借名買房藏六類風(fēng)險(xiǎn)

法官總結(jié)認(rèn)為，借名買房的行為存在著六類訴訟風(fēng)險(xiǎn)：首先是沒有書面協(xié)議，一方否認(rèn)曾約定借名買房。借名買房的雙方多為親屬、朋友關(guān)系，基于感情信任，多為口頭約定，較少簽訂書面協(xié)議，登記人可能因房屋價(jià)格上漲等因素否認(rèn)借名買房。

第二，借名購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房，即使簽訂了書面協(xié)議，但因規(guī)避政策，該協(xié)議存在被法院認(rèn)定無(wú)效的可能，借名買房人無(wú)法實(shí)現(xiàn)獲得房屋產(chǎn)權(quán)的目的。

第三，在房屋滿足過(guò)戶條件時(shí)，是否協(xié)助辦理房屋過(guò)戶的主動(dòng)權(quán)掌握在登記人手中，借名人面臨遭到拒絕的風(fēng)險(xiǎn)。

第四，購(gòu)買房屋后，借名人往往實(shí)際居住在房屋內(nèi)，但由于房屋登記在他人名下，而我國(guó)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)采取登記原則，借名人面臨被起訴騰退房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

第五，即便登記人認(rèn)可自己的“背房”身份，但如果其陷入訴訟，借名人很可能跟著吃掛落兒。因?yàn)榻杳�買房是借名人和登記人之間的約定，根據(jù)公示公信原則，房屋所有權(quán)證載明登記人為所有權(quán)人，一旦登記人涉訴，該房屋作為其財(cái)產(chǎn)面臨被查封或處分的危險(xiǎn)。比如登記人離婚，其配偶就可以主張?jiān)摲课葑鳛榉蚱薰餐��?cái)產(chǎn)應(yīng)分割；或者登記人背上外債，債權(quán)人申請(qǐng)保全，就會(huì)使房屋被查封。

最后，如果登記人將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，借名人的房子很可能打了水漂，再也要不回來(lái)。由于房屋登記在他人名下，第三人有理由相信登記人就是房屋所有權(quán)人。如果第三人在不知情的情況下，從登記人手中買了房子，借名人就會(huì)面臨喪失房屋的可能，最終的結(jié)果只能依不當(dāng)?shù)美�向登記人主張賠償。

法官：簽協(xié)議留證據(jù)

法院針對(duì)借名買房的訴訟風(fēng)險(xiǎn)提醒市民，一定要認(rèn)識(shí)到借名買房暗藏著“賠了房子又折錢”的風(fēng)險(xiǎn)，不要存有規(guī)避政策、鉆法律漏洞的僥幸心理，尤其是沒有購(gòu)房資格的人借名購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房之類的保障性住房；另外，如果是因辦理貸款困難這種不違反國(guó)家政策、法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的借名買房，法官建議雙方簽訂書面協(xié)議，以“白紙黑字”的形式固定借名買房行為，如果有條件可以對(duì)協(xié)議進(jìn)行公證，這樣可以明確出資人與登記人之間究竟是借款關(guān)系還是借名買房；最后，實(shí)際出資人應(yīng)留存出資的相關(guān)證據(jù)，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)收條等。一旦出現(xiàn)房屋登記人對(duì)借名買房的事實(shí)不予認(rèn)可的情況，出資人至少可以向登記人主張債權(quán)、減少損失。