昨日，在廣州舉行的“博鰲房地產(chǎn)論壇2012年度論壇”上，權(quán)威專家稱，在正常情況下，2013年全年房地產(chǎn)政策環(huán)境是：方向不變、力度不減。若今年兩會之前部分城市出現(xiàn)房價非理性上漲，則極有可能引來更為嚴厲的宏觀調(diào)控。不過，從目前情況來看，在多地元旦樓市紛紛“報漲”的形勢下，2013年年初樓市相對樂觀的預期正在形成。

　　在論壇上，今年房地產(chǎn)市場的變化與走勢、城鎮(zhèn)化機遇等話題，成為百余家房企關(guān)注的焦點。

　　⊙記者 于兵兵 ○編輯 阮奇

　　業(yè)界警惕樓市快速回暖

　　今年元旦期間，全國主要54個城市新建住宅簽約達到8438套，同比上漲16.8%

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長朱中一在論壇上透露，今后五年樓市將陸續(xù)呈現(xiàn)四大特點：一是對合理的改善性需求將有明確支持；二是保障房建設在控制總量的前提下，加強配套設施的建設投入；三是把政府編制和組織實施住房建設規(guī)劃作為引導預期和調(diào)控市場的重要手段，更多地運用市場和法律手段來完善房地產(chǎn)宏觀調(diào)控；四是從產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)和生態(tài)文明的高度推動新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展。

　　住建部中國城鄉(xiāng)建設經(jīng)濟研究所所長陳淮表示，回顧2012年全年，房地產(chǎn)政策環(huán)境可以概括為“既沒加碼也不放松”，一以貫之的樓市調(diào)控為維護國民經(jīng)濟穩(wěn)定運行發(fā)揮了重要作用。2013年，預計仍將持續(xù)抑制投資性購房，并繼續(xù)執(zhí)行相對謹慎的房地產(chǎn)信貸政策。不過，陳淮也同樣強調(diào)行政性調(diào)控向市場性調(diào)控過渡的必要性。他表示，若樓市調(diào)控能夠堅持科學理性的改革思路，在新型城鎮(zhèn)化大趨勢帶動下，未來五年中國房地產(chǎn)需求增長將是全球最快的市場之一。

　　值得注意的是，業(yè)界人士已對近期樓市的快速回暖形成政策警覺。朱中一等權(quán)威專家表示，近期若部分城市出現(xiàn)房價非理性上漲，政府出臺更為嚴厲的調(diào)控政策“是很有可能的”，尤其是在今年兩會之前。

　　根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)最新報告顯示，2012年四季度，隨著宏觀經(jīng)濟的觸底回暖，房地產(chǎn)成交量快速回升并帶動房價止跌企穩(wěn)。截至2012年11月，全國商品房成交面積年內(nèi)累計達到91705萬平方米，首次出現(xiàn)同比轉(zhuǎn)正，商品房均價5837元/平方米，報漲6.1%，其中住宅均價漲7.8%。

　　2013年1月份，各地樓市再傳“暖訊”。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年元旦期間，全國主要54個城市新建住宅簽約達到8438套，比2012年同期上漲了16.8%。廣州、北京等地一手住宅1月首周的成交均價環(huán)比漲6%左右。

　　從以上情況可以看出，即便全國范圍內(nèi)不存在房價大幅上漲的基礎(chǔ)，但一些剛需強勁的城市不排除基于供需結(jié)構(gòu)緊張而出現(xiàn)的漲價可能。

　　住建部政策研究中心主任秦虹則表示，2013年我國經(jīng)濟增長會在去年第四季度的回升基礎(chǔ)上慣性延續(xù)，這對房地產(chǎn)市場會產(chǎn)生正面影響。同時，部分中心城市的去庫存化加速，也會在供求層面形成新格局。不過秦虹表示，在房價有明顯上漲的區(qū)域市場，調(diào)控還會從嚴從緊。