在省房協(xié)的房地產(chǎn)發(fā)展論壇上 有專家認為明年房地產(chǎn)難有降價理由

　　昨日，在廣東省房協(xié)的房地產(chǎn)發(fā)展論壇上，合富輝煌(中國)執(zhí)行總裁徐景宏表示，明年房地產(chǎn)沒有降價的理由。而廣東省社科院副院長王珺則認為，明年的房地產(chǎn)投資增長并不是特別樂觀。

　　臨近歲末，記者走訪市內(nèi)各大樓盤，未發(fā)現(xiàn)有明顯的打折促銷活動，而整體推盤量也并不高，樓市相對淡靜。市場人士表示，1、2月份為樓市傳統(tǒng)淡季，開發(fā)商已經(jīng)完成了去年的任務，在樓市向好之時，開發(fā)商打折動力銳減，未來兩個月或量跌價平。

　　昨日，在廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會第六屆會員大會暨廣東房地產(chǎn)發(fā)展論壇上，合富輝煌(中國)執(zhí)行總裁徐景宏表示，“過去十年是房地產(chǎn)的黃金十年，而未來，將是房地產(chǎn)的白銀十年。”

　　徐景宏認為，除了從三月份開始銷售持續(xù)回暖以外，年末還出現(xiàn)位置景觀俱佳的豪宅成交提升，“‘新型城市化’會造成更多農(nóng)村人口進入城市，也會產(chǎn)生城市、城鎮(zhèn)間的互相流動，確實給整個市場打了一個非常大的強心劑�！�

　　明年的投資增長不樂觀

　　“明年樓市支持樓價下行的因素基本不存在�！毙炀昂暝谧蛉盏恼搲�上坦言，“土地、原材料成本沒有下降，人力成本不斷增加，開發(fā)貸款的利息和融資渠道的利息沒有下降，面粉沒有降價，面包何來降價？”

　　徐景宏認為，在近期，只有兩個因素會導致樓價下跌，一是政策更加從嚴從緊，二是土地價格成本大幅度降低，“遠期來看，當中國城市化率和城鎮(zhèn)化率達到了世界一致認同標準，大約為70%~75%，樓價會逐漸走下坡路。”

　　同時，徐景宏表示，如果保障房能夠在推廣和執(zhí)行的力度上充分達到以往指定的標準，樓價將出現(xiàn)很大分化。普通住宅價格上漲幅度會大大降低，而對于一些有稀缺資源性質的房子，比如說在市中心的好房子，會有更大的升值空間。

　　不過，廣東省社會科學院副院長王珺卻對此有不同意見。其認為，國家通過降低融資成本，將引導相當一部分資金流入實體經(jīng)濟，這會減少資金流入房地產(chǎn)，“限購仍會持續(xù)，房產(chǎn)稅可以逼出存量房，因此我認為，房地產(chǎn)明年的投資增長并不是特別樂觀�！�

　　提高審批效率降房價

　　房產(chǎn)稅方面，徐景宏預計，“預計住宅限購仍然將持續(xù)，明年全面開征房產(chǎn)稅的可能性相對較低，而商業(yè)地產(chǎn)以前一直受到不限購不限貸的拉動，屬于政策相對空白的低端，若2013年商業(yè)地產(chǎn)和辦公樓出現(xiàn)超常規(guī)上行，這部分或先于住宅征收房產(chǎn)稅�！�

　　“要想降低房價，建議政府加快各項審批的時間，這樣可以直接減少房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本�！睆V州新城市集團控股有限公司董事長曹志偉表示，“房地產(chǎn)涉及20個局，53個處室，一個項目要蓋108個章，經(jīng)過99個程序，最短也要700個工作日。”曹志偉表示，買地是一次性付款，從買地到賣樓，回收成本，中間的時間太長，“如果能加快審批的時間，廣州的房地產(chǎn)行業(yè)能夠節(jié)約263億元。”

　　大會還進行了房協(xié)換屆改選，原房協(xié)會長蔡穗聲繼續(xù)擔任會長，而王韶繼續(xù)當選秘書長。

　　元旦廣州樓市前瞻

　　樓市淡靜：新貨少 折扣小

　　地產(chǎn)商歲末市場計劃

　　萬科

　　目前在售項目無額外的折扣，不需要通過打折促銷來“跑量”。

　　雅居樂

　　目前并沒有新的加推計劃在元旦推出。不過可能會有送物業(yè)管理費等一些小活動，但沒有大規(guī)模促銷。

　　據(jù)經(jīng)緯行不完全統(tǒng)計，廣州元旦期間開盤或加推新組團的僅七個樓盤，其中全新盤僅三個，與十一相比減少明顯。

　　記者了解到，在元旦期間推售的項目大部分集中在廣州外圍，大部分都在9.8折左右。

　　“開發(fā)商今年元旦肯定沒有打折的動力。”廣州經(jīng)緯房產(chǎn)咨詢公司研究中心研究副經(jīng)理許婉婷表示，最近房地產(chǎn)行業(yè)比較火，開發(fā)商考慮的都是是否加價或者維持原價。同時，出于對新一年地產(chǎn)行業(yè)的樂觀態(tài)度，地產(chǎn)商不需要進行大面積打折促銷。

　　而據(jù)許婉婷介紹，1、2月份是傳統(tǒng)的樓市淡季，成交量將有所下滑，“從3月份開始，才會進入大面積推盤的時間�！�

　　年初買房或仍是好選擇

　　易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，地產(chǎn)調控政策明年肯定會有一些微調出臺，而春節(jié)后到五月份期間，是地產(chǎn)政策出來的一個比較敏感的節(jié)點，“政策出手時，價格會出現(xiàn)一個震蕩�！彼�認為，下半年房價可能就漲上去了，因此對于真正的剛需來說，晚買不如早買，年初買房是較好的選擇。

　　搜房網(wǎng)近期做了一個購房者意愿調查顯示，半數(shù)受訪者表示計劃在三個月內(nèi)買房。而超六成受訪者認為明年房價將上漲。

　　記者潘彧

(來源:廣州日報)