新華網(wǎng)北京12月14日電（記者張舵 任峰）來自北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會等單位的相關(guān)專家13日表示，受改善性需求入市等因素影響，11月份北京新房成交均價(jià)環(huán)比呈現(xiàn)明顯的小幅上漲，但市場以剛性需求為主的格局并沒有改變。

　　北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會12日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，11月份北京新建商品住房成交0．83萬套，環(huán)比減少1．1％，當(dāng)月全市新建商品住房成交均價(jià)為2．18萬元／平方米，環(huán)比上漲5．2％，約1000元。

　　北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會相關(guān)專家表示，今年下半年以來，北京新房成交均價(jià)環(huán)比一直處于持平狀態(tài)，相比而言，11月份的5．2％是一個環(huán)比明顯小幅上漲的水平。

　　北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志告訴記者，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，今年上半年北京市場上許多開發(fā)商采取以價(jià)換量的營銷策略，導(dǎo)致上市新房價(jià)格偏低，經(jīng)過市場一段時間的調(diào)整，近幾個月開盤的新樓盤價(jià)格有一定的回升，當(dāng)數(shù)量達(dá)到一定比重就會在平均價(jià)格上體現(xiàn)出來。

　　根據(jù)北京房協(xié)12日發(fā)布的報(bào)告，推高11月份新房成交均價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲的主要動力來源于改善性需求入市。報(bào)告指出，這類家庭一般選擇戶型適合、區(qū)位條件相對成熟的項(xiàng)目，因此價(jià)格一般來說也相對較高些，如亞奧金茂悅、世華龍樾等項(xiàng)目本月簽約量較高，均價(jià)在3萬元／平方米左右，因此拉動全市均價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲。

　　此外，也有部分在售項(xiàng)目減少優(yōu)惠幅度，甚至有個別新開盤項(xiàng)目毛坯升級為精裝等品質(zhì)差異的因素，推動價(jià)格有所上漲。

　　盡管11月份北京新房價(jià)格水平出現(xiàn)明顯提升，但相關(guān)專家認(rèn)為這并不會增加市場調(diào)控壓力。中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉說，根據(jù)一些市場機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，今年下半年以來北京住宅市場價(jià)格水平大多處于環(huán)比上漲態(tài)勢，只是上漲幅度都比較小。

　　北京房協(xié)12日的報(bào)告也指出，總的來看，當(dāng)前北京二手房成交回升，房價(jià)小幅上漲，但市場以剛性需求為主的格局并沒有改變，投資投機(jī)性需求仍然得到有效遏制。

(來源:新華網(wǎng))