房屋買賣意向書。

　　未獲預(yù)售證樓盤網(wǎng)上公開低價(jià)叫賣

　　“內(nèi)部轉(zhuǎn)名”涉嫌違規(guī) “轉(zhuǎn)名費(fèi)”高貸款難

　　在內(nèi)地住宅市場(chǎng)高房?jī)r(jià)的壓力下，開發(fā)商方面受制于層層調(diào)控，或主動(dòng)或被動(dòng)捂盤惜售，二手賣家心態(tài)浮動(dòng)。購房者一部分轉(zhuǎn)向非正常渠道的房源，另一部分被“擠出”至海外或其他類型房產(chǎn)。

　　今日起，記者將走訪市場(chǎng)，為讀者揭秘各類樓市亂象。

　　樓市亂象調(diào)查之一

　　近期，有讀者林先生反映，在某二手中介網(wǎng)上，有一個(gè)知名開發(fā)商開發(fā)的科學(xué)城大盤內(nèi)部有多套房產(chǎn)低價(jià)“內(nèi)部轉(zhuǎn)名”，均價(jià)能低于市場(chǎng)價(jià)數(shù)千元。

　　記者連續(xù)數(shù)日赴蘿崗秘密調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這批“轉(zhuǎn)名餡餅”號(hào)稱是本地某大型數(shù)碼通訊公司向開發(fā)商低價(jià)“團(tuán)購”的物業(yè)，目前仍未取得預(yù)售證，需要去該數(shù)碼通訊公司秘密簽訂“購房意向書”并提前入賬公司賬戶。盡管諸多疑慮，該批物業(yè)仍被瘋搶。

　　法律界人士認(rèn)為，“內(nèi)部轉(zhuǎn)名”這一行為涉嫌違規(guī)，買家與轉(zhuǎn)名方所簽訂的“房屋買賣意向書”效力待定，如果開發(fā)商不認(rèn)可，該合同即為無效，如果“房屋買賣意向書”條款不清，可能在退款時(shí)會(huì)遇到糾紛。

　　而業(yè)內(nèi)人士也提醒，購買此類房產(chǎn)可能會(huì)遇到貸款成數(shù)減少、高額中介費(fèi)和“轉(zhuǎn)名費(fèi)”等問題。

　　事件

　　未獲預(yù)售證樓盤網(wǎng)上團(tuán)購叫賣

　　根據(jù)林先生指引，記者在二手房網(wǎng)站上搜到了關(guān)于某科學(xué)城大盤（下簡(jiǎn)稱“該盤”）的宣傳信息：“某科學(xué)城大盤現(xiàn)在有部分面積70平方米、85平方米、95平方米不等的期房出手，C6棟目前有15至29樓的單位，精致裝修，預(yù)計(jì)開盤價(jià)每平方米1.6萬到1.8萬元不等，是投資自住的極好選擇�！�

　　記者選擇一個(gè)電話撥打過去，對(duì)方解釋道，這批房源是本地某大型數(shù)碼通訊公司從該盤團(tuán)購的員工房，共80余套，當(dāng)時(shí)團(tuán)購價(jià)為1萬元每平方米。后來公司內(nèi)部有一些變故，因此將此批房出售，按1.4萬元/平方米賣出。

　　具體的操作步驟是“直接來公司選房，簽訂購房意向書并且打10萬元定金到公司賬上，公司會(huì)給一個(gè)收據(jù)，等到6月開盤和開發(fā)商簽約時(shí)，合同上只簽一萬元每平方米的均價(jià)，剩余以4000元/平方米交給公司�！薄翱偣仓挥�80套，已經(jīng)賣了50多套”。

　　記者從該盤售樓現(xiàn)場(chǎng)了解到，C5棟目前處于儲(chǔ)客階段，尚未拿到預(yù)售證，而C6棟就在C5棟旁邊，同樣未拿到預(yù)售證。“C5棟估計(jì)這兩個(gè)星期就能開盤，開盤價(jià)尚未確定，估計(jì)至少要到每平方米1.6萬元以上，高層單位可能更高�！爆F(xiàn)場(chǎng)銷售人員告訴記者。

　　暗訪

　　“內(nèi)部轉(zhuǎn)名”交易風(fēng)險(xiǎn)叢生

　　根據(jù)中介經(jīng)紀(jì)提供的交易短信，記者找到了位于黃埔云埔工業(yè)區(qū)的該公司廠區(qū)。進(jìn)入廠區(qū)后，中介便神秘告誡購房者，若有人問起，要說自己是該公司內(nèi)部員工的親戚，不然“你有錢也買不到”。

　　在廠區(qū)內(nèi)部，記者看到“房屋買賣意向書”和打款賬號(hào)復(fù)印件。一位自稱為該公司財(cái)務(wù)的人士表示，打款賬號(hào)是該公司的對(duì)公賬號(hào)，10萬元入賬后，買家得到的收據(jù)上也會(huì)加蓋該公司的財(cái)務(wù)專用章。同時(shí)，該人士特別強(qiáng)調(diào)稱，由于入的是公司戶頭，為了避免麻煩，購房者在打款的時(shí)候不能留下任何“購房款”之類的備注。

　　但是，記者發(fā)現(xiàn)，“購房意向書”上的賣方并非公司本身，而是一位叫做“徐蘭住”的自然人。對(duì)此，中介表示，“徐蘭住”是公司的一位高管，由于不便以公司名義操作，此事由他個(gè)人出面辦成。

　　在“房屋買賣意向書”上，除了購買房屋的房號(hào)等相關(guān)資料需要填寫外，還打印有如下內(nèi)容：“售價(jià)每平方米14000元”，并強(qiáng)調(diào)買方同意簽訂本意向書時(shí)繳納定金給賣方，賣方收到定金，則確認(rèn)成交�！胺课葙I賣意向書”還表示，預(yù)計(jì)6月份與開發(fā)商簽訂正式購房協(xié)議，買方需提前將每平方米4000元支付給該數(shù)碼公司，才可與開發(fā)商以每平方米10000元簽訂正式商品房買賣合同。

　　記者粗略計(jì)算，如挑選最大面積95平方米戶型，在正式購房合同尚未簽訂之前，購房者便必須付出近40萬元款項(xiàng)給該數(shù)碼通訊公司。而對(duì)于提前支付4000元/平方米再簽約是否會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，中介表示，屆時(shí)將會(huì)由中介帶領(lǐng)購房者去售樓部簽約�！皶r(shí)間大概在同一天，不會(huì)有任何風(fēng)險(xiǎn)。”

　　而在“房屋買賣意向書”末尾注明要求買賣雙方對(duì)此保密，萬一因賣方關(guān)系和開發(fā)商交易不成，賣方“第一時(shí)間通知買方，并退還買方定金”。同時(shí)，中介強(qiáng)調(diào)，由于屬秘密轉(zhuǎn)讓，“房屋買賣意向書”上將不會(huì)加蓋該數(shù)碼公司的公章。