而記者提到，營口的樓市供過于求，房價還會漲嗎？售樓小姐突然提高了音量，“肯定會漲！春節(jié)過后均價會調(diào)高到4400-4500元左右�！�

　　隨后，記者在其他幾家樓盤發(fā)現(xiàn)，每個樓盤都有一、二、三期規(guī)劃，加在一起超過40棟樓，每棟樓都是25層以上的高樓；現(xiàn)在都是是準(zhǔn)現(xiàn)房或現(xiàn)房銷售，并且到目前為止都賣了一年半到兩年的時間，均價都在4100-4500之間；所有的售樓小姐都說自家樓盤是尾盤銷售；本地人改善型需求是主力。

　　但當(dāng)?shù)匾晃怀薪訕潜P自來水管道安裝的建筑商孫大明(化名)告訴記者，她們都在說謊，故意誤導(dǎo)購房者�！罢l會傻到說自家樓盤賣了兩年還沒賣出去幾棟，那購房者還敢買嗎？恒大綠洲銷售最差，估計只賣出去一兩棟樓，保利·香檳花園次之，26棟樓只賣出去5-6棟。銷售最好的是本地企業(yè)中天集團開發(fā)的中天·桃花源，他們賣了一年半也才賣出42%左右的房子。滯銷問題可見一斑。”

　　由于長年跟開發(fā)商打交道，他對營口房地產(chǎn)市場非常了解。據(jù)他介紹，營口市主城區(qū)主要分布在站前區(qū)和西市區(qū)，這兩個區(qū)樓市已經(jīng)明顯供大于求�！艾F(xiàn)在，四口之家的房產(chǎn)數(shù)都在在2.5套以上，沒有所謂的剛性需求。每年新建那么多樓盤，開發(fā)商說都賣給了本地人，純屬忽悠。大部分樓盤都在市區(qū)的邊緣地帶，交通不便、沒有生活配套設(shè)施，本地人誰去��？況且，營口房價近幾年都是微漲，投資屬性不強，已有住房的人也沒有多少投資意愿�！�

　　據(jù)他推測，不包括遠郊區(qū)縣和開發(fā)區(qū)，營口市區(qū)的存量房5年之內(nèi)都消化不完。但他認為，就算滯銷嚴(yán)重，但營口市區(qū)房價下降的可能性不大�！皬拈_發(fā)商成本來看，原材料和人工成本年年上漲，目前市區(qū)內(nèi)每平方米的房屋成本大概在3700元左右。開發(fā)商已是微利經(jīng)營。”

　　荒地上的空城

　　相對于市區(qū)的滯銷問題，營口沿海產(chǎn)業(yè)基地的情況則更為危險。

　　沿海產(chǎn)業(yè)基地緊臨全國十大主樞紐港之一的營口港，總規(guī)劃面積180平方公里，正在建設(shè)中的哈大高鐵橫穿此處，營口機場也在規(guī)劃當(dāng)中。目前，沿海產(chǎn)業(yè)基地計劃發(fā)展裝備制造、石油化工、新材料與新能源、商貿(mào)物流四大產(chǎn)業(yè)。營口市官方稱，沿海產(chǎn)業(yè)基地是實現(xiàn)跨越發(fā)展的重要引擎。

　　1月20日，中國證券報記者與孫大明打車來到沿海產(chǎn)業(yè)基地，一路上看不到人影，只有一個接一個的地產(chǎn)項目。

　　在樓盤比較集中的一個地方，記者讓出租車停了下來。孫大明告訴記者：“以后這個地方會成為新的市中心。為支持沿海產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展，市委市政府準(zhǔn)備南遷到這里。旁邊還有正在建設(shè)的營口市奧體中心和大學(xué)城�！彪S后，記者走進一個名叫東方塞納城的售樓處。

　　通過與售樓小姐交談得知，此樓盤在2011年9月就開盤了，現(xiàn)在已屬于現(xiàn)房銷售，價格約3000元/平方米，目前按揭貸款打9折。她同樣堅稱是尾盤銷售，已建好的十幾棟樓基本賣完了；本地人是購房主力，但一些小戶型的房子被黑龍江過來的人當(dāng)做投資買走了。

　　記者走訪與之一墻之隔的星匯·奧城樓盤，它們的價格在3800-4000元/平方米。為何相鄰樓盤差價會達到近1000元？東方塞納城售樓小姐沒有正面回答，只是說讓利消費者。但記者從她口中得知，由于臨近未來新的市府中心，東方塞納城原本規(guī)劃有住宅和商業(yè)城，但目前商業(yè)城項目已經(jīng)停工�！罢麄�項目資金需求很大，現(xiàn)在我們老板要保證住宅部分的資金都有點問題了，所以把商業(yè)項目停了�！币虼�，低價銷售以便快速回籠資金成為當(dāng)務(wù)之急。

　　相比于東方塞納城砍掉商業(yè)城，沿海產(chǎn)業(yè)基地的一些樓盤已經(jīng)處于爛尾樓的邊緣。在路過一家叫沿海家園的樓盤時，孫大明告訴記者：“你看，樓都建好了但沒人來買，導(dǎo)致這家開發(fā)商資金出現(xiàn)問題，工程去年年底就停了。”

　　此外，記者一路上還看見一些在建樓盤已經(jīng)停止施工�！翱吹狡渌麡潜P賣不出去，他們就干脆不建了，這樣損失還少點。”孫大明說。

　　在記者所看過的樓盤中，售樓小姐們都提到，鞍鋼、中石油、中石化、富士康、可口可樂等大型企業(yè)的部分工廠將落戶沿海產(chǎn)業(yè)基地。但記者乘車轉(zhuǎn)了一圈，只看到了鞍鋼的煉鋼爐在吐露白煙。

　　事實上，沿海產(chǎn)業(yè)基地還處在前期開發(fā)之中�！笆姓�府什么時候遷，誰也說不準(zhǔn)。5年也可以，8年也可以。沿海產(chǎn)業(yè)基地現(xiàn)在也只是一片荒地，要引進的企業(yè)絕大多數(shù)還沒有工廠沒有人員進入，怎么可能有住房需求？”

　　據(jù)孫大明保守估計，沿海產(chǎn)業(yè)基地要初具規(guī)模至少需要7-8年時間。到那時，該地的房地產(chǎn)市場才會活躍起來。

　　到了夜晚，除了道路兩旁的路燈和來往車輛的車燈能帶來一點光亮外，沿海產(chǎn)業(yè)基地其他地方全是一片漆黑。