“現(xiàn)在，不漲價(jià)的業(yè)主就算很靠譜了。”經(jīng)紀(jì)人萬(wàn)先生說(shuō)。隨著北京樓市的整體回暖，對(duì)市場(chǎng)反應(yīng)最為敏感的通州二手樓市，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了明顯上漲。來(lái)自偉業(yè)我愛我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，通州目前的二手房成交均價(jià)已超過(guò)調(diào)控前的最高點(diǎn)，達(dá)到16781元/平方米。

　　時(shí)隔八月漲了4000元

　　“你知道嗎，咱的房子漲價(jià)了，前段時(shí)間已經(jīng)賣到每平方米19000元了。”盡管自己并不打算賣房，可聽說(shuō)房子升值了，鄭小姐還是忍不住和住在同一個(gè)小區(qū)的好朋友夸耀了一番。

　　去年5月，鄭小姐在通州新華聯(lián)家園小區(qū)，買了一套二手房。因?yàn)榭紤]要生孩子，所以她一口氣買了個(gè)三居室，單價(jià)在15000元/平方米。幾天前，路過(guò)中介門店，鄭小姐隨口問(wèn)了下價(jià)格，沒想到她的房子已經(jīng)賣到了19000元/平方米，而小區(qū)內(nèi)的一居室和開間賣得更高，達(dá)到21000元/平方米。

　　“看來(lái)我買房的點(diǎn)算是抄到底了呀�！逼�指一算，僅僅八個(gè)月，一套房子就賺了44萬(wàn)元，這讓鄭小姐很高興，“雖然不賣房，但聽說(shuō)房子升值總是開心的�！�

　　不漲價(jià)的業(yè)主就很靠譜了

　　今天上午，記者以購(gòu)房人的身份，走訪了新華聯(lián)家園小區(qū)，一套和鄭小姐的房子相似的戶型，117平方米的南北通透三居室，業(yè)主著急賣房，報(bào)出的價(jià)格是全款220萬(wàn)元，折合單價(jià)18803元/平方米。而其他沒有標(biāo)注急售的三居室房源，中介給出的報(bào)價(jià)都在21000元/平方米到22000元/平方米之間。

　　“去年5月份之前，新華聯(lián)家園的房子沒有這么貴的，主要是9到11月漲起來(lái)的�！碑�(dāng)記者詢問(wèn)經(jīng)紀(jì)人萬(wàn)先生有沒有還價(jià)余地時(shí)，萬(wàn)先生肯定地?fù)u了搖頭，“您到現(xiàn)場(chǎng)看房時(shí)不和您談漲價(jià)的業(yè)主就已經(jīng)算是很靠譜的了�！�

　　“現(xiàn)在許多業(yè)主因?yàn)槎际鞘袌?chǎng)高點(diǎn)入市，對(duì)價(jià)格的心理預(yù)期很高，所以即使報(bào)價(jià)超出了剛需購(gòu)房人的接受范圍，‘有價(jià)無(wú)市’，也不愿意降價(jià)出售�！北痹穮^(qū)的門店經(jīng)理吳瓊告訴記者，目前通州北苑和梨園的二手房成交均價(jià)都在19000元/平方米上下，但多數(shù)業(yè)主的報(bào)價(jià)都能到21000元/平方米到22000元/平方米。

　　成交均價(jià)再創(chuàng)歷史新高

　　根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年1月份北京通州區(qū)二手房成交均價(jià)為16781元/平方米，與樓市調(diào)控以來(lái)房?jī)r(jià)最低點(diǎn)時(shí)的2012年1月份的房?jī)r(jià)相比大幅上漲了近35%。目前通州的房?jī)r(jià)不僅恢復(fù)到了樓市調(diào)控前的水平，而且與樓市調(diào)控前房?jī)r(jià)最高點(diǎn)時(shí)的2010年4月份的房?jī)r(jià)相比還小幅上漲了2.6%，再創(chuàng)歷史新高。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，通州二手房成交價(jià)格的上漲，與被長(zhǎng)期壓抑的購(gòu)房需求集中釋放有關(guān)�！斑@應(yīng)該引起我們的足夠重視，即使持續(xù)從嚴(yán)的樓市調(diào)控讓投資投機(jī)需求黯然退場(chǎng)，但是如果沒有足夠的市場(chǎng)供應(yīng)量，旺盛度超出預(yù)想的首次置業(yè)和改善型置業(yè)的自住需求，依然會(huì)使樓市調(diào)控面臨巨大壓力。”

　　不過(guò)，對(duì)于通州二手房?jī)r(jià)的未來(lái)走勢(shì)，胡景暉持“看空”態(tài)度：一方面，昌平、大興、房山、順義等遠(yuǎn)郊區(qū)縣交通條件和各方面配套設(shè)施的逐步完善，以及新盤和二手房源供應(yīng)量的增加，使得通州的區(qū)域優(yōu)勢(shì)正逐步消失，更多的購(gòu)房需求逐步被分流至其他遠(yuǎn)郊區(qū)縣。另一方面，除了去年年底，通州成功出讓了總建筑面積達(dá)38.56萬(wàn)平方米的土地，今年還將有地塊陸續(xù)推出，將穩(wěn)定未來(lái)市場(chǎng)對(duì)房源供應(yīng)量的預(yù)期。(趙瑩瑩)