因深圳房源被鎖而卷入風(fēng)口浪尖的佳兆業(yè)，近日突現(xiàn)人事動(dòng)蕩。

　　12月10日夜間，佳兆業(yè)(01638.HK)發(fā)布董事會(huì)重大調(diào)整公告，創(chuàng)始人郭氏兄弟將從核心管理層退出。隨著郭氏兄弟閃辭，第二大股東生命人壽將全面進(jìn)駐佳兆業(yè)董事會(huì)。

　　這是繼轉(zhuǎn)讓11.21%股份套現(xiàn)16.68億港元(7.7535, -0.0023, -0.03%)后，郭氏兄弟的又一大動(dòng)作。熟悉香港資本市場(chǎng)的一位人士表示，郭氏兄弟雖然同時(shí)辭任，但并非出售家族企業(yè)，其目前持有佳兆業(yè)超過(guò)50%的股份，仍是佳兆業(yè)的實(shí)際控制人。

　　“避開(kāi)風(fēng)波，才有望保全家業(yè)�！睆氖轮匈Y企業(yè)赴港上市的一位資深業(yè)內(nèi)人士告訴記者，董事會(huì)高管辭職，是不少陷入風(fēng)波中的香港上市企業(yè)的共同選擇，此舉有利于將負(fù)面影響降至最低，以維持公司的正常運(yùn)作。

　　有助于安全著陸

　　佳兆業(yè)發(fā)布的公告稱(chēng)，郭英成將辭任執(zhí)行董事、董事會(huì)主席等一切職務(wù)，其胞弟郭英智也將辭去執(zhí)行董事，上述調(diào)整將自今年12月31日起生效。至此，大股東郭氏家族全部缺席執(zhí)行董事席位。

　　“郭總辭職了，再不屬于公司的人了，我們以后也沒(méi)有義務(wù)去說(shuō)他的事，只能一直祝福他�！奔颜讟I(yè)一位內(nèi)部人士向記者表示。

　　一位在港上市的中資企業(yè)投資者關(guān)系部人士表示，按照佳兆業(yè)目前的情形，要繼續(xù)獲得投資者的支持需要管理層做出選擇。郭氏家族辭任能夠使其家業(yè)不至于傾倒，且能保障所保留的資金安全著陸。

　　上述人士認(rèn)為，一旦上市公司董事接受調(diào)查或行動(dòng)受限，會(huì)直接導(dǎo)致公司眾多資本操作受限制，牽涉到銀行貸款、債券發(fā)行，甚至是接受行政處罰。這在香港眾多上市公司中不乏先例�！跋愀蹖�(duì)上市公司實(shí)行政府、證監(jiān)會(huì)和香港聯(lián)交所三層監(jiān)管架構(gòu)，對(duì)上市公司違法違規(guī)的處罰力度較大�！�

　　“如果接下來(lái)不會(huì)有其他影響上市公司的安排，高管沒(méi)有必要提前辭任，如果選擇辭任，意味著與上市公司交割了關(guān)系，此后接受任何調(diào)查或其他安排則純屬個(gè)人的事，不需要向投資者解釋�！鄙鲜鋈耸扛嬖V記者。

　　對(duì)郭英成而言，一方面佳兆業(yè)的業(yè)績(jī)繼續(xù)攀升，今年前11個(gè)月累計(jì)銷(xiāo)售金額達(dá)271.8億元，已完成全年300億元銷(xiāo)售目標(biāo)逾九成，而目前全國(guó)只有不足10家大型品牌房企完成了同等規(guī)模的年度目標(biāo)；另一方面，在辭任前，其掌舵了15年的佳兆業(yè)所卷入的風(fēng)波并未停歇。

　　迄今為止，距佳兆業(yè)深圳房源被“管理局鎖定”已有十余天，佳兆業(yè)假日廣場(chǎng)近900套房源已恢復(fù)正常預(yù)售狀態(tài)，但龍崗3個(gè)舊改項(xiàng)目1000多套房源仍處于鎖定狀態(tài)。

　　“關(guān)于房源被鎖定的事，政府至今沒(méi)有給過(guò)書(shū)面通知，也沒(méi)人跟公司說(shuō)過(guò)，被鎖原因也沒(méi)有任何解釋。”上述佳兆業(yè)內(nèi)部人士表示。

