影響未來房價走勢的限購調(diào)控是否還會繼續(xù)成為炙手可熱的話題。

　　12月25日，這一問題有了最新答案。當(dāng)日，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在北京召開。住建部部長姜偉新表示，明年將繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施，堅決抑制投機(jī)投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求。這意味著，幻想解除限購的房地產(chǎn)開發(fā)商們，其愿望將全面落空。

　　調(diào)控打壓房價

　　目前樓市政策處于敏感時期，一線城市的調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn)。10月份，全國70個指標(biāo)城市出現(xiàn)了房價環(huán)比下調(diào)的拐點(diǎn)信號。雖然年底出現(xiàn)回暖，但是總體趨勢較為平穩(wěn)。

　　姜偉新強(qiáng)調(diào)，2013年會繼續(xù)實(shí)行限購措施，要堅決抑制投機(jī)、投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求，編制和實(shí)施好住房發(fā)展和建設(shè)規(guī)劃，引導(dǎo)和穩(wěn)定社會預(yù)期，密切監(jiān)測市場形勢，繼續(xù)推進(jìn)城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)的建設(shè)，而且要強(qiáng)化市場監(jiān)管，加強(qiáng)房地產(chǎn)領(lǐng)域的誠信體系建設(shè)。

　　易居地產(chǎn)高級分析師薛建雄對記者表示，由于年底樓市走暖，即將到來的2013年房價上漲壓力較大。為了更好地調(diào)控房價，避免房價高漲的現(xiàn)象出現(xiàn)，政府繼續(xù)執(zhí)行限購令無可厚非。與此同時，限購令對于抑制國內(nèi)炒房過熱的現(xiàn)象有很大的成效，特別是對于上海等一線城市——聚集人口過多，開發(fā)力度有限。

　　房產(chǎn)稅試點(diǎn)將推廣

　　伴隨著限購調(diào)控的繼續(xù)實(shí)施，房產(chǎn)稅話題也在住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議中提出。

　　姜偉新指出，政府目前正在積極研究擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)，繼續(xù)堅定地執(zhí)行限購政策的同時，并新開工建設(shè)600萬套保障性住房，同時把保障房配套設(shè)施建設(shè)放在重要位置。

　　與此同時，財政部部長謝旭人日前也撰文指出，將統(tǒng)籌推進(jìn)房地產(chǎn)稅費(fèi)改革，逐步改變目前房地產(chǎn)開發(fā)、流轉(zhuǎn)、保有環(huán)節(jié)各類收費(fèi)和稅收并存的狀況。結(jié)合其他方面的稅制改革，對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征收的有關(guān)稅種進(jìn)行簡并，合理安排稅收負(fù)擔(dān)。

　　“房產(chǎn)稅的試點(diǎn)推廣應(yīng)該同時跟進(jìn)。隨著人民生活水平的提高，2013年會進(jìn)入‘全民買房年’，購房需求將大規(guī)模增長。此時推行房產(chǎn)稅非常有必要�！毖�建雄表示，與“限購”、“限貸”等強(qiáng)制措施相比，房產(chǎn)稅有其天然優(yōu)勢，因?yàn)榉慨a(chǎn)稅作為限購政策的后續(xù)手段，影響力會更持久，是樓市“后調(diào)控時代”的優(yōu)良選擇。通過施行差別化的信貸政策和房產(chǎn)稅政策，可以對樓市實(shí)現(xiàn)有效調(diào)節(jié)，也可以增加房地產(chǎn)市場的有效供給，抑制房價過快增長，房產(chǎn)稅的作用不容小覷。

　　據(jù)悉，近期不少省級地方政府密集派人赴北京向相關(guān)部委咨詢房產(chǎn)稅的有關(guān)政策，并就推行房產(chǎn)稅試點(diǎn)的情況進(jìn)行溝通。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前無論重慶還是上海的房產(chǎn)稅試點(diǎn)，都只是針對部分擁有過多住房或豪宅的業(yè)主開征。而這種選擇性的稅收，相比于目前土地財政的收入，只是小數(shù)目，因此，地方政府對擴(kuò)大房產(chǎn)稅征收覆蓋范圍，已產(chǎn)生了強(qiáng)烈沖動。（記者 夏妍）

(來源:國際金融報)