海外置產(chǎn)購業(yè)？這聽起來早已不再陌生。在中國房市“體溫”難測之際，已有越來越多的個人和房地產(chǎn)商選擇投資美國，尋求更多的發(fā)展機(jī)會。

　　去年9月，來自中國河南、2007年就在紐約上市的房地產(chǎn)商鑫苑置業(yè)以5420萬美元的價格購得位于紐約布魯克林威廉斯堡城區(qū)的一塊土地，用于該公司在美國進(jìn)行的首個房地產(chǎn)開發(fā)項目。“美國的公司乃至當(dāng)?shù)亻_發(fā)商都非常青睞與中國房地產(chǎn)開發(fā)商合作�！宾卧分脴I(yè)銷售總監(jiān)張令青表示，“中國開發(fā)商資金充裕、財力雄厚，并有很好的客戶基礎(chǔ)，對美國開發(fā)商來說是互利雙贏的好事�！�

　　房市紅火

　　2012年無疑是中國對美投資創(chuàng)紀(jì)錄的一年。中國對美國企業(yè)的投資數(shù)額達(dá)到65億美元，創(chuàng)下歷史最高紀(jì)錄。美國經(jīng)濟(jì)正在緩慢復(fù)蘇，當(dāng)年危機(jī)時崩潰的房地產(chǎn)市場已經(jīng)成為復(fù)蘇的亮點。

　　評級機(jī)構(gòu)標(biāo)普公司2012年年底發(fā)布的報告顯示，美國大城市房價已經(jīng)連續(xù)9個月上升，其中20個大城市在10月份房價同比上漲4.3%。美國房屋市場研究公司核心邏輯1月14日表示，2012年美國房價上漲7.5%，創(chuàng)6年來最大漲幅。同時，利率持續(xù)在歷史低位，投資房地產(chǎn)正逢其時。

　　股神巴菲特在2012年2月就曾經(jīng)說過，如果實際操作沒問題，他要貸款買成千上萬的獨立屋，而且如果持有時間足夠長，房地產(chǎn)會比股票回報率更高。因預(yù)測房地產(chǎn)危機(jī)而一舉成名并且賺取40億美元的對沖基金經(jīng)理保爾森在今年1月也改變了自己對房地產(chǎn)的態(tài)度，他認(rèn)為現(xiàn)在是購買房產(chǎn)的最好時機(jī)。

　　很多中國投資者顯然意識到了這一點。全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的報告顯示，2011年海外投資者在美購房金額總計820億美元，其中中國買家以超過70億美元成為美國房地產(chǎn)第二大投資群體，僅次于加拿大。

　　在紐約，59街至79街、公園大道至第五大道之間是最豪華區(qū)域，起拍金額在300萬美元以上的房子，約有60%的競拍者是華人。而在曼哈頓下城，據(jù)一家不愿透露公司名的房地產(chǎn)商統(tǒng)計，價位超過100萬美元的公寓住宅中，有超過200戶是中國買家。

　　席卷全美

　　中國投資者不僅在紐約掀起購房浪潮，佛羅里達(dá)州、加州也都遍布中國富豪的足跡。據(jù)加拿大媒體《多倫多星報》日前報道，加拿大多倫多市的佛州工作人員稱：“最近我們的客戶為了訂航班而精疲力竭，有些中國投資者甚至不用親自前來便定了35套公寓。他們只是看看圖片就直接簽支票成交�！�

　　佛羅里達(dá)州粉棕櫚地產(chǎn)創(chuàng)始人艾普利米安對加拿大媒體表示：“我準(zhǔn)備將銷售重點轉(zhuǎn)向亞洲，那里的資金非常雄厚。買家都在尋找好的商機(jī)，也看到了佛州房市的低價促銷�！�

　　富裕華人在海外購房往往果斷堅決，全現(xiàn)金付款，自然深得經(jīng)紀(jì)人喜愛。

　　“中國買家的顯著特點是，果斷決定�！奔~約房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人戴爾表示，“有的看五套房就拍板了，有的甚至只是看看房子的圖片便簽支票成交了�！�

　　對于中國買家的購房特點，許多美國經(jīng)紀(jì)人也都了然于胸�！叭A人偏愛全新房，要有許多附加設(shè)施，也喜歡吉利數(shù)字的樓層，要能看見好的風(fēng)景。同時非常看重風(fēng)水�！贝鳡栒f，在戶型上，獨立產(chǎn)權(quán)公寓、合作公寓、聯(lián)排別墅的銷售狀況都不錯。 中證

(來源:西安晚報)