多家銀行表示房貸政策執(zhí)行細則“尚未公布”（網(wǎng)絡(luò)配圖）

人民網(wǎng)北京10月9日電 （李海霞 薛白 羅知之 任風遠）9月30日，央行、銀監(jiān)會公布《關(guān)于進一步做好住房金融服務工作的通知》（下稱《通知》），對首套房的認定進行松綁。10月8日，市場傳聞稱，農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行已就“認貸不認房”出臺相關(guān)執(zhí)行細則。人民金融記者分別致電幾大國有銀行進行核實，多家銀行對此說法予以否認，表示尚未收到相關(guān)業(yè)務部門有關(guān)房貸政策執(zhí)行細則的任何內(nèi)容。

國慶前一天的的下午，央行、銀監(jiān)會緊急發(fā)布《通知》松貸刺激樓市，不僅重申首套房利率折扣下限為7折，而且在二套房的認定上提出，對擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

據(jù)了解，此前，按照2010年5月住建部、央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，第幾套房以借款人名下實際擁有的房屋數(shù)量為準。上述通知中，“借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策”。

截至目前，僅有北上廣深和三亞五個城市尚未放松限購。業(yè)內(nèi)專家認為，《通知》下發(fā)意味著我國二套房限貸政策全面退出，“既認房又認貸”住房信貸政策已向“認貸不認房”轉(zhuǎn)變。

8日，有媒體報道稱，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行先已就“認貸不認房”出臺相關(guān)執(zhí)行細則。傳聞稱，各大銀行的住房信貸政策細則版本對于如何認定首套房已非常明確，包括名下無房或一房無貸的購房者；名下兩套或以上住宅、無貸的購房者，購房時均可認為購買的是首套房；而名下多套住宅的購房者，有一套住宅按揭未結(jié)清的，其他一次性或已結(jié)清，現(xiàn)可認為購買的是二套房。

人民金融記者就以上傳聞分別致電幾大國有銀行進行核實，多家銀行對此說法予以否認并表示尚未收到相關(guān)業(yè)務部門有關(guān)房貸政策執(zhí)行細則的任何內(nèi)容。

工商銀行新聞處相關(guān)人士表示，關(guān)于住房貸款的政策，人民銀行、銀監(jiān)會在《通知》中已有明確要求，工行將認真貫徹執(zhí)行�！坝嘘P(guān)房貸細則，沒有進一步的消息�！�

交通銀行對此回應稱，“此次新政出臺，交行一如既往積極響應執(zhí)行，堅持科學合理定價，繼續(xù)大力支持居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的消費需求。同時，持續(xù)提高貸款審批自動化比例，加快貸款審批發(fā)放周期，不斷豐富住房貸款專項資金籌集方式�！�

中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行就此回應稱，目前房貸細則仍未出臺，如有消息會第一時間公布。

“現(xiàn)在利率政策依然不明朗，只是在朋友圈看到朋友分享，但沒有接到具體的執(zhí)行標準�！北本╂溂业禺a(chǎn)中介公司資深經(jīng)紀人邢先生在接受人民金融采訪時表示，“根據(jù)新政，貸款比例最多可達7成，但實際上很難達到�！�

邢先生說，在實際執(zhí)行中，貸款比例并不是總房款的7成，而是房屋評估值的7成。經(jīng)過市場上專業(yè)評估公司的評估，實際貸款比例僅相當于總房款的5成。

邢先生同時表示，房貸新政出臺前，換二套房僅能貸款4成，如果之前的按揭還沒有還完，對換房者的壓力比較大。“新政出臺后，對有換房需求的人會有所幫助，特別是針對一居室換三居室、兩居室換三居室的人群�！�

北京鏈家地產(chǎn)中介公司另外一位資深經(jīng)紀人張先生向人民金融透露，目前，首套房七折利率還沒有落實�！霸跊]有落實之前，只能先對客戶說利率為8.5折。”

張先生認為，購買新房時有可能達到7成貸款。但是，二手房交易時，還需根據(jù)房屋狀況、客戶的收入做評估，貸款比例很難達到7成。