在房地產(chǎn)調(diào)控政策、貸款審批條件等影響下，不少沒有資格或貸款困難的買房人便另辟蹊徑，借用他人名義購買房屋，“借名買房”應(yīng)運(yùn)而生。不過，記者昨日從西城法院的一份調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，借名買房雖然可能達(dá)到買房的目的，但其背后卻隱藏著否認(rèn)約定、協(xié)議無效、過戶困難、被訴騰房、轉(zhuǎn)賣他人等六類訴訟風(fēng)險(xiǎn)，不能不引起重視。

借子女名貸款成被告

王先生和程女士夫婦均年近六十，因無法辦理銀行貸款，便以兒子名義簽訂了房屋買賣合同，購買了一套住房。二老按約定支付了房屋首付款和相關(guān)稅費(fèi)。過戶時(shí)，產(chǎn)權(quán)人自然就簽為兒子小王。此后，程女士一直以兒子的名義償還貸款。

讓夫婦倆沒想到的是，兒子竟然將房屋出售，買主將購房款分次打入到王先生和程女士夫婦的銀行賬戶。小王隨后以不當(dāng)?shù)美麨橛蓪⒏改冈V至法院，要求父母返還收取的房屋價(jià)款300余萬元。

王先生夫婦來法院應(yīng)訴時(shí)，提交了與兒子簽訂的協(xié)議，協(xié)議中約定：房屋由二老出資，所有權(quán)歸二老所有。后經(jīng)法院調(diào)解，小王與父母達(dá)成和解，撤回了起訴。

在另一起案件中，李先生和閻女士夫婦承租著單位的公房。2004年，公房趕上拆遷，給了夫婦倆一套安置房。但由于李先生年齡較大，無法辦理銀行貸款，夫妻商定以兒子名義購房并辦理貸款手續(xù)。不過房屋首付款及大部分貸款都是由夫妻倆支付的。

由于自己是登記的產(chǎn)權(quán)人，兒子小李2010年將父母起訴要求騰房。被法院判決駁回后，小李去年再次將父母告上法庭，要求確定房屋歸其所有，又被法院駁回。無奈之下，父母二人只得將兒子告上法院，要求確認(rèn)房屋歸他們所有，法院最終判決支持了老兩口的請求。

借叔叔名買房生變故

孫先生是個(gè)外地人，2003年4月，他看上了房主李先生的一套單位上市的公房，先后交納了定金和購房款。不過，他其實(shí)并沒有購買資格。經(jīng)過和北京的叔叔、嬸嬸商量，決定約定以叔叔的名義購買，等孫先生有資格后再將房屋過戶至其名下。一個(gè)月后，叔叔與賣房人簽訂了買賣合同。孫先生辦理了房屋過戶的全部手續(xù)。

2006年，孫先生的叔叔去世，沒想到嬸嬸張女士翻臉不認(rèn)賬，就是不同意過戶。去年，張女士還起訴要求孫先生一家從房屋內(nèi)搬走。法院認(rèn)定孫先生與其叔叔間存在借名買房關(guān)系，駁回了張女士的起訴。隨后，同樣是通過訴訟，孫先生獲得法院支持，確認(rèn)房屋歸其所有。

借名買房有三種情況

西城法院的調(diào)研法官介紹說，借名買房中三種人居多。首先是不具備購房資格的人。保障房政策和限購令的實(shí)施，使得有購房需求的人因不符合購房條件而無法購房，比如非北京戶口在京納稅不滿五年、家庭年收入超過標(biāo)準(zhǔn)無法申請購買經(jīng)濟(jì)適用房的。

第二類是因年齡等原因無法辦理銀行貸款的老人。由于房屋價(jià)格上漲和銀行貸款政策調(diào)整，一些人雖有購房資格，卻因銀行貸款審批未過而無法購房，比如年齡較大、即將退休或有大額貸款尚未償還。

最后一種人是為了享受低價(jià)購房的優(yōu)惠政策。一些單位對內(nèi)部職工購房給予優(yōu)惠條件，比如團(tuán)購、集資建房、房改房等，價(jià)格遠(yuǎn)低于市場價(jià)，使得有需求的人借用單位職工的名義低價(jià)購房。