進(jìn)入12月份以來(lái)，北京商品住宅成交量呈一路上漲態(tài)勢(shì)，樓市暖冬效應(yīng)明顯。有機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上周北京商品住宅成交量已經(jīng)是連續(xù)第三周出現(xiàn)上漲，成交均價(jià)更是環(huán)比上漲7%，大量購(gòu)房人選擇在2012年底出手買(mǎi)房。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，12月北京樓市供需均將再創(chuàng)新高，“暖冬”已成定局。

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至16日，12月北京新房住宅成交量達(dá)到7966套，環(huán)比基本持平，扣除保障房后，12月第二周純商品住宅成交量也接近3000套，近4周來(lái)持續(xù)環(huán)比上升；二手住宅已經(jīng)成交7591套，環(huán)比上漲7.8%，估計(jì)12月的成交量有望達(dá)到1.6萬(wàn)套，年內(nèi)僅次于市場(chǎng)最火的7月。

　　從價(jià)格來(lái)看，12月第二周（12月10日～12月16日），北京新建商品住宅（扣除保障房）成交均價(jià)為2.1萬(wàn)元/平方米，環(huán)比上漲5.5%；二手住宅成交均價(jià)為2.38萬(wàn)元/平方米，環(huán)比下降0.7%，成交均價(jià)連續(xù)兩周環(huán)比下滑。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，從目前的市場(chǎng)來(lái)看，12月成交量很可能創(chuàng)出今年的次高值。12月新建商品住宅成交均價(jià)不會(huì)出現(xiàn)明顯反彈，明年可能市場(chǎng)釋放需求會(huì)明顯高于供應(yīng)量，價(jià)格上漲的風(fēng)險(xiǎn)較大。

　　另外，針對(duì)近期部分媒體報(bào)道了部分房源“一夜?jié)q價(jià)70萬(wàn)”、“半年漲價(jià)150萬(wàn)”等信息，張旭表示，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部核實(shí)，部分業(yè)主由于個(gè)人原因，出售意愿不強(qiáng)，所以報(bào)價(jià)時(shí)遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離市場(chǎng)價(jià)格。同時(shí)，這些漲價(jià)幅度過(guò)于離譜的房源均未成交，年末二手房市場(chǎng)并未出現(xiàn)大漲。

　　張旭指出，雖然市場(chǎng)情緒相比年初發(fā)生了轉(zhuǎn)折，但是市場(chǎng)仍然比較穩(wěn)定，剛需為主，購(gòu)買(mǎi)力有限，決定了這類(lèi)購(gòu)房者難以出現(xiàn)大規(guī)模搶購(gòu)行為。而且北京這樣影響較大的一線城市，限購(gòu)限貸政策仍將得到嚴(yán)格執(zhí)行，市場(chǎng)并不具備房?jī)r(jià)大幅上漲的政策基礎(chǔ)。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉也認(rèn)為，雖然成交量有所上漲，也的確是限購(gòu)后新高，相比2009年差距巨大，2009年單月二手房成交量2.5萬(wàn)套左右，而目前最高僅1.5萬(wàn)套~1.7萬(wàn)套。土地價(jià)格雖然上漲，但沒(méi)有出現(xiàn)2010年地王樓面價(jià)超過(guò)在售物業(yè)價(jià)格的現(xiàn)象。限購(gòu)限貸政策依然處于嚴(yán)格狀態(tài)，購(gòu)房者依然以首套為主。因此，當(dāng)前各項(xiàng)指標(biāo)不能證明“恐慌性”入市論點(diǎn)。（證券時(shí)報(bào)記者 張達(dá)）

(來(lái)源:證券時(shí)報(bào))