人民網(wǎng)北京1月8日電 （羅知之）大批房源被鎖、匯豐貸款違約、合作伙伴追款12億，深圳佳兆業(yè)過去一個多月來連續(xù)遭遇黑天鵝事件。最新消息稱，從1月7日開始，又有包括銀行在內(nèi)的至少3家金融機(jī)構(gòu)向深圳市中級人民法院申請訴前財產(chǎn)保全，查封佳兆業(yè)在深圳的部分資產(chǎn)。

佳兆業(yè)被匯豐追債4億 合作伙伴撤資12億

1日夜間，佳兆業(yè)發(fā)公告，稱原董事會主席郭英成辭職事項觸發(fā)一項融資協(xié)議包含的強(qiáng)制性提前還款條文，共涉及貸款本金4億港元及應(yīng)計利息。但佳兆業(yè)未能如約償還這筆錢。

公告稱，佳兆業(yè)目前正在評估這一違約事件的影響。有關(guān)影響可能會觸發(fā)有關(guān)貸款融資、債券、股本證券的交叉違約，從而可能會對佳兆業(yè)的財務(wù)狀況造成重大不利影響。

截至2014年12月21日，佳兆業(yè)發(fā)布公告稱，在深圳所有開發(fā)項目都遭政府叫停，占佳兆業(yè)總業(yè)務(wù)近三分之一份額的深圳業(yè)務(wù)基本處于停滯，既不能進(jìn)行銷售回款，也無法進(jìn)行抵押融資。

此外，6日早間再發(fā)公告稱，2014年12月31日，公司接到集團(tuán)兩名項目伙伴的通知，內(nèi)容有關(guān)中國龍崗區(qū)的兩個市區(qū)舊改項目。合作伙伴稱其已違反該等項目的合作協(xié)議，并聲稱行使終止合作協(xié)議的權(quán)利及要求退回合作人為該項目支付的12億元人民幣。

佳兆業(yè)深陷違約門 富德生命人壽保持沉默

佳兆業(yè)“違約門”愈演愈烈，剛剛晉升為單一大股東的富德生命人壽能否出手相救，成為扭轉(zhuǎn)事件走向的關(guān)鍵。

7日早上，佳兆業(yè)公告澄清并未召開董事會審議破產(chǎn)重組議案，佳兆業(yè)“破產(chǎn)門”暫時平息。但是，隨著貸款人要求收回本息、佳兆業(yè)海外債券的下跌，佳兆業(yè)交叉違約跡象仍有蔓延之勢。事態(tài)如何發(fā)展，不少人將目光投向新晉大股東富德生命人壽。

但據(jù)記者了解，富德生命對此事件的反應(yīng)異常沉默，相關(guān)部門并不愿多言一字，表示一切內(nèi)容以佳兆業(yè)公告為準(zhǔn)。

去年12月，富德生命人壽以每股2.898港元溢價收購佳兆業(yè)5.755億股，使其在佳兆業(yè)的持股比例增至約29.96%。這筆耗資16.7億港元的大交易，卻遭遇了黑天鵝。隨著佳兆業(yè)“鎖盤”事件發(fā)酵，佳兆業(yè)股價一再下挫。去年12月29日佳兆業(yè)發(fā)布公告稱短暫停牌，為過去一個月里第三次停牌，截至停牌時已經(jīng)跌至1.59港元。

資料顯示，富德生命人壽從2013年10月起多次以2港元以上價位增持佳兆業(yè)股票。據(jù)測算，從首次披露持有至最近一次增持，富德生命人壽每股平均買入價約2.74港元，以停牌前收市價1.59港元計，富德生命人壽賬面已經(jīng)有17億港元虧損。

盡管如此，有觀察人士認(rèn)為，佳兆業(yè)事件因涉深圳市地方官員貪腐案件而起，背景復(fù)雜，在格局未見明朗之時，富德生命人壽不會輕易出手救火。

搜狐旗下P2P平臺搜易貸承諾兜底

1月7日，隨著近期佳兆業(yè)風(fēng)波不斷升級，搜狐旗下的P2P網(wǎng)貸公司搜易貸亦表示，將要為其合作伙伴佳兆業(yè)可能出現(xiàn)的壞賬“兜底”。

搜易貸稱，如有借款人未能按期還款，并且擔(dān)保方（佳兆業(yè)、廣州兆昌）也未能履行保證擔(dān)保義務(wù)，搜易貸將受讓該借款人的全額未償付本息，以避免給借款人的對應(yīng)投資用戶造成本息損失。

2014年12月21日，佳兆業(yè)在港交所發(fā)布公告稱，在深圳有四項處于預(yù)售階段的物業(yè)項目，其若干未售單位買賣協(xié)議的處理及備案“被鎖定”。因此，對于受牽連的搜易貸與佳兆業(yè)的合作項目，即使購房者簽署了購買房屋認(rèn)購書，但由于項目“被鎖定”，就導(dǎo)致暫時無法網(wǎng)簽。

不僅未完成網(wǎng)簽的購房者可能解除購房合同，隨著佳兆業(yè)曝出4億港元海外貸款違約、合作伙伴撤資12億元等負(fù)面消息，業(yè)內(nèi)認(rèn)為其債務(wù)違約的可能性進(jìn)一步加大。為此，搜易貸為防止出現(xiàn)兌付危機(jī)，特別表態(tài)對與佳兆業(yè)合作的項目實行兜底。

數(shù)據(jù)顯示，截至1月7日，共有202名相關(guān)物業(yè)項目的購房者在搜易貸平臺籌得首付貸借款款項6811萬元，其中148名購房者已簽署了正式的房屋買賣（預(yù)售）合同（即已完成網(wǎng)簽），借款金額總計人民幣4880萬元；54名購房者簽署了購買房屋認(rèn)購書（即未完成網(wǎng)簽），借款金額總計1931萬元。

不過，搜易貸相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，截至目前，所有相關(guān)物業(yè)項目購房者都處于正常還款狀態(tài)，尚無一筆首付貸借款出現(xiàn)逾期或其他異常情況。短期來看，房貸項目運轉(zhuǎn)正常。