創(chuàng)歷史新高，掛牌出讓起始價20億元，設(shè)定合理土地上限價格

　　繼香河園地塊、萬柳地塊之后，今年北京土地市場再次出現(xiàn)高價地塊。11月27日，北京市國土資源局掛牌出讓朝陽區(qū)農(nóng)展館北路8號一地塊，掛牌出讓起始價為20億元，建筑控制規(guī)模59152平方米，以此計算，起始樓面價高達3.38萬元/平方米，創(chuàng)歷史新高。

　　公告顯示，該地塊用地性質(zhì)為F1住宅混合公建用地，土地面積為2.81萬平方米，其中建設(shè)用地2.52萬平方米。競價階梯為1000萬元，競買保證金為6億元。此地塊設(shè)定了合理土地上限價格，當競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場競報異地建設(shè)醫(yī)院面積的方式確定競得人。值得注意的是，這是首次出現(xiàn)溢價后競報非保障房面積。

　　據(jù)了解，在本地塊掛牌之前，今年北京土地市場已出現(xiàn)多塊高價地塊。4月，東城區(qū)東直門香河園地塊被南昌市政公用投資控股有限責任公司以19.15億元的價格競得，以74371平方米的建筑控制規(guī)模計算，平均樓面價約為2.57萬元/平方米。7月，北京赫華恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以26.3億元，配建回購房面積16400平方米的報價摘得北京海淀區(qū)萬柳地塊。起始樓面價達到2.4萬元/平方米。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為，農(nóng)展館地塊是年內(nèi)不次于萬柳地塊的核心區(qū)域地塊，地理位置優(yōu)越，附近區(qū)域已多年無新建住宅供應(yīng)。因此，預(yù)計本地塊競爭將比較激烈。不過，該地塊屬于核心區(qū)域的小地塊，與五環(huán)外為主要交易市場的商品房住宅市場直接關(guān)系不大，對北京樓市的影響更多體現(xiàn)在心理預(yù)期上。（據(jù)新華社電）

　　■ 相關(guān)新聞

　　六大房企本月拿地超百億

　　新京報訊 年底是土地市場的傳統(tǒng)旺季，而今年樓市的回暖，讓房企拿地熱情也隨之上升。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月以來，截至目前，萬科、綠城、招商、保利、富力和金地6家企業(yè)合計拿地權(quán)益支付價已超過百億，達到110.45億元。其中萬科占據(jù)首位，拿地權(quán)益支付價達到38.66億元，權(quán)益建筑面積達到119.52萬平方米。

　　除了行業(yè)龍頭萬科，11月綠城及其聯(lián)合體先后在天津和大連拿地，此舉引起廣泛關(guān)注。資料顯示，今年截至10月底，綠城的銷售額已經(jīng)達到383億元人民幣，完成其400億元銷售目標的96%。

　　一位品牌開發(fā)商負責人對記者表示，今年的銷售情況雖然不如2010年那樣的火熱，但比低迷的2011年已經(jīng)好太多了�！皳�(jù)我了解，今年品牌房企大多可以提前完成銷售任務(wù)。銷售帶來大量資金回流，房企自然要為下一階段的開發(fā)進行儲備。”

　　由于今年土地供應(yīng)計劃完成情況不盡如人意，各地政府近期開始加大推地力度。

　　11月23日，杭州市國土資源局一次性掛牌7宗土地，總出讓面積7.28萬平方米。同日，天津土地交易中心發(fā)布兩則公告表示，將公開掛牌出讓兩宗地，總起始價42億元。11月27日，北京新增掛牌6地塊，總建筑面積61.8萬平方米。11月30日，廣州將出讓11塊地塊，其中有5塊為二類居住用地。

　　中原集團研究中心報告認為，由于前期集中推地，11月下半月仍將有多宗土地入市，土地市場將持續(xù)活躍。（記者劉狄）

(來源:新京報)