開發(fā)商貸款已被切斷

　　房子賣不出去，開發(fā)商的資金鏈就容易斷裂，銀行了成為最后的“救命稻草”。1月21日，中國證券報記者電話咨詢了包括中國工商銀行營口分行、招商銀行營口分行、交通銀行營口分行、營業(yè)銀行等在內(nèi)的各大銀行對房地產(chǎn)開發(fā)商的貸款情況。令人驚訝的是，當?shù)貛缀跛�有的銀行在2012年初就已經(jīng)停止了向開發(fā)商貸款，并且今年也沒有松動的可能。

　　在當?shù)匾晃汇y行業(yè)人士的幫助下，記者聯(lián)系到了工行營口分行信貸部的一名業(yè)務(wù)人員趙先生，他告訴記者：“營口這個小城市，存量房驚人，消化不過來。小銀行不敢介入，大銀行也很謹慎。開發(fā)商找我們貸款根本批不下來。我看2-3年之內(nèi)都不可能放松�！�

　　營口銀行信貸業(yè)務(wù)處某工作人員表示，當?shù)厝嗣胥y行支行和銀監(jiān)局去年初就規(guī)定，不允許給開發(fā)商貸款。當問到什么時候能貸時，該工作人員表示，他們也不知道，這要等監(jiān)管部門的通知。招行營口分行信貸部田女士告訴記者，現(xiàn)在開發(fā)商要融資只能通過信托和發(fā)債來解決。但上述銀行都表示，個人按揭貸款業(yè)務(wù)能正常辦理。

　　對于營口多家銀行停止開發(fā)貸的行為，地產(chǎn)研究機構(gòu)CRIC(克而瑞研究中心)品牌總監(jiān)黃章林認為，這說明當?shù)貥鞘械娘L險已經(jīng)很嚴重，如果當?shù)亻_發(fā)商的資金需求一直得不到滿足的話，不排除有崩盤的可能性。

　　在CRIC于2012年10月發(fā)布的中國城市發(fā)展前景與風險排行榜報告中，營口位列全國城市市場風險排名第26名。營口的房價收入比高達153。房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比，一般合理的房價收入比的取值范圍為4-6之間。營口的房價收入比遠遠超過了一二線城市，在三線城市中也相對處于一個高位水平。

　　上海易居研究院副院長楊紅旭指出，在工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的道路上，營口還是簡單地做房地產(chǎn)的文章，它有鄂爾多斯的影子。

　　黃章林認為，銀根被切斷，營口當?shù)啬昧说剡�沒建的開發(fā)商應(yīng)該趕緊賣地脫身，拿了地也建好了的開發(fā)商要趕緊以價換量清庫存，減少損失。�。ㄓ浾� 姚軒杰）