城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃正討論

　　未來(lái)的新型城鎮(zhèn)化道路將圍繞人口、土地、資金三大要素的流動(dòng)和資源配置展開(kāi)

　　“兩橫三縱將會(huì)成為中國(guó)推進(jìn)城鎮(zhèn)化基礎(chǔ)設(shè)施配套、發(fā)展沿岸城市建設(shè)的關(guān)鍵性思路，是需要房地產(chǎn)企業(yè)高度關(guān)注的引導(dǎo)性思路�！眹�(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松稱(chēng)。

　　據(jù)巴曙松介紹，近期相關(guān)政府部門(mén)正在研討和制定促進(jìn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展的規(guī)劃性文件，但目前規(guī)劃還在討論和起草階段�？傮w上，未來(lái)的新型城鎮(zhèn)化道路仍將圍繞人口、土地、資金三大要素的流動(dòng)和資源配置來(lái)展開(kāi)。

　　巴曙松介紹，從總量上看，地方城鎮(zhèn)化率在30%至50%之間時(shí)是加速發(fā)展期。雖然我國(guó)總體城鎮(zhèn)化率接近50%，但很多地方區(qū)域仍處于30%至50%之間。從戶(hù)籍角度考量的人口城鎮(zhèn)化率也遠(yuǎn)不及實(shí)際居住人口的城鎮(zhèn)化率和土地城鎮(zhèn)化率，因此市場(chǎng)發(fā)展空間較大。

　　從投資方向上看，巴曙松建議高度關(guān)注以大型城市為核心的城市群概念，而國(guó)家層面也已經(jīng)通過(guò)交通大動(dòng)脈的布局來(lái)引導(dǎo)城鎮(zhèn)化方向，“這是房企未來(lái)十年需要高度關(guān)注的領(lǐng)域�！�

　　從日本東京等地經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，城鎮(zhèn)化呈現(xiàn)的結(jié)果之一是人口向以大城市為核心的城市群的自然流入。這種市場(chǎng)導(dǎo)向和政府引導(dǎo)一起，疊加影響城鎮(zhèn)化格局。“如果我們確定是以城市群作為核心發(fā)展目標(biāo)的話，城市群內(nèi)的交通網(wǎng)絡(luò)、城際網(wǎng)絡(luò)可以成為基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的重點(diǎn)。仔細(xì)研究2012年下半年以來(lái)發(fā)改委新批的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，可以發(fā)現(xiàn)一個(gè)與2008年有很大不同的地方，就是城際鐵路占非常大的比重。這是有意識(shí)的，這直接涉及企業(yè)的策略�！卑褪锼煞Q(chēng)。

　　不過(guò)，秦虹對(duì)城鎮(zhèn)化助推房?jī)r(jià)一說(shuō)作了撇清。秦虹表示，城鎮(zhèn)化的內(nèi)涵極為豐富，它對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響起碼在2013年還是中性的。

(來(lái)源:上海證券報(bào))