通州區(qū)

　　天時名苑某兩居新房：環(huán)比漲10%

　　新華聯(lián)錦園某復(fù)式房：環(huán)比漲6%

　　李 丹

　　筆者來到通州北苑地鐵附近的幾處樓盤，一探究竟。

　　“現(xiàn)在90平方米大小的房子，大概什么價？”“均價2.5萬元一平方米。”天時名苑樓盤售樓處的工作人員告訴記者，“相較上個月，基本上漲了10%�！�

　　在與這位工作人員的交談中，筆者了解到，該樓盤是2009年末開盤的。今年10月份伊始，該小區(qū)剩余的小戶型一居、二居便銷售一空。進入12月后，看房的人越來越多，對于中小戶型的需求旺盛。但是售樓處只剩下120平方米以上的大戶型，價格也從每平方米2萬元漲到了2.1萬元。

　　新房緊缺，二手房的行情怎么樣呢？筆者來到通州北苑一家鏈家二手房屋中介，跟隨銷售人員來到天時名苑、新華聯(lián)錦園、M5朗峰幾個小區(qū)。筆者了解到，由于受戶型、樓層等因素的影響，這幾個小區(qū)70—100平方米的二手房價格在每平方米1.8萬—2.2萬元之間，南北通透的好戶型價格都在每平方米2萬元以上。

　　銷售人員介紹，一套套內(nèi)面積為77平方米的復(fù)式二手房，上個月賣到158萬元，這個月提到168萬元，漲幅達6%。“自10月份以來，平均漲幅為10%，房源非常緊缺�，F(xiàn)在一個小區(qū)中小戶型并且戶型好的二手房就那么幾套，每天來找二手房的人基本沒有多少房子可選擇。自9月份以來，我們的銷售量逐月攀升�！痹撲N售人員告訴筆者。

　　筆者還了解到，目前購房市場呈現(xiàn)兩個趨勢：80后人群購房量較大；改善型需求上升，一居換兩居、高層換低層、小戶型換大戶型趨勢明顯。

　　【鏈 接】

　　北京住建委：

　　“恐慌購房”是人為假象

　　針對一些媒體報道部分項目出現(xiàn)“恐慌、搶購”的情況，北京市住建委相關(guān)負責(zé)人表示，北京市房地產(chǎn)市場當(dāng)前基本處于動態(tài)平衡之中，“恐慌購房”是個別開發(fā)企業(yè)制造假象、誘導(dǎo)消費者購買的違規(guī)炒作行為。

　　前些時候有媒體反映排號火爆的“紫金新干線”樓盤，該項目共批準(zhǔn)預(yù)售12個樓棟、900多套住房，但經(jīng)初步核實，目前實際形成銷售僅5個樓棟，其余7個樓棟整體未售，已涉嫌構(gòu)成捂盤惜售。還有據(jù)稱是計劃推盤288套、首次排卡即超過1600人的“金地格林”項目，經(jīng)查至今尚未取得預(yù)售許可，已涉嫌違反“未取得預(yù)售許可證之前，不得排號、定房、內(nèi)部認購或收取任何預(yù)付款性質(zhì)的費用”的規(guī)定。

　　對于違規(guī)炒作和銷售的項目，北京市將嚴厲查處，絕不姑息。目前，市住建委已約談了一些涉嫌違規(guī)項目的負責(zé)人，并啟動了執(zhí)法程序。該負責(zé)人同時指出，其間也不排除個別媒體不負責(zé)任地推波助瀾，并希望這些媒體不要進行這種與事實不符、混淆視聽的不當(dāng)炒作，避免誤導(dǎo)廣大消費者。