整個樓市最冷的時候過去了。房價保持一個小增，或是震蕩式爬升，是未來半年，甚至一年的主方向　　　　

　　11月18日，國家統(tǒng)計局公布了《2012年10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》。數(shù)據(jù)顯示，今年10月，中國70個大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價格環(huán)比上漲的城市有35個，比上月增加了4個。

　　據(jù)報告，10月70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有17個，比上月減少7個；環(huán)比持平的城市有18個，比上月增加了3個；上漲的城市有35個，比上月增加了4個，不過，漲幅均未超過0.5%。

　　同比數(shù)據(jù)看，10月70個大中城市中，新建商品住宅價格同比下降的城市有56個，持平的城市有2個，上漲的城市有12個(漲幅均未超過1.5%。在二手住宅價格方面，70個大中城市中，二手住宅價格環(huán)比下降的城市有18個，持平的有20個，上漲的有32個；二手住宅價格同比下降的城市有55個，上漲的有15個。

　　對此，分析人士稱，新建商品住宅價格是房價的代表性指標，而環(huán)比數(shù)據(jù)更能反映價格變動的最新情況。從環(huán)比的情況來看，房價正呈現(xiàn)出上升趨勢。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院的最新報告也顯示，從前十個月全國商品房銷售情況看，銷售量已接近去年同期。10 月市場銷售雖然較上月有所下滑，但銷售量在年內(nèi)依舊處于高位，連續(xù)兩個月銷售量均在1億平方米以上，顯示傳統(tǒng)的“金九銀十”效果依在。預計年內(nèi)，商品房市場仍將延續(xù)近期持續(xù)活躍的勢頭，全年商品房成交超過去年已無懸念。

　　分析還稱，前十個月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金同比增幅進一步擴大，房地產(chǎn)企業(yè)資金好轉(zhuǎn)局面依舊延續(xù)。近期市場持續(xù)平穩(wěn)，在傳統(tǒng)銷售季節(jié)的帶動下，市場需求有效釋放，預計年內(nèi)這一指標將繼續(xù)企穩(wěn)上行。

　　為此，市場上樓市回暖的聲音再次想起。

　　而昨日《國際金融報》記者從一家江蘇中小型房地產(chǎn)開發(fā)商處獲悉，其有一個樓盤將于下周開盤，原本只準備開售380套，但因為預定火熱，現(xiàn)已改成開盤580套�！凹幢闳绱�，現(xiàn)在也已經(jīng)有一千多個預定了�！痹撻_發(fā)商說。

　　對此，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，上述現(xiàn)象主要是有幾方面的原因?qū)е拢菏紫�，政策并沒有明顯收緊，各地反而出現(xiàn)了一些針對公積金方面的微調(diào)。另外，信貸方面在10月依然維持了之前85折基準的情況。俗話說，“金九銀十”，本來9月成交量應(yīng)該要比10月有所下行，但目前卻沒有出現(xiàn)這樣的情況，所以價格依然平穩(wěn)往上。

　　上海易居研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，房價可能會維持微幅上漲的態(tài)勢。“整個樓市最冷的時候過去了。房價保持一個小增，或是震蕩式爬升，是未來半年，甚至一年的主方向。”他說。

　　北京大學房地產(chǎn)發(fā)展研究基金中心副主任杜猛更是對媒體直言，如果堅持嚴厲調(diào)控，房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流終將崩潰，但政府不會繼續(xù)對房地產(chǎn)進行打壓，“十八”大后，房價也必將反彈。