華人海外囤房 待漲有風險

　　茍瀚心

　　國內(nèi)購房投資熱尚未降溫，近年來海外華人也掀起買房熱潮。據(jù)媒體近日報道，加拿大多倫多滑鐵盧市一投資型學生公寓在3天內(nèi)被華人買走近百套。雖然海外房產(chǎn)成“香餑餑”，但是房市瞬息萬變、圈套多多，華人仍需步步為營，切忌盲目投資。

　　不愿租房要買房

　　相對于外國人而言，華人對購房更為重視。據(jù)旅英華人李芥透露說，很多英國本地人喜歡租空屋子，但是華人總覺得需要有一個自己的房子，否則總會認為這不是自己的家，不愿意為這個地方置辦東西。

　　華人海外購房能夠蔚然成風，還與華人的購房投資理念有關。據(jù)報道，在中國人購買澳大利亞房產(chǎn)的四大主要原因中，投資是最主要的一個原因，占到51%。

　　法國購房程序瑣碎，但法國華人的購房熱情卻未因此消減，對于不懂股票債券的投資者來說，投資房地產(chǎn)的風險最小。

　　投資買房當心陷阱

　　對海外華人而言，想要買到一套好的住房進行投資，必須下一番功夫了解清楚情況。

　　據(jù)調查顯示，美國每月包括抵押貸款、房屋維護等在內(nèi)的房屋持有成本平均為1059美元，約占美國家庭月收入的21%。如果要轉手賣房，還必須支付經(jīng)紀人費用和其他費用，投資買房并沒有想象中的那么能“搖錢”。

　　日本華人鄭先生在埼玉縣川口市看中一套二手房，單從每年的房租收益來看，年收益率可達9%。但鄭先生經(jīng)過仔細估算后發(fā)現(xiàn)，一旦減去固定資產(chǎn)稅、公寓管理費、修繕基金后，年收益率僅約6%。若干年后，減去折舊，5%的收益率也難確保。

　　另外，與本地人相比，海外華人在購房政策以及語言等方面的掌握程度上存在劣勢，某些購房條款中的“水很深”，一旦深陷進去也只有啞巴吃黃連，有苦說不出。

　　美國華人陳先生3年前在貝賽購下一棟兩戶型的二手房，但后來經(jīng)樓宇局檢查發(fā)現(xiàn)，陳先生的房子實際上已被前業(yè)主非法改建為4個家庭。陳先生本想通過買房出租賺取租金，現(xiàn)在卻落得替人背黑鍋的悲慘下場——不僅要繳納5萬多元的罰款，房子也被立即查封。

　　收益“看上去很美”

　　世界的經(jīng)濟形勢尚未得到明顯好轉，許多國家的房價不斷下降。有不少華人盤算著現(xiàn)在低價買入，等經(jīng)濟危機過去之后，再通過復蘇的市場大賺一筆。

　　在轉手賣出的等待期間，華人往往選擇“以租養(yǎng)房”。但是現(xiàn)實的情況是，由于華人買房出租者眾多，供過于求，招租并沒有那么容易。又因為房價暴跌，以前沒房子的人也都開始自己買房住。

　　不僅租金難賺到，算上一系列房屋持有成本，華人買房投資的收益實在只是“看上去很美”。對此，有專家建議說，華人在海外投資應該多元化，采取分籃投資的方式進行理性理財。