人民網(wǎng)北京1月7日電 （羅知之）大批房源被鎖、匯豐貸款違約、合作伙伴追款12億，深圳佳兆業(yè)過去一個多月來連續(xù)遭遇黑天鵝事件。至于是否會引發(fā)進一步的違約事項，佳兆業(yè)在6日晚間的回應中表示，一切以公告為準。

去年12月29日佳兆業(yè)發(fā)布公告稱短暫停牌，為過去一個月里第三次停牌。12月該公司股價下跌近50%，其間市場對該公司的擔憂不斷加劇。

業(yè)內(nèi)人士稱，資本市場擔憂進一步加劇，佳兆業(yè)何時能走出危機難以預期。但也有觀點認為，生命人壽作為佳兆業(yè)新的大股東，有著強大的資金實力，最終可能找到合適的方法解決目前的違約門。

佳兆業(yè)遭合作伙伴撤資12億元

佳兆業(yè)6日早間發(fā)布公告，稱兩名項目伙伴撤資12億元。這是繼匯豐銀行追債4億元融資貸款后，佳兆業(yè)面臨的又一大困境。

佳兆業(yè)公告稱，2014年12月31日，公司接到集團兩名項目伙伴的通知，內(nèi)容有關(guān)中國龍崗區(qū)的兩個市區(qū)舊改項目。合作伙伴稱其已違反該等項目的合作協(xié)議，并聲稱行使終止合作協(xié)議的權(quán)利及要求退回合作人為該項目支付的12億元人民幣。

同日，負責上述融資協(xié)議的貸款人也表示佳兆業(yè)構(gòu)成違約，要求上述費用連同應計利息及所有其他未償還款項即時到期應付。

佳兆業(yè)并沒有在公告中說明佳兆業(yè)龍崗區(qū)違約的原因。但在2014年12月21日，佳兆業(yè)在深圳的所有項目都被叫停，其中就包括龍崗區(qū)的所有舊改項目。

公告最后指出，截至2015年1月5日，除上述12億元撤資通知和匯豐融資協(xié)議4億元還款通之外，公司未接到其他債權(quán)人的還款通知或要求。目前公司債務負債約7.97億元已到期應付。

據(jù)了解，佳兆業(yè)融資違約起因是董事會主席郭英成離職。2013年8月，佳兆業(yè)集團和香港匯豐銀行簽訂協(xié)議，稱一旦郭英成離職，佳兆業(yè)就應當在離職生效當天，提前償還所有貸款和利息。然而，在郭英成12月31日正式離職當天，佳兆業(yè)未能準時償還貸款。

發(fā)布澄清公告：未通過任何決議案

在深圳所有項目遭遇政府鎖定后，佳兆業(yè)持續(xù)陷入項目拋售、債務違約的風波中。6日晚間市場又一度爆出佳兆業(yè)破產(chǎn)重組傳聞，據(jù)傳佳兆業(yè)董事會達成一致意見對公司破產(chǎn)重組，一切抵押手續(xù)和債權(quán)主張暫停。

兩個小時之后，針對若干新聞報道刊載董事會已通過有關(guān)本集團清盤及重組的決議案一事，佳兆業(yè)再次發(fā)布澄清公告。

公告稱，董事會在1月6日并未舉行會議，也沒有通過任何有關(guān)本集團清盤及重組的決議案。佳兆業(yè)現(xiàn)在正在評估公告所披露的本集團近期發(fā)展對財務狀況所產(chǎn)生的整體影響，并將盡快刊發(fā)公告，以提供最新的資料。

穆迪標普下調(diào)評級

佳兆業(yè)危機不斷升級，國際評級機構(gòu)紛紛下調(diào)其信用評級。繼穆迪近日因佳兆業(yè)集團兩位高管辭職而下調(diào)其信用評級至B3后，1月6日，標準普爾也宣布，將佳兆業(yè)長期企業(yè)信用評級由“BB-”下調(diào)至“選擇性違約”。與此同時，佳兆業(yè)集團的大中華區(qū)信用體系長期評級由“cnBB+”下調(diào)至“選擇性違約”。

穆迪認為佳兆業(yè)違約拖欠債務，將大大削弱消費者信心，樓盤被鎖的深圳更是重災區(qū)，并指會密切注視佳兆業(yè)未來能否還債，不排除進一步降低評級。同時，穆迪給予負面展望。

標普指出，暫時未能預見深圳市政府何時會撤銷鎖定，認為佳兆業(yè)未來數(shù)月將面臨更多挑戰(zhàn)，相信今年公司的銷售及營運都會大受打擊，令借貸成本增加，影響其融資能力。其后佳兆業(yè)宣布副主席譚禮寧及首席財務官張鴻光相繼辭任，標普再發(fā)表報告表示，公司的人事變動長遠將削弱集團業(yè)務及財務策略的持續(xù)性。

業(yè)內(nèi)人士稱，新更換的管理層未能在公司運作和戰(zhàn)略方向上做出說明，恐將導致資本市場擔憂進一步加劇，佳兆業(yè)何時能走出危機難以預期。

但也有業(yè)內(nèi)人士認為，生命人壽作為佳兆業(yè)新的大股東，有著強大的資金實力，最終可能找到合適的方法解決目前的違約門。