親手掏出去數(shù)百萬甚至上千萬的真金白銀，卻不能看到“現(xiàn)貨”，要等上兩三年才能把房子拿到手；驗(yàn)房時或許還會發(fā)現(xiàn)這樣或那樣的質(zhì)量問題——這，對于中國大部分購房者來說已經(jīng)是見怪不怪的事情了。

當(dāng)現(xiàn)代人精明到一罐奶粉一袋紙尿褲都要海淘、比價的時候，買期房這種消費(fèi)行為多少顯得有些瘋狂。

什么時候才能買套現(xiàn)房？一手交錢一手交貨，既能提前看清房子的各種細(xì)節(jié)，安安心心地掏錢，又能在購房后盡快入住，實(shí)現(xiàn)居住夢想。在眼下的杭城樓市，買套現(xiàn)房的機(jī)會已經(jīng)變得頗為豐富。

調(diào)控行情下，現(xiàn)房越來越多

一般來說，高層公寓在工程達(dá)到“正負(fù)零零”階段，也就是地下室造好，出了地面就可以領(lǐng)出預(yù)售證，進(jìn)行交付后則會以現(xiàn)房銷售。

在樓市行情看好的時候，幾乎所有的樓盤都是這樣“紙上賣房”，買現(xiàn)房，在樓市紅火的年代似乎是個不可能完成的任務(wù)�，F(xiàn)如今，隨著調(diào)控深入，越來越多的開發(fā)商在工期、銷售、資金等多種因素制約下，原計(jì)劃期房銷售的項(xiàng)目，“被現(xiàn)房”了，甚至有不少樓盤，項(xiàng)目全部結(jié)頂了，房子還沒有賣出去多少套。這當(dāng)中，不乏品牌房產(chǎn)公司的優(yōu)質(zhì)房源。

雅戈?duì)栁飨�晴雪，最近也在城西一帶打出了“現(xiàn)房銷售”的戶外廣告，銷售員說，現(xiàn)在有多層電梯現(xiàn)房銷售，面積有90、105平方米，折后價格約在22000~23000元/平方米，如果一次性付款的話，可以立馬交房，如果需要按揭，則在銀行放款時可以交房。

綠城西溪誠園，其一期房源去年剛剛交付，其余在售房源也有不少已經(jīng)結(jié)頂。“我去看了一期交付的實(shí)景，實(shí)在是太喜歡了！”一位準(zhǔn)購房者朱女士覺得，之前也到售樓處看過多次，不過再怎么聽銷售人員描述，再怎么看沙盤，都沒有看一眼實(shí)景來得實(shí)在。

華元房產(chǎn)旗下的蒙卡岸項(xiàng)目，目前已經(jīng)是現(xiàn)房銷售，房源分布在7號樓的1-4樓，5、8、13、14樓，銷售員表示，歡迎大家去現(xiàn)場看房，實(shí)地挑選，目前價格在12000元/平方米左右。另外，華元天鵝堡也即將在今年6月份交付，目前已經(jīng)可以看到大概的園區(qū)樣子，折后價格22000-23000元/平方米。

相比期房、二手房，現(xiàn)房優(yōu)勢很明顯

和期房相比，現(xiàn)房的優(yōu)勢可謂實(shí)實(shí)在在。

一些開發(fā)商曾經(jīng)私下對記者吐露：操盤最怕兩件事，一是開盤，二是交房。開盤時擔(dān)心房子賣不賣得出去，交房是時更是如臨大敵，害怕業(yè)主不收房。

開發(fā)商為什么擔(dān)心收房可謂不言而喻。一位買下某知名開發(fā)商精裝修房的王先生就曾向記者抱怨，實(shí)際拿到的房子讓他非常失望，很多地方和樣板房有很大差異。更多毛坯房的購買者會發(fā)現(xiàn)，和當(dāng)初的宣傳相比，景觀沒有說的那么好，材料沒有想的那么好。

