《國(guó)際金融報(bào)》記者昨日從上海易居房地產(chǎn)研究院獲得的最新研究報(bào)告顯示：“2012年房?jī)r(jià)收入比連續(xù)第三年回落，調(diào)控效果進(jìn)一步顯現(xiàn)。”

　　據(jù)悉，關(guān)于房?jī)r(jià)是否合理，有許多不同角度的衡量標(biāo)準(zhǔn)，其中房?jī)r(jià)收入比是最重要的衡量指標(biāo)。房?jī)r(jià)收入比指標(biāo)主要用于衡量房?jī)r(jià)是否處于居民收入能夠支撐的合理水平，直接反映出房?jī)r(jià)水平與廣大居民的自住需求相匹配的程度。

　　報(bào)告顯示，從2002-2012年的情況來(lái)看，我國(guó)的房?jī)r(jià)收入比在6-8的區(qū)間波動(dòng)，其中最低的2003年為6.6，最高的2009年為8.1，2011年回落至7.5，2012年又回落至7.3，調(diào)控效果持續(xù)顯現(xiàn)。

　　除高收入階層外，其他收入階層的房?jī)r(jià)收入比近三年連續(xù)回落，雖然中等至低收入家庭房?jī)r(jià)收入比仍較高，但已經(jīng)回落至2009年之前的水平。就全國(guó)而言，2012年最高收入戶與最低收入戶之間的房?jī)r(jià)收入比相差5倍，明顯小于2009年至2011年。就同一收入階層而言，房?jī)r(jià)收入比自2009年沖高后連續(xù)三年小幅回落，但中等至高收入家庭的房?jī)r(jià)收入比仍高于2008年的水平，而中低與低收入家庭的房?jī)r(jià)收入比已經(jīng)基本回落至2009年之前的水平。

　　報(bào)告稱，雖然中央一再重申房地產(chǎn)調(diào)控政策的不放松，但2012年商品住宅均價(jià)漲幅仍高達(dá)8%，根據(jù)市場(chǎng)走勢(shì)，預(yù)計(jì)2013年全國(guó)新建商品住宅成交價(jià)格同比增幅會(huì)有所擴(kuò)大（預(yù)計(jì)10%左右），根據(jù)近幾年的數(shù)據(jù)對(duì)人均住房建筑面積增幅（預(yù)計(jì)0.3%）以及城鎮(zhèn)人均可支配收入增幅（預(yù)計(jì)13%）大致估算，則2013年全國(guó)房?jī)r(jià)收入比將與2013年基本持平，依然高于2008年水平。