城鎮(zhèn)化的發(fā)展，當(dāng)然需要一定的投資，這種投資首先表現(xiàn)在房地產(chǎn)建設(shè)將可能再起一個(gè)高潮，因此在最近A股市場(chǎng)出現(xiàn)的反彈行情中，曾經(jīng)長(zhǎng)期陷于低谷之中的房地產(chǎn)股一馬當(dāng)先，成了推動(dòng)大盤反彈的“急先鋒”。

中國(guó)經(jīng)濟(jì)以往30多年的發(fā)展，主要是以政府推動(dòng)下的擴(kuò)大投資為抓手來(lái)保證GDP的增長(zhǎng)，而在擴(kuò)大投資的組合中，房地產(chǎn)市場(chǎng)又占了很大的比重。這種發(fā)展模式到目前已經(jīng)暴露出不少問(wèn)題，使政府不得不運(yùn)用行政手段進(jìn)行強(qiáng)有力地干預(yù)調(diào)控，中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)正面臨轉(zhuǎn)型的重大考驗(yàn)。在這個(gè)關(guān)鍵時(shí)刻，城鎮(zhèn)化的提出，其更深遠(yuǎn)的意義在于能夠推動(dòng)我國(guó)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)上升到新的水平，特別是可以讓占人口一半左右的農(nóng)民過(guò)上城市生活，分享現(xiàn)代化的成果。

所以，城鎮(zhèn)化的發(fā)展必須與當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相協(xié)調(diào)，而不能在政府的強(qiáng)力推動(dòng)下“拔苗助長(zhǎng)”。如果將城鎮(zhèn)化與拉動(dòng)投資這個(gè)目標(biāo)掛起鉤來(lái)，就很容易使城鎮(zhèn)化脫離當(dāng)?shù)貙?shí)際，成為地方“政績(jī)工程”中的一顆“棋子”。

因此，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，發(fā)展城鎮(zhèn)化必須“因勢(shì)利導(dǎo)、趨利避害”，這是一個(gè)重要而及時(shí)的提醒。今天，當(dāng)我們面臨城鎮(zhèn)化的重大發(fā)展機(jī)遇的時(shí)候，切不可把它作為以往用投資來(lái)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式的替代品，甚至將其作為新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)投資的一個(gè)契機(jī)。否則，城鎮(zhèn)化的指標(biāo)在政府強(qiáng)有力的推動(dòng)下實(shí)現(xiàn)了，但民眾得到的只不過(guò)是“被城鎮(zhèn)化”的結(jié)果。