亦莊兩地塊合計41.2億元，折合樓面價近3萬元/平米，比去年9月份上漲近一倍

　　昨天,融創(chuàng)葛洲壩聯(lián)合體連摘亦莊兩地塊，其中，商品房部分樓面價最高近3萬元/平方米，創(chuàng)區(qū)域新高。這一價格和去年9月的1.5萬元/平方米相比漲了近一倍。

　　任志強調(diào)侃亦莊“面粉貴過面包”

　　昨天，北京出讓位于大興亦莊、通州臺湖、房山良鄉(xiāng)的4塊地，出讓金合計67.2億元。其中，融創(chuàng)聯(lián)合葛洲壩成功拿下亦莊新城-1街區(qū)B01R1-1地塊和B02R1地塊，兩地塊合計41.2億元。亦莊區(qū)域樓面價也在十多家房企的競爭中被推到新高。

　　現(xiàn)場有開發(fā)商對記者表示，綜合考慮建安稅費等成本，B01R1-1地塊可售商品房樓面價約2.4萬元/平方米，已經(jīng)創(chuàng)下亦莊區(qū)域新高。而在隨后成交的B02R1地塊17.4萬平方米的體量中，合計配建限價房9.15萬平方米（現(xiàn)場競報5.3萬平方米），考慮該地塊中還有小學等公建，實際可售商品房樓面價接近3萬元/平方米。

　　去年9月底，融創(chuàng)保利聯(lián)合體在亦莊新城拿地，樓面價約在1.5萬元/平方米。11個月的時間，亦莊地價接近翻番。

　　“面粉超面包價又再次出現(xiàn)�！弊蛱�，身在海南的華遠地產(chǎn)董事長任志強，也關(guān)注著亦莊地塊競爭情況，他還預(yù)計新地塊“房子要賣四萬以上才行”。

　　目前，亦莊板塊在售項目不少低于3萬元/平方米。中信新城、富力尚悅居等在售樓盤價格都在2.6萬元/平方米以下，類別墅項目遠洋天著售價達到3萬元/平方米。有區(qū)域開發(fā)商表示，新地塊成交極有可能拉高區(qū)域房價。

　　土地市場冷熱分化

　　除亦莊兩地塊引發(fā)房企熱逐外，昨天萬科斥資10.2億元在臺湖拿下一宗商業(yè)金融用地，樓面價9810元/平方米，溢價率27.5%。和7月25日東亞新華地產(chǎn)在臺湖拿下一宗多功能地塊9551元/平方米的樓面價相比，昨天新的商業(yè)地塊價格略有上浮。不過和5月世紀鴻聯(lián)合體在臺湖拿下的多功能地塊相比，萬科拿地價格下調(diào)超過3000元/平方米。

　　此外，北京星華藍光以15.8億元拿下房山良鄉(xiāng)一塊地，樓面價約6600元/平方米。該地塊未達到合理價格上限。

　　北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認為，開發(fā)商對土地需求量依然較大，個別優(yōu)質(zhì)地塊爭搶激烈，但土地市場冷熱分化趨勢明顯，特別是非住宅類地塊，競爭激烈程度在降低。近期，包括萬科在順義拿地、東亞在臺湖拿地，成交價均處于低水平，未遇到激烈競爭。（記者張旭 實習生 張悅?cè)纾?/p>

(來源:新京報)