　　深圳市龍崗區(qū)國(guó)土局內(nèi)部人士曾向本報(bào)記者表示，該局是11月底接到市規(guī)劃國(guó)土委下發(fā)的通知，要求對(duì)佳兆業(yè)所有樓盤(pán)未售房源進(jìn)行鎖定，“我們分析應(yīng)該是佳兆業(yè)公司存在違規(guī)行為，為了防止資產(chǎn)轉(zhuǎn)移，暫時(shí)將其鎖定。”該人士指出，此前從未遇到過(guò)這種集中由管理局鎖定的情況，如非某個(gè)具體工程出現(xiàn)問(wèn)題，不會(huì)全部鎖定。

　　按照深圳市規(guī)劃國(guó)土委官網(wǎng)的解釋?zhuān)�“管理局鎖定”是指房屋處于限制狀態(tài)或開(kāi)發(fā)商存在違規(guī)行為，導(dǎo)致售房系統(tǒng)被管理局鎖定。

　　多位深圳地產(chǎn)界人士在接受采訪時(shí)表示，在房地產(chǎn)管理比較規(guī)范的深圳，出現(xiàn)“鎖定房源”甚為少見(jiàn)。

　　一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士分析，雖然此前生命人壽溢價(jià)接盤(pán)意在幫助處于困境的佳兆業(yè)，但如果佳兆業(yè)卷入深圳官員落馬案的傳聞屬實(shí)，接下來(lái)政府方面應(yīng)該還有后續(xù)動(dòng)作，因此，純粹的資本操作是否能夠緩解佳兆業(yè)的困境，仍有待觀察。

　　生命人壽的地產(chǎn)生意

　　“轉(zhuǎn)為由生命人壽掌舵，剛發(fā)布公告，對(duì)公司沒(méi)有造成任何影響，公司運(yùn)行依舊平穩(wěn)�！鄙鲜黾颜讟I(yè)內(nèi)部人士告訴記者。

　　在上述在港上市的中資企業(yè)投資者關(guān)系部人士看來(lái)，佳兆業(yè)選擇生命人壽，除了在資金上有千絲萬(wàn)縷的關(guān)系外，還因?yàn)殡p方在房地產(chǎn)拓展中已多次聯(lián)手。這意味著，雙方在通過(guò)金融撬動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的理念上有著某種程度上的一致。對(duì)于苦心經(jīng)營(yíng)佳兆業(yè)15年的郭氏家族而言，“平穩(wěn)過(guò)渡，等于上了一道保險(xiǎn)杠”。

　　資料顯示，生命人壽與佳兆業(yè)早在2009年就簽訂了為期5年的策略聯(lián)盟框架協(xié)議，雙方以租賃、信托、抵押融資等方式開(kāi)展合作。今年4月份，深圳土地出讓史上最大“巨無(wú)霸”地塊公開(kāi)出讓?zhuān)�佳兆業(yè)與生命人壽聯(lián)合體以54億元成功競(jìng)得。

　　此外，調(diào)整后的佳兆業(yè)董事會(huì)成員仍保留不少郭氏色彩。郭英成的董事會(huì)主席職位由佳兆業(yè)老員工孫越南和生命人壽代表葉列理共擔(dān)，委員會(huì)主席、薪酬委員會(huì)成員職務(wù)交予孫越南，公司授權(quán)代表分配給譚禮寧。其中，孫越南、譚禮寧、金志剛?cè)�人一直被公司�?nèi)部視為郭氏“自己人”。

　　生命人壽保持了一貫激進(jìn)的風(fēng)格，通過(guò)不斷增加房地產(chǎn)的股權(quán)投資，擴(kuò)大實(shí)業(yè)版圖。雖然在資本操作上，生命人壽來(lái)勢(shì)洶洶，但在公司管理上，這位險(xiǎn)資巨鱷似乎保留較大的空間。

　　此前，生命人壽通過(guò)多次增持，成為金地集團(tuán)的第一大股東。該公司多次承諾，其與金地集團(tuán)在人員、財(cái)務(wù)、資產(chǎn)、業(yè)務(wù)和機(jī)構(gòu)等方面保持相互獨(dú)立；生命人壽將不會(huì)在中國(guó)境內(nèi)從事與金地集團(tuán)業(yè)務(wù)構(gòu)成同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)或潛在同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的業(yè)務(wù)或活動(dòng)。