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中長期貸
中長期系列是指中心提供小企業(yè)客戶發(fā)放用于企業(yè)新建、擴建、改造、購置固定資產(chǎn)或生產(chǎn)設備的中長期貸款業(yè)務，主要品種包括法人房產(chǎn)按揭貸款、設備按揭貸款、項目貸款等。
法人房產(chǎn)按揭貸
產(chǎn)品介紹
指借款人出于經(jīng)營性目的，以擬購買的房產(chǎn)（包括寫字樓、標準廠房和商鋪等商用房）為抵押擔保，在支付首付款后，向我中心申請按分期還款方式的貸款業(yè)務。
產(chǎn)品特點
（1）支持小企業(yè)購置固定資產(chǎn)。
（2）按揭利息可計處成本，為企業(yè)節(jié)約稅收開支
（3）最貸款長期限為10年，按月或按季分期還款，減輕企業(yè)一次性付款壓力。
適用對象
該產(chǎn)品適用于經(jīng)營狀況良好，企業(yè)發(fā)展較快，但缺乏長期資金用于購買經(jīng)營性用途房產(chǎn)的小企業(yè)客戶群體。
業(yè)務流程
（1）對于批量開拓業(yè)務的，報中心風險控制委員會核準該樓盤的合作額度，并與發(fā)展商簽訂相應的合作協(xié)議；若為單戶操作的，應對樓盤情況進行調(diào)查。
（2）接受企業(yè)按揭申請，并按揭正常的貸款流程進行審批。
（3）放款前落實擔保條件，對于期房的，必須由發(fā)展商擔保階段性擔保或者貸款企業(yè)提供其他我中心認可的擔保方式；對現(xiàn)房的，可直接抵押后放款。
（4）按月或按季歸還貸款，正常的貸后管理。
經(jīng)營性物業(yè)抵押貸
產(chǎn)品介紹
經(jīng)營性物業(yè)是指已經(jīng)竣工并投入商業(yè)運營，通過出租等經(jīng)營方式在較長時期內(nèi)獲得穩(wěn)定現(xiàn)金收入的商業(yè)房產(chǎn)，包括商場、寫字樓、專業(yè)市場、酒店、倉庫、工業(yè)廠房等。
經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款是指我中心向符合基本準入條件的小企業(yè)客戶發(fā)放的，以其自有的經(jīng)營性物業(yè)抵押，以該經(jīng)營性物業(yè)的租金收入質(zhì)押，并以此租金收入和經(jīng)營收入作為主要還款來源的中長期貸款業(yè)務。
產(chǎn)品特點
（1）以經(jīng)營性物業(yè)為抵押，以租金收入作為主要還款來源，貸款期限長，分期還款，緩解客戶一次性還款壓力；
（2）對借款人的財務狀況和經(jīng)營性現(xiàn)金流的要求較低，只要企業(yè)有穩(wěn)定的租金收入來源；
（3）資金使用范圍較廣，可用于裝修改造、支付工程尾款、歸還其他貸款或者購買新的物業(yè)；
適用對象
該產(chǎn)品適用于專門從事商業(yè)性物業(yè)租賃經(jīng)營的中小企業(yè)，物業(yè)租金為其主要的收入來源，企業(yè)無其他生產(chǎn)經(jīng)營活動；或者企業(yè)自身有其相關的生產(chǎn)經(jīng)營主業(yè)，僅將部分閑置的物業(yè)用于出租，收取租金的情形。
經(jīng)營性物業(yè)準入要求
（1）抵押物位于經(jīng)濟較發(fā)達的城市區(qū)域，產(chǎn)權清晰，能設定抵押，能單獨處置。
（2）抵押物的樓齡不超過15年（核心商業(yè)區(qū)除外），且地理位置佳，具備良好的變現(xiàn)能力。
（3）抵押物為工業(yè)廠房的應位于成熟的工業(yè)區(qū)內(nèi)，配套條件好，以規(guī)劃的重點工業(yè)區(qū)為主。
（4）位于各分中心所在城市行政區(qū)域管轄范圍內(nèi)。
