■亞洲資金成為倫敦寫字樓的最大買家。數(shù)據(jù)圖片 來源：香港《文匯報(bào)》

　　中新網(wǎng)11月29日電 據(jù)香港《文匯報(bào)》綜合報(bào)道，亞洲投資回報(bào)增長放緩，區(qū)內(nèi)資金紛紛遠(yuǎn)赴海外尋求更高回報(bào)。英國倫敦憑借“資金避風(fēng)港”的優(yōu)勢，加上英鎊疲弱及回報(bào)高于融資成本，成為海外基金投資熱點(diǎn)。房地產(chǎn)管理公司仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，亞洲投資者今年共斥資17.7億英鎊購買倫敦的辦公大樓，占整體辦公大樓交易額逾25%，一躍成為倫敦辦公大樓最大買家群。

　　仲量聯(lián)行估計(jì)，截至今年9月，亞太區(qū)買家占整體收購的28%，較去年的24%及前年的4%為高。英國本土買家由去年的37%下跌至今年的20%；至于前年最大買家群美國，今年則只占整體收購額19%。

　　倫敦房地產(chǎn)市場過往大幅波動(dòng)，2005年房價(jià)大跌，促使日本買家將持有物業(yè)比率由10年前的11%大幅減至2%。倫敦目前房價(jià)已較2007年低25%，加上亞洲貨幣不斷升值，令亞太區(qū)買家在倫敦的購買力上升，成為亞洲資金涌至的主因。

　　房地產(chǎn)公司萊坊表示，新加坡元兌英鎊過去5年升值約52%，意味新加坡買家可以2007年的一半價(jià)格購買倫敦辦公大樓。專家亦指出，海外買家由于并非當(dāng)?shù)鼐用瘢�售賣物業(yè)時(shí)無需課稅，亦是倫敦吸引外國買家的主要原因之一。

　　總部設(shè)在香港的基匯資本執(zhí)行董事長吳繼煒表示，投資倫敦除了資金避險(xiǎn)外，同時(shí)尋求一定回報(bào)。他指出，其基金在英國借貸息率約為4厘，但普遍可從倫敦的投資獲得6至7厘回報(bào)率。倫敦城市規(guī)劃專員里斯表示，目前新買家大多以長線投資為目標(biāo)，有望扭轉(zhuǎn)以往的炒風(fēng)，為倫敦房市帶來更健康發(fā)展。

　　香港富商劉鑾雄持有的華人置業(yè)集團(tuán)去年斥資2.8億英鎊，在倫敦購入屬于高盛集團(tuán)歐洲總部一部分的River Court。中國投資公司今月亦聯(lián)同景順，以2.45億英鎊購入Winchester House。

　　倫敦房市投資氣氛現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)，亦吸引一度撤走的日本買家重臨。日本市值最大發(fā)展商三菱地產(chǎn)去年向德意志銀行購入倫敦Bishopsgate Tower；日本億萬富豪森章亦表示，有意在倫敦、紐約及東京斥資7.6億英鎊投資房地產(chǎn)。(中新網(wǎng)財(cái)經(jīng)頻道)