從去年到今年，全國房地產(chǎn)“量價共漲”，也證明房產(chǎn)稅與調(diào)控房價關(guān)系不是那么密切。當(dāng)然，作為“組合拳”，它也會起到一定的心理預(yù)期作用。

　　新京報：你認(rèn)為目前擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)時機(jī)成熟嗎？

　　黃其森：中國房地產(chǎn)目前處于改善型需求普遍上升的通道中，首要任務(wù)是滿足大眾改善居住的迫切需求�，F(xiàn)在，土地制度改革也仍在探討階段，土地所有制沒有改變，集體土地也無法直接入市，老百姓的房子也就是70年產(chǎn)權(quán)。所以，我認(rèn)為房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)時機(jī)仍不太成熟。“房產(chǎn)稅源”的培育還要夯實(shí)，建議“放水養(yǎng)魚”一段時間。

　　另外，若擴(kuò)大試點(diǎn)，建議北京要帶頭。過去說，“老大難，老大一抓就不難”。輿論普遍認(rèn)為北京住宅產(chǎn)權(quán)復(fù)雜，可能最不會實(shí)施“房產(chǎn)稅”，全國很關(guān)注。所以不如先攻堅克難，其他地區(qū)就會迎刃而解。

　　新京報：結(jié)合上海、重慶試點(diǎn)房產(chǎn)稅，你認(rèn)為房產(chǎn)稅主要功能是什么？如何看待房產(chǎn)稅和調(diào)控的關(guān)系？

　　黃其森：從上海、重慶的試點(diǎn)看，我覺得房產(chǎn)稅試點(diǎn)主要是政府培育新稅源，于調(diào)控本身意義不大。從去年到今年，全國房地產(chǎn)“量價共漲”，也證明房產(chǎn)稅與調(diào)控房價關(guān)系不是那么密切。當(dāng)然，作為“組合拳”，它也會起到一定的心理預(yù)期作用。從長期來看，對購買者征稅對房地產(chǎn)價格并無太大影響。房價的上漲，歸根結(jié)底是因?yàn)樨泿殴��?yīng)量過大和市場供需矛盾造成的。

　　新京報：關(guān)于房產(chǎn)稅征收，一般認(rèn)為應(yīng)分梯次，從高端、商業(yè)開始，稅率也分階梯，對此，你怎么看？另外，這對泰禾這樣開發(fā)高端產(chǎn)品和綜合體的房企，會有怎樣的影響？

　　黃其森：房產(chǎn)稅能緩最好，不能緩我贊成分級、分層次、分對象。這樣才相對科學(xué)，凡事不能一刀切。例如對“房叔”、“房嫂”，多收點(diǎn)是必須的。

　　至于對高端市場的影響，我認(rèn)為不會太大。因?yàn)楦叨巳耸咳绻麤Q定購買，他就會有這樣的承受能力。高端的市場需求始終存在，而調(diào)控，包括房產(chǎn)稅的征收，更會加劇市場及需求的兩極分化，加速洗牌，有利于追求品質(zhì)、有實(shí)力的地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展。（記者 張旭）

(來源:新京報)