導(dǎo)語：中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會拉響警報：三成房地產(chǎn)企業(yè)3年內(nèi)將被淘汰出局。12月27日濟(jì)之聲評論：房地產(chǎn)市場迎來"洗牌"時代。

　　據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，年末之際，房地產(chǎn)市場又見漲勢，眾多房地產(chǎn)企業(yè)也開始出手拿地，布局未來。不過房地產(chǎn)企業(yè)的前景可能并不都是一片光明。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會聯(lián)合蘭德咨詢最新發(fā)布的《2012房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營管理藍(lán)皮書》預(yù)計，未來三年至少有30%的國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)出局，企業(yè)總數(shù)將由目前的5萬家左右銳減到3萬5000家左右。

　　在中房協(xié)的藍(lán)皮書看來，今年行業(yè)企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績情況不太樂觀。面臨問題包括：增速放緩，分化加��；資金鏈更緊，凈利潤下降；存貨量大增，周轉(zhuǎn)率下降；地產(chǎn)央企梯級分化明顯；貨幣資金減少，資金壓力增大等。尤其是不少中小房企都處于虧損之中，資金短缺。房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出企業(yè)業(yè)績分化加劇的局面，預(yù)計今年房企數(shù)量將減少12%左右，到2015年房企數(shù)量將保持年均10%的遞減。

　　根據(jù)這份藍(lán)皮書的預(yù)計，未來3年里，國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人單位數(shù)量的減少程度不會低于2009和2010年兩年里12%的平均降幅。照此推算，到2015年，國內(nèi)房企總量可能會減少3.5萬家，和現(xiàn)在5萬家房企相比，會有三成的房地產(chǎn)企業(yè)消失。經(jīng)濟(jì)之聲特約評論員、中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰認(rèn)為，分析的趨勢符合目前的大趨勢。

　　現(xiàn)在的房地產(chǎn)企業(yè)面臨著雙重壓力。第一，競爭加劇，兩級分化非常嚴(yán)重，實際上數(shù)量的減少主要是小型企業(yè)退出，中型企業(yè)有壓力，但已經(jīng)上市的116家以萬科和萬達(dá)為代表的企業(yè)，他們的發(fā)展反倒是在加速，優(yōu)勝劣汰，所以房地產(chǎn)開發(fā)公司的數(shù)量三年減少30%的預(yù)測符合房地產(chǎn)發(fā)展的大趨勢。

　　藍(lán)皮書說，今年房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績情況不甚樂觀。不少中小房企處于虧損之中，資金短缺。陳云峰表示，房價上漲的同時地價也會上漲，北京最近拍出幾塊地，幾乎每一塊都是二三十億的資金，這就是小型企業(yè)退出的原因，因為他們沒有能力拿出巨額資金拿地。在北京只有萬科、首開是國企，幾乎拿走了北京一半多的地，其他還有像保利這種央字頭的企業(yè)，所以小企業(yè)基本上已經(jīng)退出了北京市場。北京大概有一千家企業(yè)，實際真的拿到地的企業(yè)連10%都不到。而北京的今天就是其他的省會城市、地級市的明天。

　　我們國家要推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)的速度，有觀點認(rèn)為二三線乃至三四線城市還是有很多房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)揮的機(jī)會。但陳云峰表示，這并不能說明數(shù)量會增加�，F(xiàn)在任何一個城市包括地級市，都可以看到萬科和萬達(dá)的影子。地產(chǎn)行業(yè)的兩級分化造成了規(guī)模大、品牌響的企業(yè)的發(fā)展速度不斷加快，壓縮了小型的沒有開發(fā)經(jīng)驗和資金能力的企業(yè)。所以在三四線城市，雖然說城鎮(zhèn)化給房地產(chǎn)行業(yè)提供了一個很大的蛋糕，但是小企業(yè)已經(jīng)沒有能力去切這塊蛋糕了。

　　陳云峰進(jìn)一步表示，這也就意味著，未來如果三成房地產(chǎn)企業(yè)倒閉消失，絕大部分會是中小企業(yè)。實際上隨著2010年的限購政策出臺，2011年2、012年就是房地產(chǎn)大洗牌的兩年。

　　一旦房地產(chǎn)市場成為大型房地產(chǎn)企業(yè)的天下，幾家大型房地產(chǎn)企業(yè)將占據(jù)絕對地位。不少人擔(dān)心那時市場將會形成寡頭或者壟斷，房價下降或許更難達(dá)到。陳云峰分析稱，這種擔(dān)心其實是多余的。

　　陳云峰表示，中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即使有30%被淘汰，還有三萬余家，所以競爭仍然會比較充分。另外，大型企業(yè)現(xiàn)在都以市場來確定產(chǎn)品，也會根據(jù)市場來做產(chǎn)品而且質(zhì)量會更好，服務(wù)也會更優(yōu)。

　　很多企業(yè)在2011年、2012年就開始悄悄轉(zhuǎn)型，轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)、中介地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等以產(chǎn)業(yè)為主的地產(chǎn)，這也是十八大中提出的城鎮(zhèn)化的概念，城鎮(zhèn)化不僅僅是要蓋住宅，城鎮(zhèn)化是要把產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)資源一起分配到地級市、縣城甚至是鎮(zhèn)里去，這個才是城鎮(zhèn)化的真正要義。

　　從中央和住建部最近的連續(xù)表態(tài)來看，明年仍然會實施房地產(chǎn)調(diào)控政策。中小房企的日子可能會越來越難過，而對大型房企來說，調(diào)控的殺手锏依舊犀利。很多人都覺得房地產(chǎn)是一個暴利的行業(yè)，一個例證就是中國的富豪很多都是靠房地產(chǎn)發(fā)家的。陳云峰認(rèn)為，在目前的形勢下，房地產(chǎn)業(yè)正在離旱澇保收的高利潤漸行漸遠(yuǎn)。

　　陳云峰表示，兩年以前開發(fā)商只要拿到一塊地就能掙錢，但是經(jīng)過限購之后，房地產(chǎn)企業(yè)的競爭加劇了，市場空間被壓縮了。房地產(chǎn)的暴利時代早已結(jié)束，取而代之的是以品質(zhì)和服務(wù)為優(yōu)，房地產(chǎn)開發(fā)商相結(jié)合的產(chǎn)業(yè)。這些產(chǎn)業(yè)并不僅限于眼前銷售的利潤，而是和城市融合在一起滿足人們消費需求，不圖一時的暴利而是圖長遠(yuǎn)的收益。