國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年3月，全國(guó)70個(gè)大中城市中，68個(gè)城市的新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格環(huán)比上漲，1個(gè)城市房?jī)r(jià)持平，只有溫州一地的房?jī)r(jià)環(huán)比下跌。分析人士認(rèn)為，3月樓市調(diào)控政策密集出臺(tái)，購(gòu)房者趕在“政策窗口”之前出手，造成市場(chǎng)“量?jī)r(jià)齊升”。但隨著調(diào)控政策的陸續(xù)落地，市場(chǎng)明顯降溫，未來(lái)房?jī)r(jià)可能進(jìn)入高位盤(pán)整狀態(tài)。

　　漲價(jià)范圍擴(kuò)至二三線城市

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，一線城市繼續(xù)成為房?jī)r(jià)領(lǐng)漲者。其中，京滬廣深四城市新建商品住宅價(jià)格分別環(huán)比上漲2.7%、3.2%、2.5%和2.8%，上海房?jī)r(jià)漲幅位居70個(gè)大中城市之首。

　　二三線城市中，廈門(mén)、南昌、南寧、岳陽(yáng)等地同樣保持了1.5%以上的漲幅，多數(shù)二三線城市的房?jī)r(jià)漲幅比2月有所擴(kuò)大。亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)謝逸楓表示，在一線城市的帶動(dòng)下，房?jī)r(jià)上漲范圍正向二三線城市蔓延。

　　北京中原地產(chǎn)據(jù)此統(tǒng)計(jì)得出，3月70個(gè)大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格平均環(huán)比上漲1.09%，自去年6月以來(lái)，已經(jīng)連續(xù)10個(gè)月上漲。其中，自去年10月以來(lái)，該數(shù)據(jù)連續(xù)6個(gè)月加速上漲。

　　同比來(lái)看，3月70個(gè)大中城市中，67個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格同比增長(zhǎng)，1個(gè)城市持平，價(jià)格下降的城市只有2個(gè)。其中，價(jià)格同比漲幅最大的北京，漲幅達(dá)到11.2%。平均來(lái)看，70個(gè)大中城市新建商品住宅平均同比上漲3.28%，漲幅比2月高出近一倍。

　　此外，70個(gè)大中城市二手房?jī)r(jià)格同樣出現(xiàn)了同比和環(huán)比雙雙走高的局面，佐證了房?jī)r(jià)的普漲態(tài)勢(shì)。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，3月是最近數(shù)年來(lái)，全國(guó)樓市最動(dòng)蕩的一個(gè)月。由于“新國(guó)五條”落地細(xì)則的窗口期效應(yīng)，各地都出現(xiàn)了交易暴漲的局面，北京等一線城市成交量接近或超過(guò)了歷史記錄，極大地支撐了房?jī)r(jià)的上漲。

　　謝逸楓強(qiáng)調(diào)，土地市場(chǎng)火熱與高溢價(jià)的地塊不斷出現(xiàn)，也在一定程度上推高了房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。

　　漲勢(shì)或“觸頂”盤(pán)整

　　對(duì)于上述價(jià)格走勢(shì)，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為已經(jīng)到達(dá)了房?jī)r(jià)上漲的“頂點(diǎn)”。未來(lái)房?jī)r(jià)或仍將維持高位，但漲勢(shì)將明顯放緩。

　　事實(shí)上，當(dāng)前市場(chǎng)的表現(xiàn)已不支持房?jī)r(jià)的繼續(xù)大漲。3月下旬以來(lái)，北京、上海、廣州、重慶以及合肥、大連等城市相繼出臺(tái)“國(guó)五條”細(xì)則，促使樓市交易迅速降溫。其中，針對(duì)二手房交易個(gè)稅按照“差價(jià)20%”征收的調(diào)控，對(duì)二手住宅交易產(chǎn)生了明顯的抑制作用。

　　此外，為控制房?jī)r(jià)漲幅，不少一線城市力推“限價(jià)令”，對(duì)新房?jī)r(jià)格實(shí)行“紅線式”管控。這也使得不少開(kāi)發(fā)商因預(yù)期利潤(rùn)降低而放緩了開(kāi)盤(pán)節(jié)奏，進(jìn)而造成新房成交量下滑。

　　根據(jù)北京市住建委的數(shù)據(jù)，4月第二周（4月8日-14日），北京商品住宅（新房+二手房）的網(wǎng)簽總量為4561套，日均網(wǎng)簽僅652套，與3月份的日均網(wǎng)簽量相比大幅下跌70%。

　　謝逸楓表示，隨著“地方版”細(xì)則全面落地，房企漲價(jià)頗為慎重，市場(chǎng)陷入短期博弈階段。同時(shí)，一線城市會(huì)繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)措施和嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。這也決定了樓市成交量將在一段時(shí)間內(nèi)保持低位，“小陽(yáng)春”恐不復(fù)存在。

　　另一方面，盡管政策嚴(yán)厲，房?jī)r(jià)下跌的動(dòng)力卻不足。統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1-3月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金26962億元，同比增長(zhǎng)29.3%，增幅比去年年底高出一倍。資金狀況的改善使得企業(yè)很難像去年一樣，采用“以價(jià)換量”的銷售策略。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，地方細(xì)則4月開(kāi)始陸續(xù)落實(shí)，故4月開(kāi)始，房?jī)r(jià)漲幅將在高位盤(pán)整中，間或有所回落。但因缺乏下降的動(dòng)力，今年年內(nèi)，或難看到房?jī)r(jià)持續(xù)超過(guò)兩個(gè)月的環(huán)比下跌。

(來(lái)源:中國(guó)證券報(bào))