被市場熱傳的新一輪調(diào)控政策終于出爐。不過與預期不同，國務院最新推出的樓市調(diào)控五項舉措（簡稱“國五條”）更多的是對2011年來調(diào)控政策的重申，以及要求進一步完善的措施。對此，昨日接受證券時報采訪的業(yè)內(nèi)專家認為，“國五條”明確了中央對樓市調(diào)控不動搖的決心，對市場的心理影響較大，同時也增加了對全國兩會后新一屆政府出臺細化執(zhí)行政策的預期。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認為，此前首次提出制定房價調(diào)控目標是2011年1月的新國八條，隨著市場的降溫，2012年中央沒有要求各地制定目標。而現(xiàn)在“國五條”重新要求“各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市”制定住房價格控制目標，范圍縮小，在2012年停止后重新啟動，是有新意的。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一則認為，“重申”制定并公布房價調(diào)控目標不能說是“重啟”，因為此前的調(diào)控目標是要“遏制房價過快上漲”，2012年變成“促進房價合理回歸”，但是這個目標實現(xiàn)有難度，現(xiàn)在重申制定并公布房價調(diào)控目標，并且范圍縮小了，是更加符合實際了�！暗�是要落實這一目標難度很大，地方政府要下力氣�！敝熘幸徽f。亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長謝逸楓則認為，從國務院的房地產(chǎn)調(diào)控工作內(nèi)容看，所謂的新政，無實際“殺傷力”，缺乏具體的新政策規(guī)定，與三年前的調(diào)控思想相符合。

　　中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉認為，今年再次提出制定并公布房價控制目標，對市場的影響會比較大，對地方政府的要求更嚴格，特別是一二線城市，可能會次第出臺地方性政策配合。

　　國五條中還重申已有限購城市要繼續(xù)嚴格執(zhí)行限購措施，在此基礎上，新增加了兩個內(nèi)容，一個是“要在限購區(qū)域、限購住房類型、購房資格審查等方面，按統(tǒng)一要求完善限購措施”，一個是“其他城市房價上漲過快的，省級政府應要求其及時采取限購等措施”。

　　這在楊紅旭看來意味著限購的小規(guī)模升級。對于前一句新內(nèi)容，他認為，有些城市，尤其是中西部的省會城市原來限購執(zhí)行的比較寬松，如果按“統(tǒng)一要求”，接下來會有城市調(diào)整方案，進一步收緊。對于后一句新內(nèi)容，他認為，當前絕大部分三四線城市房價漲幅溫和，符合標準極少，未來新增的限購城市肯定不會超過10個城市，甚至可能一個都沒有。

　　張大偉也認為，限購城市繼續(xù)擴容的可能性不大，但威懾性存在。

　　而對于國五條中重申的“擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍”，楊紅旭認為，這表明今年要明確擴大試點范圍，至于會增加什么城市，不易預測。他估計，以一線城市和少數(shù)高房價的二線城市為主，外加湖南湖北這種之前有準備的中西部地區(qū)或城市。

　　至于這兩天盛傳的二套房貸收緊政策，國五條中并未提及，只是重申了要“嚴格實施差別化住房信貸政策”，但楊紅旭認為，這其中有進一步細化的可能性。

　　而張大偉則認為，這是因為2012年來的市場反彈與2011年之前市場的上漲并不一樣，最近的市場上漲更多出現(xiàn)在一二線城市，全國并不一致，所以在本次政策文件中，并未出現(xiàn)最近市場預期的實質性措施，對市場的影響也更多體現(xiàn)在心理層面。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍預期，全國兩會之后，新一屆政府以及各地方政府會不同程度地出臺實施細則和執(zhí)行措施。（記者 張達 楊晨）

(來源:證券時報)