部分項(xiàng)目每平米漲價(jià)逾千元
號稱北京最大小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目的太玉園再度開始公開銷售,專家稱小產(chǎn)權(quán)房“地下”銷售和擴(kuò)建應(yīng)當(dāng)有效遏制
2月以來,北京新盤供應(yīng)量降低,二手房業(yè)主不斷大幅提價(jià),銷售曾一度低迷的小產(chǎn)權(quán)房價(jià)格也隨之水漲船高。
實(shí)際上,去年9月中下旬,北京市國土局發(fā)布消息,北京已初步清理出79個在建、在售利用集體土地違法建設(shè)銷售(變相銷售)的住宅項(xiàng)目,并公布了名單。那么,榜上有名的小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目是否仍在銷售?對此,記者以購房者身份暗訪了通州區(qū)曾一度登上上述名單的幾個項(xiàng)目。
記者在采訪中獲悉,曾一度停止過戶的號稱北京最大小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目太玉園二手房早已再度公開銷售,甚至個別小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目在“地下”銷售新建房屋,且銷售價(jià)格持續(xù)走高。
小產(chǎn)權(quán)房交易活躍
“太玉園早就可以過戶了,春節(jié)前就有成交的”,某中介機(jī)構(gòu)李先生(化名)向以購房者身份采訪的《證券日報(bào)》記者表示,銷售要比去年最低谷時期上漲一些,而且節(jié)后來看房的客戶很多。
“太玉園共計(jì)100多棟樓,居民達(dá)3萬多人”,李先生進(jìn)一步向記者推介,越大規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)銷售越火爆,尤其是大規(guī)模非京戶籍居民和當(dāng)?shù)卮迕窕炀拥捻?xiàng)目,因?yàn)橘彿空卟挥脫?dān)心政府以拆房無補(bǔ)償款的方式清理,風(fēng)險(xiǎn)性較小。
實(shí)際上,記者曾多次探訪太玉園,該小區(qū)規(guī)模非常大,公交車從小區(qū)中間穿過。周圍市場、商鋪、地鐵等設(shè)施也比較完善。鑒于這些因素,太玉園一直是北京小產(chǎn)權(quán)房交易的活躍項(xiàng)目,而且過戶費(fèi)和銷售價(jià)格也在一路上揚(yáng)。
“我當(dāng)時(2006年)買的時候總價(jià)20多萬元,戶型不足90平方米,單價(jià)大約不足2500元/平方米”,一位欲賣房的太玉園小區(qū)業(yè)主向本報(bào)記者表示,現(xiàn)在均價(jià)約7000元/平方米,雖然相比普通商品房漲幅不大,但也超出了買房時的價(jià)格。
“要不是想換房,我也不想賣掉”,上述業(yè)主向記者透露,其實(shí)這套房自己一直沒住過,主要用于出租,“現(xiàn)在想買二套房需要現(xiàn)金,這才考慮賣掉,當(dāng)然政府要清理小產(chǎn)權(quán)房也比較讓我擔(dān)憂”。
據(jù)李先生介紹,去年太玉園一套兩居室戶型房屋加上過戶費(fèi)6萬元后,總價(jià)60萬左右就能成交,現(xiàn)在基本都會超過70萬元。
事實(shí)上,李先生也向記者表示,節(jié)后看房的人一天比一天多,有時候一天要接待好幾撥看房的客戶。此外,記者多方致電后獲悉,通州區(qū)環(huán)湖小鎮(zhèn)以及月亮灣曉鎮(zhèn)等小產(chǎn)權(quán)房目前也仍在銷售,且銷售價(jià)格略有上漲。
“月亮灣曉鎮(zhèn)現(xiàn)在售價(jià)要比去年低谷時期略有上漲,但上漲幅度不大”,一位中介機(jī)構(gòu)的銷售人員向記者表示,“現(xiàn)在可以過戶,到村委會辦理即可”。
新建小產(chǎn)權(quán)房冒頭交易
更值得注意的是,在太玉園和月亮灣曉鎮(zhèn)等小產(chǎn)權(quán)房二手房銷售比較活躍的情況下,有消息人士向記者透露,與月亮灣曉鎮(zhèn)相隔不遠(yuǎn)的環(huán)湖小鎮(zhèn)也是小產(chǎn)權(quán)房,但其二手房卻停止了過戶,這不禁讓人感到疑惑,是響應(yīng)國家號召還是其他原因?
“現(xiàn)在賣的就是二手房,不需要過戶費(fèi)”,一位銷售人員向記者表示,銷售均價(jià)為6900元/平方米,都是高層建筑,主要位于小區(qū)西側(cè),本地人外地人都可以購買。
事實(shí)上,在去年10月初,該小區(qū)80多平米一套的房子大約48萬元,單價(jià)為6000/平方米左右。如此看來,這一小區(qū)房價(jià)上漲了約900元/平方米,而上述銷售人員也先向記者表示,部分優(yōu)質(zhì)戶型銷售價(jià)格上漲則超過1000元/平方米。
令人疑惑的是,小產(chǎn)權(quán)二手房交易基本需要交4-6萬元的過戶費(fèi),一般交給村委會,那么為何上述房源既然是二手房買賣卻無需繳納過戶費(fèi)?
“實(shí)際上,這是環(huán)湖小鎮(zhèn)的新房,即使現(xiàn)在簽合同也不能入住,房子還未交房”,一位消息人士向本報(bào)記者透露,其村委會不給二手房辦理過戶交易的主要原因也在于此,這是為了保證新房順利出售。
“今年6月份能夠交房”,上述環(huán)湖小鎮(zhèn)的銷售人員這樣向記者表示,“現(xiàn)在可以與村委會簽合同”。
對此,中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)向《證券日報(bào)》記者表示,國家目前還未出臺明確具體的清理小產(chǎn)權(quán)房政策。目前來看,規(guī)模較大的項(xiàng)目拆除的可能性不大,而且不同小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目有不同特點(diǎn),所占土地涉及林地、耕地和舊村改造的建設(shè)用地等,這些不同因素可能導(dǎo)致將來小產(chǎn)權(quán)清理方法執(zhí)行差異化政策。
同時,陳國強(qiáng)也表示,小產(chǎn)權(quán)房“地下”銷售和擴(kuò)建如不能有效遏制,將來清理小產(chǎn)權(quán)房的難度也將加大。(記者 王麗新)
(來源:證券日報(bào))