一場看似平常的房地產(chǎn)交易，實際上卻是在房產(chǎn)中介協(xié)助下的虛假交易，目的只是為了騙取銀行貸款。

今年以來，上海市徐匯區(qū)檢察院先后受理房屋抵押貸款詐騙類案件5件，涉案人員達28人，涉案金額近300萬元。在這些假賣房真騙貸的案件背后，不僅折射出當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)中的亂象，更反映出了一部分人誠信的缺失。

“黑中介”出黑招 虛假交易騙貸款

2010年7月，家住徐匯某小區(qū)的何蓮接到兒子小沈的電話。小沈在電話中哭著說自己因為欠了別人的錢，現(xiàn)在被人扣押，要媽媽拿錢來贖他。聽到兒子被人綁架，心急如焚的何蓮立即打車前往兒子被扣押的地點。待見到兒子后，何蓮才知道兒子嗜賭如命，欠下賭債50余萬元。

在債主的逼迫下，何蓮寫下了50萬元的欠條�？蓪τ谶@個并不富裕的家庭來說，50萬元無疑是一個天文數(shù)字。何蓮為幫兒子還清欠款，便想到了將房子抵押出去換錢的辦法，并瞞著丈夫通過朋友找到了某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司工作人員季靜。季靜提出讓何蓮將房子做個虛假買賣，下家由她去找，然后以虛假買賣的名義向銀行申請購房貸款，等貸款放下來后就可以用這筆錢來歸還欠款。

走投無路的何蓮?fù)�意了季靜的建議，季靜也很快找到了下家鄭林。此時的鄭林也是因為賭博輸錢，急于將自己的住房公積金取現(xiàn)。季靜告訴鄭林，由于何蓮急等錢用，他可以用虛假下家的身份向何蓮購房，放貸所得款交何蓮使用，還款也由何蓮負責(zé)。等何蓮將貸款還清，再將房屋產(chǎn)權(quán)過戶還給何蓮，這樣鄭林也可提取公積金。

由于鄭林是出租車司機，單位收入情況不符合申請貸款的條件。季靜又通過非法途徑偽造了一份“收入證明”，并起草了一份《退房手續(xù)及回購協(xié)議》，約定何蓮2年后若能還清貸款，房屋再過戶回流她名下。一年后，何蓮未能按約定還貸，并表示已無錢還款。季靜多次交涉未果后，只得讓鄭林將名下的一處房產(chǎn)做了他證抵押，用4萬元抵押款還了房貸。

2011年11月，季靜不想再幫何蓮還貸，起訴何蓮夫婦讓其騰出該房產(chǎn)。鑒于法院對這起訴訟中發(fā)現(xiàn)了犯罪嫌疑，公安機關(guān)遂對季靜立案偵查。經(jīng)查，不具備房產(chǎn)中介資質(zhì)的季靜，利用掌握房屋資源、熟悉銀行貸款流程的便利，先后策劃了多起虛假房屋買賣貸款的騙局。而在這起案件中，虛假的下家鄭林雖然提取到了自己1萬余元的公積金，但卻在糊里糊涂中抵押出了自己的房屋。