海淀區(qū)

　　東王莊某兩居室：環(huán)比漲12%

　　東升園某兩居室：環(huán)比漲7%

　　本報(bào)記者 商 旸

　　東王莊小區(qū)位于海淀區(qū)清華東路與成府路交叉口，在北四環(huán)以北。

　　“進(jìn)入年底，東王莊的房?jī)r(jià)還是一直在漲，而且上漲的幅度要大了不少�！辨溂业禺a(chǎn)五道口店的工作人員李佳（化名）說。

　　記者跟隨李佳來(lái)到東王莊小區(qū)一戶63平方米的房子看房。這套2室1廳的房子位于一座建于1996年的六層板樓的三層，南北走向，房屋進(jìn)行了簡(jiǎn)單裝修，目前標(biāo)價(jià)260萬(wàn)元，約合4.1萬(wàn)元/平方米。

　　“11月初的時(shí)候，我賣出去一套戶型和位置一樣的房子，成交價(jià)每平方米才3.65萬(wàn)元�！崩罴颜f，“這樣算來(lái)，漲了12%。”

　　記者在東王莊小區(qū)內(nèi)碰到了同來(lái)看房的劉先生。打算明年春天結(jié)婚的劉先生認(rèn)為年底房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)很難改變，“價(jià)格一旦漲上去往下掉太難，結(jié)婚又必須買房，所以急著看看�！�

　　據(jù)李佳介紹，60平方米左右的小兩居屬剛需房，進(jìn)入年底之后上漲的幅度最大。

　　東升園小區(qū)也位于海淀區(qū)五道口商圈，進(jìn)入11月份以后房?jī)r(jià)便一路上漲。在小區(qū)內(nèi)記者看到一套59.8平方米的兩居室，價(jià)格約為每平方米4.7萬(wàn)元，較11月份上漲了7%左右。

　　與東王莊小區(qū)相似的是，帶動(dòng)小區(qū)房?jī)r(jià)整體上漲的，一般為60平方米左右的小戶型室，目前價(jià)格也普遍高于120平方米以上的大戶型房屋。

　　“這主要是因?yàn)椋瑬|升園小區(qū)的房子屬于北京市重點(diǎn)小學(xué)中關(guān)村二小的學(xué)區(qū)房，很多人來(lái)買房就是方便孩子上學(xué)，沒有必要花上六七百萬(wàn)元買一個(gè)大戶型，所以60平方米左右的小房最搶手�！蔽覑畚壹椅宓揽诘甑墓ぷ魅藛T張明（化名）說。

　　豐臺(tái)區(qū)

　　城市印象某兩居室：環(huán)比漲不到3%

　　建邦華府某一室兩廳：環(huán)比漲12.9%

　　本報(bào)記者 王云娜

　　12月18日，記者以購(gòu)房者的身份走訪了位于北京市豐臺(tái)區(qū)趙公口橋附近的兩家售房中介。

　　聽聞?dòng)浾咝枰�一�?0平方米左右的房子，鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小金帶記者前往位于南三環(huán)中路的城市印象小區(qū)看房。

　　小金推薦的房子在第十八層，共111平方米，包括兩室一廳兩衛(wèi)，整體朝南。據(jù)介紹，此房目前標(biāo)價(jià)360萬(wàn)元，比11月初剛掛牌出售時(shí)高了10萬(wàn)元，漲幅不到3％。

　　小金給記者算了一筆賬：按照2萬(wàn)元/平方米的過戶指導(dǎo)價(jià)，這套房子的應(yīng)納稅的計(jì)算基數(shù)為222萬(wàn)元，再乘以1.5%的契稅率和1％的個(gè)稅率，購(gòu)房者應(yīng)繳納55500元的稅費(fèi)。因?yàn)闃I(yè)主購(gòu)房已滿5年，所以購(gòu)房者不需要繳納營(yíng)業(yè)稅。房?jī)r(jià)加上稅費(fèi)共3655500元，平攤下來(lái)32932元/平方米。

　　隨后，小金又帶記者來(lái)到了2009年建成的建邦華府樓盤。在這里，小金給記者推薦了一套一室兩廳，共87平方米，朝西。據(jù)悉，此房12月4號(hào)才掛牌出售，由于業(yè)主急售，報(bào)價(jià)為245萬(wàn)元，是小區(qū)內(nèi)同戶型房里最便宜的了。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小鄭介紹，建邦華府小區(qū)內(nèi)另一棟樓同樣情況的房子目前報(bào)價(jià)280萬(wàn)元，比11月底剛掛牌時(shí)高出了32萬(wàn)元，環(huán)比增長(zhǎng)12.9％。

　　“南三環(huán)以內(nèi)都不可能有新樓盤了�！毙〗鹫f，南三環(huán)附近的房子在去年12月時(shí)均價(jià)只在2萬(wàn)元/平方米，在今年第三季度漲到了每平方米兩萬(wàn)七八，目前房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到了每平方米3萬(wàn)元左右。