組圖：南京“土豪級(jí)”民國(guó)別墅4500萬(wàn)尋買家【2】

來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)  2014年10月27日08:29

2014年10月26日消息，江蘇省南京市，“不少人都在關(guān)注這幢宅子�！蹦暇┮患掖笮头慨a(chǎn)中介的人士告訴記者。日前，位于梅園新村42號(hào)的民國(guó)住宅“低調(diào)”尋買家，不過(guò)，相比前期掛出3600萬(wàn)元的凈得價(jià)，隨著南京房市交投變得活躍，賣家也將該幢約250平方米的宅子，“一夜間”調(diào)高到4500萬(wàn)元。這意味著，想購(gòu)買該城中稀缺豪宅，需要付出的成本須為18萬(wàn)元/平方米，還須繳納超過(guò)500萬(wàn)元的各種稅費(fèi)。圖片來(lái)源：CFP視覺(jué)中國(guó)

“土豪級(jí)”民國(guó)住宅

“低調(diào)”尋買家

很多人都有擁有帶著小庭院別墅的夢(mèng)想，而城市中心的獨(dú)棟別墅，更成為實(shí)力大買家競(jìng)相關(guān)注的焦點(diǎn)。日前，南京一家大型房產(chǎn)中介通過(guò)多個(gè)渠道發(fā)布一套民國(guó)老宅子的信息，再度吸引了投資客的目光。據(jù)公開(kāi)資料顯示，該套面積約250平方米的民國(guó)宅子，位于總統(tǒng)府東北邊，在梅園新村42號(hào)。最為吸引買家注意的是，除了有250平方米的獨(dú)棟建筑外，還有150平方米的院子，可以讓買家在南京城寸土寸金的地方，也能享受都市農(nóng)夫的恬靜生活。

房產(chǎn)公司人士強(qiáng)調(diào)說(shuō)，該幢民國(guó)住宅使用時(shí)間不受70年的約束，房產(chǎn)證的使用期限為“無(wú)限期”，這意味著，該住宅為終身產(chǎn)權(quán)。

單日暴漲900萬(wàn)元

加稅費(fèi)每平方米超20萬(wàn)元

那么要“收藏”這套獨(dú)棟別墅究竟要花多少銀子？根據(jù)“鏈家在線”顯示，該幢別墅售價(jià)在4500萬(wàn)元，以250平方米計(jì)算，每平方米售價(jià)高達(dá)18萬(wàn)元。值得注意的是，昨日該幢城中罕見(jiàn)的“民國(guó)”豪宅，周四下午大幅調(diào)高價(jià)格，從3600萬(wàn)元凈價(jià)上調(diào)到4500萬(wàn)元。

業(yè)內(nèi)人士稱，想買走該幢宅子還需要花各類費(fèi)用500多萬(wàn)元人民幣，因該幢宅子不滿五年交易，契稅在135萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)稅須在252萬(wàn)元，個(gè)稅按1%繳納，需要花45萬(wàn)元，另外還需要交給中介服務(wù)費(fèi)，以南京行業(yè)約定的2.4%計(jì)算，需要花費(fèi)108萬(wàn)元。如此算下來(lái)，想購(gòu)買該幢宅子綜合單價(jià)超過(guò)20萬(wàn)元/平方米，絕對(duì)屬于南京城中心的“土豪級(jí)”宅子了。