土地市場(chǎng)“蠢蠢欲動(dòng)” 樓市調(diào)控面臨新考驗(yàn)

　　值得關(guān)注的是，此輪“地王”扎堆效應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的心理預(yù)期影響較強(qiáng)，這也給下一步宏觀調(diào)控帶來(lái)了新的考驗(yàn)。

　　“作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前端，土地市場(chǎng)冷暖是開(kāi)發(fā)商預(yù)期好壞的‘試金石’�！币患抑�名地產(chǎn)企業(yè)的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人透露，今年銷售任務(wù)的超額完成和“地王”頻現(xiàn)確實(shí)讓開(kāi)發(fā)商們信心大振，業(yè)內(nèi)都很看好明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　在北京擁有兩套住房的程女士向記者坦言，人民幣貶值和股市行情走低，讓她把房地產(chǎn)當(dāng)成重要投資渠道。最近頻頻出現(xiàn)的“地王”更讓她蠢蠢欲動(dòng)，還想再出手購(gòu)房。

　　受訪多位專家提醒，應(yīng)警惕地方政府不斷高漲的推地?zé)崆榕c開(kāi)發(fā)商持續(xù)膨脹的拿地沖動(dòng)形成合力，助推“地王”頻現(xiàn)，引發(fā)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，順勢(shì)推高房?jī)r(jià)。

　　日前召開(kāi)的中央政治局會(huì)議仍明確提出，要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和住房保障工作。專家認(rèn)為，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)兩年來(lái)的調(diào)整，盡管取得了一些成績(jī)，但與最初定下的宏觀調(diào)控目標(biāo)還有差距，價(jià)格與絕大多數(shù)民眾有支付能力的期望價(jià)格還有很大差距，投機(jī)炒作現(xiàn)象并未徹底杜絕。如果現(xiàn)在放松樓市調(diào)控，必然會(huì)有大量投資性購(gòu)房者入市，房?jī)r(jià)地價(jià)反彈恐難避免，因此，現(xiàn)在對(duì)樓市的調(diào)控還不能放松，限購(gòu)限貸政策不能退出，房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍則應(yīng)順勢(shì)而為。

　　楊紅旭認(rèn)為，應(yīng)該高度重視“地王”帶來(lái)的“漲價(jià)預(yù)期”，緊抓樓市調(diào)控不放松，如果投資性的住房需求能夠繼續(xù)得到有效控制，房?jī)r(jià)大幅上漲的可能性不大，而政府加強(qiáng)保障性住房建設(shè)，增加普通商品房供應(yīng)的政策取向，對(duì)于穩(wěn)定供給也會(huì)起到積極作用。