國土資源部下屬的中國土地勘測規(guī)劃院18日發(fā)布的《2013年第一季度全國主要城市地價監(jiān)測報告》顯示，第一季度土地市場延續(xù)低位回暖態(tài)勢，一線城市住宅地價全部環(huán)比上漲。

　　報告顯示，105個主要監(jiān)測城市中，半數(shù)城市住宅地價環(huán)比變化處于平穩(wěn)區(qū)間，上漲城市略有減少；而同比上漲城市持續(xù)增加。住宅地價環(huán)比上漲城市由上一季度94個減至92個，54個城市漲幅穩(wěn)定在－1％至1％，漲幅超過3．0％的城市8個，東部城市雖占主要席位，但中、西部個別城市漲幅相對更高，一些以往地價相對較低城市受后發(fā)優(yōu)勢影響，地價出現(xiàn)階段性躍升。

　　從一二三線城市來看，一線城市住宅地價全部環(huán)比上漲，二線城市中除哈爾濱外全部上漲；三線城市上漲的城市個數(shù)有56個，占三線城市的八成，其中半數(shù)漲幅低于1％。住宅地價變化態(tài)勢與房價總體趨同。住宅地價同比上漲的城市由上一季度74個增加至91個，但漲幅較明顯（超過5．0％）城市僅27個，同比漲幅較大的主要原因是去年同期土地市場處于歷年低谷。

　　中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松說，按國土資源部要求，一季度上報異常交易地塊79宗，較上一季度減少21宗，同比升幅較大，但遠低于2011年同期的237宗，溢價水平偏低，表明目前土地市場雖現(xiàn)回暖態(tài)勢，但整體仍處于低位，高溢價風險整體可控。

　　報告表示，房地產(chǎn)市場從嚴調(diào)控基調(diào)不變，“國五條”下樓市“末班車”效應明顯，市場預期波動，成為導致商住地價上漲的外部壓力。但同時，今年一季度土地供應同比上升，結(jié)構優(yōu)化，有助于緩和后期房地產(chǎn)市場的供需矛盾。

　　對于土地市場后市走勢，報告認為，為了避免中國經(jīng)濟發(fā)展陷入結(jié)構性減速，降低政策性通貨膨脹風險，我國政府提出提高經(jīng)濟發(fā)展效率、實現(xiàn)收入翻番、發(fā)展新型城鎮(zhèn)化等發(fā)展理念，將為宏觀經(jīng)濟的持續(xù)健康發(fā)展創(chuàng)造新的增長點，也為支撐地價長期上漲提供動力。而房地產(chǎn)調(diào)控政策趨緊的持續(xù)性將有利于地價維持相對平穩(wěn)的態(tài)勢。在上述雙向作用力下，預計第二季度城市地價總體水平繼續(xù)上漲。

(來源:中國證券報)