李廣軍 攝

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　　12月9日，新世界中國(guó)地產(chǎn)在貴陽(yáng)開(kāi)發(fā)的大型項(xiàng)目金陽(yáng)新世界，在貴陽(yáng)國(guó)際生態(tài)會(huì)議中心舉辦了“水悅清華”組團(tuán)會(huì)員發(fā)售專(zhuān)場(chǎng)。記者看到，在偌大的會(huì)議中心會(huì)場(chǎng)，現(xiàn)場(chǎng)人頭攢動(dòng)，座無(wú)虛席，氣氛顯得熱鬧而緊張。此次金陽(yáng)新世界推出房源合計(jì)12棟，發(fā)售吸引超過(guò)上千購(gòu)房者參與，值得一提的是，眾多購(gòu)房者當(dāng)中有不少來(lái)自香港、澳門(mén)及國(guó)外客戶，現(xiàn)場(chǎng)粵語(yǔ)、英文交談聲不絕于耳，眾人紛紛贊賞新世界開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的品質(zhì)與態(tài)度。據(jù)新世界方面透露，截至下午五點(diǎn)，僅短短三個(gè)小時(shí)，金陽(yáng)新世界此次推出的單位已熱銷(xiāo)八成。

　　與金陽(yáng)新世界熱烈銷(xiāo)售的場(chǎng)景相對(duì)應(yīng)，近期有關(guān)貴陽(yáng)房地產(chǎn)新開(kāi)發(fā)體量過(guò)大，市場(chǎng)存在過(guò)熱風(fēng)險(xiǎn)的報(bào)道見(jiàn)諸國(guó)內(nèi)眾多媒體。貴陽(yáng)這幾年城市迎來(lái)高速發(fā)展期，此間人士用形象比方說(shuō)，“別人用三十年走過(guò)的路，貴陽(yáng)要用三年走完�！�

　　而在城市各項(xiàng)基建大興土木，城市上空粉塵飛揚(yáng)的同時(shí)，貴陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的表現(xiàn)更令人嘖嘖驚嘆。2012年，同樣是三四線市場(chǎng)，鄂爾多斯、溫州在經(jīng)歷了前些年的急速升溫后，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)一片愁云慘霧。而仍處于上升期的貴陽(yáng)，在今年的表現(xiàn)則讓人側(cè)目。動(dòng)輒過(guò)萬(wàn)畝的開(kāi)發(fā)體量，令開(kāi)發(fā)商的造城沖動(dòng)直接進(jìn)入舊城改造、新區(qū)構(gòu)建的實(shí)踐。在政府相關(guān)優(yōu)惠政策的支持推動(dòng)下，貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)爆發(fā)期。目前貴陽(yáng)樓市在售的項(xiàng)目中，土地面積超過(guò)1000畝的有10個(gè)，建筑面積超過(guò)100萬(wàn)平方米的有12個(gè)，涉及房企包括中天城投、宏立城、保利、中鐵、新世界中國(guó)地產(chǎn)等。

　　二三線市場(chǎng)潛力大 風(fēng)險(xiǎn)并存

　　大海退潮后，才能看到誰(shuí)在裸泳。在國(guó)內(nèi)差異巨大的不同區(qū)域市場(chǎng)，不同企業(yè)選擇了不同的開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略，或穩(wěn)健，或急進(jìn)。2012年品牌房企在確認(rèn)各自的戰(zhàn)略重心，作出了不同選擇，成績(jī)單也表現(xiàn)不一。

　　2012年經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不算樂(lè)觀，房地產(chǎn)調(diào)控依然保持高壓，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，各企業(yè)針對(duì)今年的市場(chǎng)形勢(shì)都對(duì)各自的開(kāi)發(fā)投資戰(zhàn)略進(jìn)行了調(diào)整，而成績(jī)也表現(xiàn)各異。從萬(wàn)科、保利、中海、恒大等上市房企陸續(xù)公布的業(yè)績(jī)看，強(qiáng)者恒強(qiáng)的趨勢(shì)依然維持。而對(duì)于區(qū)域市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)說(shuō)，一線城市的市場(chǎng)活躍度和物業(yè)保值能力得到充分檢驗(yàn)。

