在各地的國五條細(xì)則陸續(xù)出臺后，房地產(chǎn)板塊連續(xù)兩個交易日上漲。日前，中歐中小盤基金經(jīng)理王海在接受《國際金融報》記者專訪時表示，國內(nèi)房地產(chǎn)股票仍有可投之機(jī)，但是資本市場對于房地產(chǎn)投資目前存在的三個誤區(qū)需要厘清。

　　第一個誤區(qū)：認(rèn)為現(xiàn)在房地產(chǎn)市場形勢一片大好，排隊購房、房價上漲、龍頭企業(yè)銷售大增、大舉拿地等報道不絕于耳。

　　王海指出，證券投資人士主要集中在北上廣深，這4個一線城市房地產(chǎn)的確火爆：漲價、搶購等現(xiàn)象明顯，但中國是一個二元甚至三元的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，發(fā)展非常不均衡，遠(yuǎn)非上述4個城市就能代表的。投資人士以自身所處的這4個城市推而廣之，得出全中國的印象，造成了與實際情況很大的偏差。

　　第二個誤區(qū)：市場在投資過程中非常關(guān)注具體政策措施。對于房地產(chǎn)政策方面，他關(guān)注的角度和市場有所不同。他更愿意試圖去判斷整個經(jīng)濟(jì)的大趨向，以及在這個經(jīng)濟(jì)背景下，房地產(chǎn)政策取向會是怎樣。從中國經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展的大趨勢要求出發(fā)，房地產(chǎn)業(yè)的政策方向只能是：走差別化、市場化、制度化發(fā)展的方向，沒有第二條道路可以選擇。

　　對于投資而言，王海表示，他更關(guān)注的是投資的標(biāo)的企業(yè)盈利狀況以及未來3年的盈利趨勢。就房地產(chǎn)企業(yè)盈利來說，差別化、市場化、制度化的政策調(diào)控方向的推進(jìn)，給一二線地產(chǎn)龍頭公司提供了一個市場份額提升以及盈利能力持續(xù)增強(qiáng)的機(jī)會。

　　“針對第二個誤區(qū)，投資者應(yīng)回歸投資者的本質(zhì)工作分析把握企業(yè)盈利趨勢，而不是去臆想政策�！蓖鹾１硎�。

　　第三個誤區(qū)：在投資過程中，“房價”是所有人的關(guān)注焦點(diǎn)。無論是報道，還是過去政府的措施，以及股價的波動等，都與房價的漲跌密切關(guān)聯(lián)。

　　王海認(rèn)為，只關(guān)注房價并不科學(xué)。展望不遠(yuǎn)的未來，政府只管且管好該管的東西，對于本來應(yīng)該由市場決定的，交還給市場。對投資者而言，就意味著過去所形成的“房價股價”的條件反射不再存在。投資更有必要關(guān)注企業(yè)的盈利及其趨勢。