記者算賬

　　“暗箱成本”不菲 貸款成數(shù)縮減

　　中介帶領購房者進入室內挑選戶型。在兩張打印出來的粗糙的“銷控表”上，記者看到，C6棟從15樓到29樓的全部房源一應俱全，總共80余套，已被選購的房源用圓珠筆劃掉，遠未過半，并未像中介說的“已經(jīng)售賣50余套”。

　　記者估算了一下，“內部轉名”僅需1.4萬元/平方米，按每平方米2000元的差價保守估計，以可選的最大面積95平方米計算，若采取“內部轉名”，對購房者來說可以省下近20萬元的差價。而如果考慮到“內部轉名”的戶型均為高層單位，價格可能攀升至1.7萬元每平方米，則購買一套95平方米三房可以省下近30萬元。

　　但中介告訴記者，一切搞掂后要額外給5萬元好處費，此外再給中介2個百分點的中介費。這樣一來，即使是按照高層單位單價1.7萬元計算，購置一套面積最大單位，也僅相當于實際房款打了個88折。

　　由于在和開發(fā)商的購房合同中的簽約價是10000元每平方米，購房者若要貸款，貸款成數(shù)將比正常購房低許多。若是按照首套房置業(yè)95平方米戶型計算，133萬元的總價僅有95萬元可以進行貸款，貸款七成，便是66.5萬元，和總房價相比，相當于僅能貸款五成。

　　記者還發(fā)現(xiàn)，選房簽約后，上述財務人員在“購房意向書”下方賣家處簽名。記者留意到，簽名并非“徐蘭住”，而是財務人員的名字。

　　風險提示

　　轉名合同本身效力待定

　　上述中介人士提醒，“內部轉名”房產由于簽約價格較低，絕大部分房源會遇到貸款成數(shù)不足或者直接要求“一次性付款”的現(xiàn)象，而且由于購房發(fā)票價格較低，在日后轉賣時會造成較高稅費。

　　勝倫律師事務所的劉繼承律師表示，購買這樣所謂“內部轉名”的房產有諸多的風險�！笆紫任传@預售證的樓盤肯定是不能夠上市交易；其次，內部轉名的房產都是沒有房產證的，轉賣只是轉讓購房名額，合同本身的效力待定�！�

　　他表示，“內部轉名”合同效力生效要等開發(fā)商方面有正式合同，在此之前如果開發(fā)商認為轉名違規(guī)，個人買家的交易則會遭遇麻煩。

　　開發(fā)商：

　　“無法核實究竟由誰購買”

　　“我們公司沒有房地產相關業(yè)務，團購房產并非公司行為，只是公司老板以個人名義購置一批房子，對在公司工作多年，比較優(yōu)秀的員工進行分配，低價售賣給他們，解決他們的住宿問題，和公司沒有任何關系。”該公司一位高層人士說。

　　隨后，該公司給記者出示了書面聲明稱：“關于我公司員工集體訂購商品房，可能存在公司員工因不符合廣州購房條件私自轉讓名額一事，現(xiàn)公司已開始核查。”

　　隨后，記者聯(lián)系了該樓盤的開發(fā)商相關人士，對方表示，該盤項目部確實與相應公司的老板接觸過，但是其“只能認該公司的證明和公章，無法核實究竟是由誰來購買”。同時，他告訴記者，現(xiàn)在項目部已經(jīng)聽說該公司轉賣房產的事情。“我們已經(jīng)給他發(fā)出了相應的律師函，并且進行了交涉�！�(記者 李漁)

(來源:廣州日報)