戶，核定價(jià)格

　　記者在走訪的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，“存款驗(yàn)資”在即將入市的項(xiàng)目中已頗為流行。

　　位于大興的中建·國(guó)際港預(yù)計(jì)推出1500余套房源，目前已排到2000多號(hào)。據(jù)了解，現(xiàn)在辦理VIP卡仍可參與排號(hào)，但與之前不同的是需要20萬(wàn)元的存款證明。銷售人員還再三強(qiáng)調(diào)說(shuō)，存款證明不包括客戶持有的股票、理財(cái)、基金，并且辦卡采取實(shí)名制，一房一卡，不可更換或者增減姓名。據(jù)悉，該項(xiàng)目7月入市報(bào)價(jià)為23000元/平米，相比上一期在2011年開盤時(shí)的定價(jià)高出近三成。

　　據(jù)某房企相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，存款驗(yàn)資是開發(fā)商的自主行為，和北京市購(gòu)房政策無(wú)關(guān)，其目的主要在于篩選客戶，以前多見于一些中高端項(xiàng)目，現(xiàn)在一些剛需盤也很常見。

　　在亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫看來(lái)，市場(chǎng)需求大量存在的前提之下，剛需項(xiàng)目的確“不愁賣”。而限價(jià)令對(duì)于中低端項(xiàng)目的影響更大，這些項(xiàng)目也不得不通過(guò)更加精確篩選有效客群的辦法，來(lái)判斷市場(chǎng)需求，并做出相應(yīng)的價(jià)格調(diào)整。

　　一位不愿具名的資深業(yè)內(nèi)人士告訴新京報(bào)記者，這種市場(chǎng)現(xiàn)象和之前的“以銷定價(jià)”相類似，市場(chǎng)不好的時(shí)候，擔(dān)心價(jià)錢定高了；市場(chǎng)好了又怕價(jià)錢定低了，就用排號(hào)來(lái)測(cè)試市場(chǎng)溫度�！芭盘�(hào)如果特別火爆，之前的定價(jià)還可以再適當(dāng)漲漲，購(gòu)房人也能接受�！痹摌I(yè)內(nèi)人士如是說(shuō)。

　　房企 供不應(yīng)求，自避銷售風(fēng)險(xiǎn)

　　在剛剛過(guò)去的7月2日，大興區(qū)舊宮板塊的葛洲壩·紫郡府開盤搖號(hào)。據(jù)記者了解，該項(xiàng)目此次推出500余套房源，盡管在搖號(hào)之前，也采取了先驗(yàn)資后排號(hào)的方式，并提出排號(hào)出示50萬(wàn)元的存款證明作為門檻，但仍然難阻購(gòu)房人的熱情。最終，有超過(guò)2000組購(gòu)房人排號(hào)，該項(xiàng)目實(shí)際的供需比僅為1：4。而這種供需比差異較大的情況，在當(dāng)前市場(chǎng)上在售項(xiàng)目里，并不少見。

　　據(jù)多位業(yè)內(nèi)人士分析指出，從最近的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，尤其是一些主打剛性需求的項(xiàng)目，存款驗(yàn)資屢見不鮮。主要還是因?yàn)榻衲曛鞴懿块T嚴(yán)格限價(jià)，預(yù)售證審批趨嚴(yán)，有些項(xiàng)目遲遲拿不到預(yù)售證，延長(zhǎng)了蓄客期，而剛需客群又是市場(chǎng)上占比較大的一類置業(yè)群體，因此，一套房子數(shù)人“搶購(gòu)”也很常見。

　　實(shí)際上，并非所有的項(xiàng)目在排號(hào)驗(yàn)資階段都需要出示存款證明。位于北五環(huán)外某項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，只要符合北京戶籍或五年以上社保、納稅證明，能夠通過(guò)北京市住建委的購(gòu)房資格標(biāo)準(zhǔn)即可，并不需要購(gòu)房人再出示額外的資產(chǎn)或者存款證明。

　　但對(duì)于存款驗(yàn)資的現(xiàn)象，該負(fù)責(zé)人也表示可以理解，“房源畢竟有限，有需求的客戶又比較多。如果到搖號(hào)的時(shí)候，幾千人搶幾百套房子，絕大多數(shù)人必然買不到，考慮到可能會(huì)引發(fā)一些過(guò)激的行為，這也是對(duì)后期銷售所采取的一種避險(xiǎn)方式�！痹撠�(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　【鏈接】

　　“中國(guó)式”買房進(jìn)化史

　　●2002年至2005年

　　排號(hào)

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展方興未艾，購(gòu)房人對(duì)于購(gòu)買商品房處于全新的認(rèn)知階段，開發(fā)商賣房采取排號(hào)模式，先到者先選。

　　●2005年至2009年

　　排號(hào)+搖號(hào)

　　從2005年底開始，房地產(chǎn)銷售進(jìn)入全盛時(shí)期，許多項(xiàng)目開盤即售罄。搬著板凳、卷著鋪蓋熬夜排號(hào)的購(gòu)房場(chǎng)景屢見不鮮。為緩解供需矛盾，體現(xiàn)公平，開發(fā)商在以往排號(hào)的基礎(chǔ)上引入了搖號(hào)模式，搖到誰(shuí)，就誰(shuí)買。

　　●2009年至2011年

　　購(gòu)卡+排號(hào)+搖號(hào)

　　以發(fā)放購(gòu)房卡或VIP卡“釋放”購(gòu)房?jī)?yōu)惠，在2009年以后層出不窮。購(gòu)房人可通過(guò)購(gòu)買第三方的“卡”，進(jìn)行排號(hào)或參與搖號(hào)，如果有幸買到房則可以享受一定的優(yōu)惠。買卡的錢也從最早的幾千元漲至現(xiàn)在的幾萬(wàn)元。

　　●2011年至今

　　限購(gòu)令+購(gòu)卡+排號(hào)+搖號(hào)

　　2011年2月，北京正式公布限購(gòu)令。要求對(duì)已擁有一套住房的戶籍居民家庭，對(duì)持有有效暫住證，在本市沒(méi)有住房的購(gòu)房人，且連續(xù)五年繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅的非本市戶籍家庭，限購(gòu)一套住房。開發(fā)商的賣房方式也日趨集以上方式之大成：限購(gòu)令+購(gòu)卡+排號(hào)+搖號(hào)。