能平平安安拿到房子，或許已經(jīng)是不錯的結(jié)果了，一些購房者在買房后還面臨著開發(fā)商破產(chǎn)的境地。像余杭西城時代家園，開發(fā)商杭州金星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司資金鏈斷裂，公司已經(jīng)申請破產(chǎn)。這樣一來，可苦了那些早在2010年就下單的業(yè)主們，雖然房屋的主體工程都已完工，但水、電、煤氣等各種配套都還沒有到位。在走了一年多的法律程序之后，業(yè)主們時至今日仍然沒有拿到房子，而這已經(jīng)距離合同交付時間過去了一年多。

在賣方市場時，很多購房者無從選擇，因?yàn)槭忻嫔现挥衅诜靠晒┻x擇，而當(dāng)行情慢慢轉(zhuǎn)變時，買套現(xiàn)房的好處也逐漸體現(xiàn)出來。

最大的好處就是真實(shí)直觀，一眼看到實(shí)物，對房型、朝向都能一目了然。比起期房而言，開發(fā)商只能提供平面圖和效果圖，平面圖很抽象，一般人很難有個具體概念，精心繪制的效果圖也不能反映真實(shí)的模樣。

另外在剛需房源當(dāng)?shù)赖拇蟊尘跋�，小戶型成為主要供�?yīng)房源，然而，許多樓盤小戶型為了吸引客戶下單拼命地做出多個房間，不少房間開間太小，生活反而不方便，有的房間幾乎只能放下一張床。如果能夠在購買之前就實(shí)地了解過各個房屋的大小，就不會出現(xiàn)買房和收房時的巨大心理反差。

而和二手房相比，現(xiàn)房無需面對個稅、營業(yè)稅等額外支出，無需一次又一次上門看房，更不必?fù)?dān)心無良房東隱瞞一些不利情況，諸如在賣房的同時還與其他房客簽訂了20年租約等等，買現(xiàn)房可謂更安心更省心。

買套現(xiàn)房，年終獎最好的去處

什么時候才是買現(xiàn)房的最佳時機(jī)？專家表示，在眼下春節(jié)前這個傳統(tǒng)的樓市淡季，其實(shí)挺適合購房者出手買現(xiàn)房的。

一則，從2012年杭城樓市絕地大反轉(zhuǎn)以來，不少樓盤的價格比最低谷的時候有了上漲，但目前漲得并不多，與此同時，包括任志強(qiáng)在內(nèi)的專業(yè)人士判定2013年的房價穩(wěn)中有升，此時出手，購房成本還是相對交低的。

二來，上班族們在年前都領(lǐng)到了年終獎，一些單位的年終獎還頗為豐厚，大家總想著買點(diǎn)什么犒勞自己。對于中國人來說，沒有什么年貨比購房置業(yè)更讓人喜上眉梢了。在城鎮(zhèn)化的背景下，購房置業(yè)不失為一個理財(cái)?shù)暮眠x擇。

在杭州工作兩年多的新杭州人小翁，就在年前用年終獎搞定了自己婚房。小翁告訴記者，去年一直想著出手買房，就怕價格下跌，現(xiàn)在看到房價基本穩(wěn)定了，不少房源還略有上漲，于是下定決心在申花板塊下單了一套89平方米的房子�！耙呀�(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房了，拉著爸媽去現(xiàn)場看過幾次，他們都挺滿意的�！毙∥陶f，像他現(xiàn)在這樣，投資理財(cái)沒什么太多門路，早點(diǎn)買下房子，如果日后漲價，等于是投資成功。

想在年前置業(yè)的人應(yīng)該不算少，據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至1月21日，杭州主城區(qū)商品房成交已達(dá)2863套，幾乎是去年同期820套成交量的三倍以上。開發(fā)商們也在轉(zhuǎn)變思路，有不少開發(fā)商表示，之前都把過年前的這段時間當(dāng)做淡季，如今卻不敢怠慢，希望年前能有一波銷售高潮。(記者 金歆)

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