接近2012年底，珠三角樓市持續(xù)“暖冬”行情，成交數(shù)據(jù)集體飄紅。業(yè)內(nèi)人士指出，在城鎮(zhèn)化與穩(wěn)增長(zhǎng)及偏松的貨幣政策的推動(dòng)下，預(yù)料2013年房?jī)r(jià)將繼續(xù)保持上漲。

　　廣東省統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，隨著“金九銀十”行情延續(xù)，廣東商品房銷(xiāo)售增幅持續(xù)回升，創(chuàng)今年以來(lái)新高。

　　1~11月，廣東商品房銷(xiāo)售面積6728.29萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.4%，增幅比1~10月提高3.3個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)兩月維持正增長(zhǎng)；商品房銷(xiāo)售額5476.37億元，增長(zhǎng)7.7%，增幅比1~10月提高2.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　在珠三角重鎮(zhèn)之一的深圳，近期證券時(shí)報(bào)記者踩盤(pán)發(fā)現(xiàn)，在新房市場(chǎng)，盡管已鮮見(jiàn)開(kāi)發(fā)商打折推銷(xiāo)，但年底新房成交量持續(xù)在高位徘徊。

　　業(yè)內(nèi)人士告訴記者，目前深圳看似不高的房?jī)r(jià)實(shí)則“暗漲”兇猛。當(dāng)前深圳新房成交均價(jià)不到2萬(wàn)元，這主要是由于成交結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，關(guān)外片區(qū)樓盤(pán)成交量占比進(jìn)一步擴(kuò)大，實(shí)際上光明、龍崗、龍華等片區(qū)，房?jī)r(jià)都突破了歷史最高位。

　　在二手房市場(chǎng)，近6周成交量每周均超過(guò)1400套，根據(jù)地產(chǎn)中介人員的反饋，下半年來(lái)二手房掛牌價(jià)月月上漲，實(shí)際成交價(jià)格持續(xù)走高。

　　數(shù)據(jù)顯示，11月深圳一手房成交面積41.55萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲25.76%，同比上升185.57%；二手房成交面積為52.40萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲34.67%，同比上升165.99%。

　　在廣州、佛山、中山等其他珠三角主要城市，年末房地產(chǎn)市場(chǎng)均呈現(xiàn)繁榮景象。11月廣州一手住宅簽約同比翻倍，新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積76.92萬(wàn)平方米，同比增加117.5%；11月佛山全市成交量?jī)r(jià)環(huán)比10月均有小幅攀升，成交面積從10月的55.35萬(wàn)平方米增至58.75萬(wàn)平方米；中山樓市成交量繼10月井噴后，11月再接再厲，量?jī)r(jià)齊升；珠海11月份市場(chǎng)的實(shí)際熱度并沒(méi)有超過(guò)10月，但仍較為理想，延續(xù)了之前火熱的勢(shì)頭。

　　與此同時(shí)，全國(guó)土地市場(chǎng)也一改上半年的頹勢(shì)，房企拿地再度進(jìn)入活躍期。11月27日，北京、上海土地市場(chǎng)同日出現(xiàn)地王，樓面價(jià)均超過(guò)3萬(wàn)元/平方米；11月28日，深圳新的總價(jià)地王誕生。11月30日，南京一舉摘得全國(guó)總價(jià)地王。

　　亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為，本輪樓市回暖主要推動(dòng)力來(lái)自剛需，同時(shí)各種“微調(diào)”，比如公積金貸款、差別化信貸等措施刺激大量的潛在剛性需求爆發(fā)。而隨著珠三角房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量與房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，消費(fèi)者觀望心態(tài)開(kāi)始解凍，購(gòu)買(mǎi)愿望增強(qiáng)。（證券時(shí)報(bào)記者 楊晨）

(來(lái)源:證券時(shí)報(bào))