外高橋：新盤交易增5倍，惜售現(xiàn)象加劇

　　一個(gè)月漲80萬元房東仍不想賣 業(yè)內(nèi)人士建議不要無節(jié)制跟風(fēng)追漲

　　上海自貿(mào)區(qū)獲批自8月底信息發(fā)布后，相關(guān)板塊一二手房成交都相當(dāng)活躍。根據(jù)上海中原研究咨詢部對(duì)于與自貿(mào)區(qū)關(guān)聯(lián)的浦東川沙、外高橋、南匯祝橋和臨港新城等板塊內(nèi)成交數(shù)據(jù)的監(jiān)測(cè)，發(fā)現(xiàn)9月1-11日，4個(gè)板塊的新房成交已經(jīng)超過了8月，與8月1-11日成交同比增幅達(dá)到280.5%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過全市52.8%的同期數(shù)據(jù)。

　　具體來看，截至9月11日，外高橋板塊成交量為1.55萬平方米，與8月同期相比猛增470.0%。臨港板塊成交2.08萬平方米，同比增長235.0%；川沙板塊成交0.62萬平方米，同比增長181.5%。祝橋板塊成交總量零星，但同樣高于全市增幅。

　　在這波交易爆發(fā)風(fēng)潮中，區(qū)域內(nèi)的重點(diǎn)樓盤紛紛借機(jī)發(fā)力，如臨港新城板塊的東港銘筑，8月1-11日成交21套，9月1-11日則達(dá)到60套，大幅增長185.7%；同屬臨港新城的港城滴水湖馨苑在8月1-11日，成交22套，9月1-11日則達(dá)到58套，大幅增長163.6%。

　　在與自貿(mào)區(qū)概念緊密關(guān)聯(lián)的4個(gè)板塊中，臨港地區(qū)憑借充沛的供應(yīng)成為最大的贏家。4個(gè)自貿(mào)板塊新盤交易前五名中，有4個(gè)樓盤分布在臨港地區(qū)。除了上述兩個(gè)，麗都華庭9月1-11日與上月同期相比成交增長133.3%，而蘆潮港海濱國際花城8月1-11日成交0套，到9月1-11日則增長到25套。

　　與此同時(shí)，經(jīng)過9月初的集中成交后，以上各區(qū)域二手房交易熱情持續(xù)高漲，房東惜售情緒強(qiáng)化。特別是外高橋板塊房源緊缺，兩房幾乎無房可賣，交易量也隨之而降。不過，交易價(jià)格出現(xiàn)明顯飆升，老公房售價(jià)短短半月由18500元/平方米漲到20000元/平方米。惜售現(xiàn)象逐漸增多，比如一套仁恒家園的三房，掛牌價(jià)為430萬元，9月初有客戶看中此套房源而房東卻跳價(jià)至460萬元，當(dāng)客戶同意該價(jià)格并且愿意一次性付款時(shí)房東卻表示不想賣了。同類型房源在8月初成交價(jià)僅380萬元，一個(gè)月漲80萬元仍不想賣。還有不少房東掛牌沒幾天就撤牌，表示等到10月再說。近期掛牌量不僅沒有增加，不少房源還在撤牌，短期內(nèi)房源驟減，導(dǎo)致近一周交易量縮至正常交易量的7成。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍表示：“目前該區(qū)房子受追捧主要建立在自貿(mào)區(qū)的發(fā)展預(yù)期之上，開發(fā)商、二手賣家趁機(jī)抬高價(jià)格，惜售情緒抬頭，局部甚至因二手賣家的高度惜售，導(dǎo)致市場(chǎng)房源極度緊俏。必須提醒，眼下的漲價(jià)存在高度盲目性，過早、過快價(jià)格預(yù)支將架空未來價(jià)格發(fā)展空間，不建議后來者無節(jié)制跟風(fēng)追漲。”