（5）經(jīng)營性物業(yè)需正式投入商業(yè)運作，出租率不低于60%。
業(yè)務流程
（1）按照房產(chǎn)抵押類業(yè)務進行操作，核定授信額度和授信期限。
（2）借款企業(yè)在我中心代理支行開立租金收入專戶，并簽訂相應的最高額質(zhì)押合同和應收賬款質(zhì)押登記協(xié)議。
（3）經(jīng)辦分中心在人行應收賬款質(zhì)押登記系統(tǒng)中進行登記公示，明確企業(yè)將該物業(yè)未來產(chǎn)生的租金收入質(zhì)押給我中心。
（4）借款企業(yè)告知所有物業(yè)承租人，已將該物業(yè)設立抵押，并向我中心出具相應的履行告知義務的承諾書。
（5）放款和貸后管理。
機器設備按揭貸
產(chǎn)品介紹
依托大型機器設備生產(chǎn)企業(yè)或其一級經(jīng)銷商（下稱賣方），我中心給予賣方按揭授信額度，在授信額度項下，向購買第一手設備的借款人（下稱買方）提供按揭貸款，并由賣方對按揭貸款提供全程連帶責任保證擔�；蚧刭�、由保險公司出具履約保單承保或以買方或第三方自有資產(chǎn)抵（質(zhì)）押的貸款業(yè)務。
產(chǎn)品特點
（1）支持小企業(yè)購置固定資產(chǎn)設備。
（2）最高為設備交易價格的70%。
（3）最長貸款期限為3年，按月或/按季分期還款。
適用對象
適用于希望通過與銀行合作，拓寬市場，迅速回籠銷售資金的設備生產(chǎn)企業(yè)或一級代理商。
營銷要點：
（1）依托大型設備生產(chǎn)企業(yè)或一級代理商，成批量開發(fā)客戶，為其拓展產(chǎn)品銷售， 迅速回籠銷售資金。
（2）解決企業(yè)購買設備一次性支付資金不足，分期還款減輕財務壓力。
（3）若當?shù)胤中邢蛟擃愒O備生產(chǎn)企業(yè)有業(yè)務往來，可聯(lián)合分行向客戶提供綜合性服務方案。
固定資產(chǎn)貸款
產(chǎn)品介紹
固定資產(chǎn)貸款是指我中向借款人發(fā)放的，用于其新建、擴建、改造、開發(fā)、購置等固定資產(chǎn)投資的貸款業(yè)務，其中，固定資產(chǎn)投資包括基礎建設投資、更新改造投資及其他固定資產(chǎn)投資，我中心嚴禁發(fā)放貸款用于房地產(chǎn)項目投資。
固定資產(chǎn)貸款根據(jù)貸款資金用途的投向進行定義，相對于流動資金貸款而言，與貸款采取的擔保方式、期限等無關。
適用對象
該產(chǎn)品適用于有相應的固定資產(chǎn)投資需求，符合國家、招行的固定資產(chǎn)貸款相關要求，且能夠提供我中心認可擔保的小企業(yè)客戶。
業(yè)務規(guī)定
1、固定資產(chǎn)必須具有以下特征：
（1）為生產(chǎn)商品、提供勞務、出租或經(jīng)營管理而持有，成本能夠可靠地計量；
（2）使用壽命超過一個會計年度；
（3）與其有關的經(jīng)濟利益將流入企業(yè)。
2、固定資產(chǎn)貸款必須遵循以下原則：
（1）資本金及有關投資管理符合國家相關規(guī)定，貸款發(fā)放時，應核實資本金已全部或同比例到位，并要求項目資本金與貸款配套使用；
（2）要審慎評價借款人的綜合償債能力；
（3）固定資產(chǎn)貸款必須�？顚Ｓ�，且接受我中心的全流程監(jiān)控。
3、借款主體及投資項目必須滿足條件：
（1）借款人具備與所投資項目相適應的主體資格和經(jīng)營資質(zhì)。
（2）所投資項目符合國家產(chǎn)業(yè)、土地使用、環(huán)境保護、資源利用、安全生產(chǎn)、城市規(guī)劃、投資管理等政策，并已按規(guī)定履行了合法管理程序，辦理了相關審批、核準或備案手續(xù)。
（3）項目資本金符合國家相關規(guī)定。
（4）貸款用途及還款來源明確、合法、可靠。
