2014年我國城市的房價還會繼續(xù)漲嗎？中國社會科學院今天在北京發(fā)布的住房綠皮書《中國住房發(fā)展報告（2013-2014）》對此作出預測：前期上漲過快的一、二線城市，房價短線見頂穩(wěn)中有降，三、四線城市樓市頹勢延續(xù)。

　　房價最快明年一季度見頂

　　為什么一、二線城市的房價短線將見頂？綠皮書分析的直接原因有：一是房價大幅上漲使住房支付能力下降；二是2013年住房銷售爆發(fā)性增長，自住型住房需求被大量消耗，在限購政策不出現(xiàn)轉(zhuǎn)變的條件下，需求后期增長乏力；三是近兩年開發(fā)商爭搶“地王”預示著后期住房供給將顯著增加；四是房價過快上漲的城市政府將面臨較大的壓力，調(diào)控政策全面升級，如北京市推出兩年7萬套比市價低30%的自住型商品房政策，深圳市也將二套房貸提高到70%，這些調(diào)控政策可以暫時緩解市場恐慌情緒。

　　綠皮書預測，一、二線城市房價最快將在2014年第1季度短線見頂，到2014年第4季度前，房價將穩(wěn)中有降。

　　但在以中西部地級市為主體的三、四線城市，住房市場將延續(xù)目前的滯銷態(tài)勢，部分城市房價可能步入下跌通道，“鬼城”現(xiàn)象可能擴大。而在幾大城市群內(nèi)的中小城市，仍可能維持相對較好的發(fā)展趨勢。

　　租金飆漲租房負擔增大

　　對于住房租賃市場，綠皮書也有分析：2012~2013年，租金延續(xù)了2010年以來快速上漲的走勢，漲速超過物價，租房負擔增大。2013年9月，32個大中城市中每平方米租金水平最高的依次是北京、深圳、上海、南京、廣州。租房負擔指數(shù)最高的分別是北京、南京、深圳、烏魯木齊、上海，居民家庭平均每1元可支配出入中，用于租金的支出分別為0.54元、0.51元、0.51元、0.50元、0.46元，即除上海外，租金支出都占到了收入的一半以上。與高房價相比，北京、上海等大城市租金凈回報率只有大約1.5%。

　　綠皮書強調(diào)，房價租金攜手飆漲，租房家庭與有房家庭的貧富差距必然不斷拉大。即使收入水平完全相同，有房家庭和租房家庭實際生活水平存在顯著差異，長期租房家庭總體存在相對貧困化的趨勢。同時還出現(xiàn)普遍的低收入階層群租聚集現(xiàn)象，形成一大社會問題。

　　應(yīng)重點加強市場預期管理

　　綠皮書提出了許多政策建議，主要有：政府應(yīng)將短期政策的重點放在市場預期管理上，避免購房者或開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)集中性的“羊群行為”，給市場造成沖擊；逐步放開住房限購，適時推進房產(chǎn)稅改革；放寬住房信貸限制，支持首次置業(yè)和改善性需求；降低二手住房交易稅費；放松住房開發(fā)管制；完善房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，推進房產(chǎn)信息公開化等等。

　　駐京記者 楊麗瓊（本報北京今日電）