3月6日，齊驥表示，“國(guó)五條”要先看市場(chǎng)反應(yīng)，調(diào)控細(xì)則需各地方政府“翻譯”成可操作的具體條款�！皣�(guó)五條”在執(zhí)行中會(huì)有區(qū)域差異，并針對(duì)剛需、改善性需求實(shí)行“定向?qū)捤伞闭�策�?/p>

　　而住建部政策研究中心主任秦虹表示，根據(jù)2006年國(guó)稅總局的文件規(guī)定，對(duì)出售自有住房，并計(jì)劃賣房后1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購(gòu)房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅，“這一政策應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持執(zhí)行。”

　　盤源增議價(jià)空間再收窄

　　“剛收到消息，周末看的一套金碧花園一期的房子比之前漲了13萬�！苯�日，在廣州一本地論壇上有帖子稱�；靥�中，有人猜測(cè)該套房源或是賣家擔(dān)心會(huì)加稅，便先將價(jià)格提高。

　　二手市場(chǎng)在3月初出現(xiàn)趕“末班車”的交投小高峰。據(jù)陽(yáng)光家緣網(wǎng)站公布的全市各中介公司二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，3月1~5日這5天二手房網(wǎng)簽量比2月24~28日大增150%。

　　記者走訪多家中介也發(fā)現(xiàn)，3月初，市中心多個(gè)板塊均出現(xiàn)剛需客急買的現(xiàn)象，如天河北、東風(fēng)東等省級(jí)重點(diǎn)名校所在的區(qū)域，本應(yīng)4月才出現(xiàn)的學(xué)位房交投旺季提早出現(xiàn)了。

　　新政后，放盤的量有所增加�！拔覀兤瑓^(qū)以前可能幾天都接不到一個(gè)新的盤源，但現(xiàn)在一天就能接一兩套�！焙细恢脴I(yè)錦城分行主管夏銀玲告訴記者。

　　合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，因擔(dān)心賣房后，日后再次購(gòu)房時(shí)門檻會(huì)因新政而增高，不急售的業(yè)主大多心態(tài)比較強(qiáng)硬，議價(jià)空間較1月時(shí)再度收窄。

　　“據(jù)合富置業(yè)統(tǒng)計(jì)顯示，現(xiàn)時(shí)業(yè)主愿意讓價(jià)的平均幅度只有1.3%，而去年年底到今年春節(jié)前平均幅度可達(dá)5.4%�！睋�(jù)梁燕明介紹，個(gè)別出售意愿不強(qiáng)的業(yè)主，甚至?xí)�出現(xiàn)反價(jià)或?qū)⑽飿I(yè)轉(zhuǎn)賣為租的現(xiàn)象。不過，在天河北等個(gè)別板塊還是會(huì)存在業(yè)主愿意接受小幅議價(jià)的情況，但讓價(jià)空間最多只是3%~5%。

　　業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

　　地方細(xì)則應(yīng)在“年限”上再作文章

　　滿堂紅市場(chǎng)部研究經(jīng)理周峰認(rèn)為，如果真的出于打壓短炒的目的，地方細(xì)則完全可在“年限”上作更多的文章，“譬如持證在2年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的，按差額的20%征收個(gè)稅，持證在2年以上（含2年）、5年以下轉(zhuǎn)讓的，繼續(xù)按成交價(jià)的1%征收個(gè)稅，超過5年（含5年）且是唯一住房的，繼續(xù)免稅，這樣相對(duì)會(huì)人性化，稅費(fèi)和持證年限倒掛的現(xiàn)象也不會(huì)那么嚴(yán)重�！�

　　舉例算賬：“新政”后買房證過五年房源稅費(fèi)不一定筍

　　假設(shè)2007年以1.5萬元/平米購(gòu)入一套珠江新城100平米的房屋，賣出價(jià)為4萬元/平米，非唯一住房且房產(chǎn)證過五年，按新政前的算法，買家可省去5.6%的營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅為房屋全款的1%，即4萬元。

　　而如按新“國(guó)五條”的細(xì)則計(jì)算，這套房屋要繳納的個(gè)稅為房?jī)r(jià)差額的20%，即250萬元的20%為50萬元。

　　假設(shè)這套400萬元的住房是2010年購(gòu)入，當(dāng)時(shí)價(jià)格為3萬元/平方米。按新政前的算法，目前由于房產(chǎn)證不過5年，要繳納5.6%的營(yíng)業(yè)稅，即22.4萬元，再加上1%的個(gè)稅4萬元，共繳稅26.4萬元。

　　而按照新“國(guó)五條”的細(xì)則計(jì)算，該套房屋的個(gè)人所得稅為差價(jià)100萬元的20%，即20萬元，加上營(yíng)業(yè)稅，合計(jì)稅款為42.4萬元。比新政前納稅僅僅多了不到60%。

　　交易提醒

　　1.現(xiàn)貸款購(gòu)房不一定能趕末班車

　　按照日前住建部副部長(zhǎng)在公開媒體上的言論，預(yù)計(jì)3月底之前，地方政府細(xì)則將會(huì)出臺(tái)。

　　記者從二手中介處了解到，如果是一次性付清房款購(gòu)房，可以在網(wǎng)簽第二日遞件，并在當(dāng)天拿到地稅局出的稅單之后，第三日便可以交稅。

　　如果是貸款購(gòu)房速度則慢很多。如果是走商業(yè)貸款，光是出同貸書這一步就要花費(fèi)5至7個(gè)工作日，從網(wǎng)簽到銀行出同貸書再遞件，至少需要兩個(gè)星期以上。如果是使用公積金貸款，手續(xù)可能更為繁雜，因此，現(xiàn)在才抓緊入市的客戶，如果是貸款購(gòu)房，不一定能趕上“末班車”，應(yīng)盡量采用一次性付款為宜。

　　2.細(xì)則出臺(tái)后應(yīng)注意計(jì)算稅費(fèi)

　　如果廣州細(xì)則嚴(yán)格按照“國(guó)五條”細(xì)則，新政后，假如不是賣家唯一住房，有可能證過五年的物業(yè)要比不過5年的物業(yè)稅額更高一籌。這意味著如果賣家“實(shí)收”，在放賣價(jià)格相同的情況下，買家購(gòu)買樓齡較新未過五年的物業(yè)或者從短炒客手中購(gòu)房，所付出的稅費(fèi)比從長(zhǎng)期持有的業(yè)主手中接盤更為劃算。因此，一旦“新政”實(shí)施，買家應(yīng)該注意稅費(fèi)計(jì)算方式，不要一味追問房源是否“證過五年”。

　　3.裝修費(fèi)用和利息等可抵扣個(gè)稅

　　楊紅旭在其微博上“支招”稱，轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金中是可以抵扣“合理費(fèi)用”的，包括貸款利息、裝修費(fèi)用等費(fèi)用都可以抵扣在賣房所得中，再計(jì)算個(gè)人所得稅。因此，房屋所有者應(yīng)該保留好裝修費(fèi)用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票等證據(jù)，以便未來賣房時(shí)抵扣。(文/表 記者潘彧 圖/ 記者王維宣)

(來源:廣州日?qǐng)?bào))