房貸十年：從“不敢貸”到“怕沒貸”

　　住房按揭貸款的歷史其實遠比10年長得多——早在20年前，中國建設(shè)銀行上海分行就貸出了全國第一筆個人房屋貸款。

　　不過，雖然房貸業(yè)務(wù)已有20年，但房貸真正的發(fā)展期卻是從1997年開始的。這一年，央行頒布《個人住房擔保貸款管理試行辦法》，規(guī)定貸款比例最高限額是房價的70％，貸款年限最長為20年。也正是從這一年開始，商品房和個人住房貸款開始走近普通百姓。

　　“開始我們是不敢貸款的�！苯衲暌呀�(jīng)56歲的陳衛(wèi)國告訴記者，10年前他每月的工資只有3000多元，積蓄不過幾萬元，想買個大點的房子除了貸款別無他法。對于不少第一批貸款購房者而言，向銀行借錢與其說是實現(xiàn)安居夢的捷徑，不如說是萬般無奈下的選擇。

　　然而，隨著房價不斷上漲，商品住房所具備的再也不僅僅是簡單的居住價值，更多的則是保值增值功能。對房屋升值的追逐和對房價高漲的恐懼，讓越來越多的人義無反顧地投入到貸款買房的大軍中。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，2003年在北京購置一套90平方米的住房平均只需約40．5萬元，貸款20萬到30萬元，月供僅需1400元左右。而今天，貸款買房者月供過萬元已經(jīng)十分普遍。月供比十年前漲了10倍，人們對住房貸款的渴望卻更加強烈。隨著去年以來房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)發(fā)力，差別化信貸政策逐漸深入，個人住房按揭貸款不斷收緊。人們擔心的不再是是否還得起月供，而是能否從銀行貸到足夠的資金。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1997年全國房地產(chǎn)個人貸款余額不到200億元。2001年底，全國房地產(chǎn)個人貸款達6600多億元，是1997年的35倍。而到了2012年，全國主要金融機構(gòu)上半年的個人住房貸款余額就達到了6．9萬億元，是1997年底的363倍。