　　2012年一線市場(chǎng)雖然面臨政策高壓，卻是淘金重地。從北上廣深等一線市場(chǎng)的表現(xiàn)，和二三線市場(chǎng)的表現(xiàn)相比來(lái)看，一線城市在重負(fù)中依然繼續(xù)前行，其先天優(yōu)勢(shì)突出。從9月底開(kāi)始，保利地產(chǎn)在土地市場(chǎng)上大舉拿地，所獲得土地以北京、上海等一線城市為主。保利地產(chǎn)副總經(jīng)理余英就表示，大型房企的主戰(zhàn)場(chǎng)永遠(yuǎn)都在北上廣這幾個(gè)一線城市，最多加上天津、成都、武漢，其他區(qū)域主要是為占個(gè)市場(chǎng)份額而已。而恒大在連續(xù)多年重點(diǎn)布局中小城市之后，今年的開(kāi)發(fā)節(jié)奏也適當(dāng)收縮，由三四線城市轉(zhuǎn)向二三線城市。對(duì)于許多“過(guò)江龍”來(lái)說(shuō)，二三四線市場(chǎng)空間廣闊，卻有供需失衡、地方政策風(fēng)險(xiǎn)等憂慮，有不服水土之虞。

　　而歷來(lái)以“穩(wěn)”字見(jiàn)長(zhǎng)的新世界，近年來(lái)對(duì)貴陽(yáng)的布局不落人后。金陽(yáng)新世界規(guī)模達(dá)到3000畝的開(kāi)發(fā)體量，盡管對(duì)比花果園、中天未來(lái)方舟等迅速崛起的超大體量項(xiàng)目不算大，但近期開(kāi)發(fā)進(jìn)度也有所加快。新世界中國(guó)地產(chǎn)華南區(qū)助理區(qū)域總監(jiān)梁國(guó)強(qiáng)表示，該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期預(yù)期8年，而明年的開(kāi)發(fā)建設(shè)體量為80萬(wàn)平方米，其中住宅60萬(wàn)平方米，商業(yè)及其他設(shè)施為20萬(wàn)平方米。而與當(dāng)?shù)氐拇笮￠_(kāi)發(fā)項(xiàng)目相比，新世界的開(kāi)發(fā)節(jié)奏已經(jīng)顯得非常穩(wěn)健。據(jù)悉，由于貴陽(yáng)近兩年來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)體量巨大，不少開(kāi)發(fā)商選擇“以?xún)r(jià)換量”的策略消化存量，目前4、5字頭就能買(mǎi)到相當(dāng)不錯(cuò)的洋房產(chǎn)品。

　　在高庫(kù)存壓力下，貴陽(yáng)房?jī)r(jià)上漲有較大的壓力，對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)，短期內(nèi)指望有巨大投資回報(bào)并不現(xiàn)實(shí)。而對(duì)于貴陽(yáng)樓市存在過(guò)熱風(fēng)險(xiǎn)的警惕聲音也見(jiàn)諸報(bào)端。盡管如此，在政府大舉推進(jìn)城市開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)程的情況下，以新世界為代表的大型品牌房企依然看好當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，同時(shí)也采取“穩(wěn)健”戰(zhàn)略推進(jìn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。

　　大型房企布局二三線未見(jiàn)停歇

　　作為行業(yè)龍頭，萬(wàn)科無(wú)論在業(yè)績(jī)報(bào)告還是高層表態(tài)上都時(shí)刻強(qiáng)調(diào)今年在市場(chǎng)中要走“穩(wěn)”字路線。但記者發(fā)現(xiàn)，盡管在這種調(diào)子之下，從4月開(kāi)始，萬(wàn)科在土地市場(chǎng)上的動(dòng)作并不畏手畏腳，尤其是在二三線城市的開(kāi)拓上更是勇字當(dāng)頭。據(jù)統(tǒng)計(jì)，從今年4月首次在唐山耗資1.9億元拿下兩幅地塊以來(lái)，截至8月份，萬(wàn)科在全國(guó)至少新增項(xiàng)目18個(gè)，總地價(jià)約為112億元，僅在7月萬(wàn)科買(mǎi)地的資金就動(dòng)用了60個(gè)億。而這些地塊除了少數(shù)是在一線城市奪得以外，大部分都集中在二三線市場(chǎng)。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅在今年7月，萬(wàn)科就出手拿下了11幅土地，其中4幅位于青島，其余的分別在成都、杭州、寧波、重慶等地。而從第三季度開(kāi)始，萬(wàn)科新增的土地項(xiàng)目至少有23個(gè)，規(guī)劃建筑面積約為376萬(wàn)平方米，而這些新增的項(xiàng)目也大多位于二三線城市，像徐州、貴陽(yáng)、莆田等等。甚至一些已經(jīng)被認(rèn)為是空置率較大的地區(qū)，像貴陽(yáng)，萬(wàn)科的土地市場(chǎng)占有率也是極高。據(jù)記者了解，在今年10月，萬(wàn)科才剛出手再次在貴陽(yáng)云巖區(qū)拿下一塊占地面積近34.8萬(wàn)平方米的地塊。

　　而除了萬(wàn)科以外，同樣是四大上市房企之一的招商地產(chǎn)，今年也是極為積極地在一線城市以外的地區(qū)囤地。據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，招商地產(chǎn)今年前三季度共拿地97萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積達(dá)到270萬(wàn)平方米。而這些土地也大部分集中在二三線，甚至四線城市。在12月8日，招商地產(chǎn)位于江蘇常州武進(jìn)區(qū)的一個(gè)新增項(xiàng)目完成了奠基儀式。而該項(xiàng)目更是堪稱(chēng)巨無(wú)霸。據(jù)透露，此項(xiàng)目總占地面積達(dá)到20萬(wàn)平方米，建筑面積56萬(wàn)平方米。此前，招商地產(chǎn)負(fù)責(zé)人曾經(jīng)表示，今年招商的一個(gè)重要目標(biāo)就是積極補(bǔ)充三四線城市核心地段項(xiàng)目資源，而他們的戰(zhàn)略更大部分是關(guān)注發(fā)展?jié)摿Υ蟮男屡d城市。

　　中海地產(chǎn)也是今年沖擊二三線城市動(dòng)作較為猛烈的一家大房企。此前不久，中海地產(chǎn)強(qiáng)勢(shì)拿下上海南通科技城內(nèi)一宗面積達(dá)到300畝的住宅地塊曾一度引起業(yè)內(nèi)的極大重視。今年被認(rèn)為是有望躋身千億俱樂(lè)部的中海地產(chǎn)，僅在剛過(guò)去的12月第一周就已經(jīng)動(dòng)用了近50億元在國(guó)內(nèi)4個(gè)城市拿下4幅地塊。而這些地塊都是位于二線城市，包括蘇州、杭州、南寧以及武漢。而今年以大力度開(kāi)拓這些二三線市場(chǎng)無(wú)疑是中海的一種運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略。早在今年初中海就揚(yáng)言計(jì)劃用250億元在今年購(gòu)地，而目前所動(dòng)用資金已經(jīng)達(dá)到196億元。

　　盡管二三四線市場(chǎng)仍存在政策法規(guī)不完善、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較多的缺憾，但在中國(guó)“城鎮(zhèn)化”戰(zhàn)略大趨勢(shì)的強(qiáng)力推進(jìn)下，這些市場(chǎng)仍存在廣闊的發(fā)展空間。對(duì)于布局全國(guó)市場(chǎng)，轉(zhuǎn)戰(zhàn)各地的眾多大型房企來(lái)說(shuō)，這些市場(chǎng)依然是重要的區(qū)域選擇。（記者 李廣軍 蔣勁勁 實(shí)習(xí)生 黃薈云）

(來(lái)源:南方日?qǐng)?bào))