國際在線綜合報道：國務(wù)院近日公布了樓市調(diào)控國五條的最新細(xì)則，其中關(guān)于住房出售所得稅政策的內(nèi)容備受關(guān)注。國務(wù)院文件要求，對出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20％計征。

業(yè)內(nèi)人士指出，針對住房出售差額征收20％所得稅的政策一直都存在，但是由于過去許多納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，因此實際操作中一般采用國家稅務(wù)總局規(guī)定的另一種方法，即按照房屋總值的1％-3％征收所得稅。

國五條最新細(xì)則還提出，對房價上漲過快的城市，主管部門可以進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。最新數(shù)據(jù)顯示，2月份全國100個城市住宅平均價格同比漲幅擴(kuò)大至2.48％，其中北京新房價格同比上漲接近7％。

關(guān)于國務(wù)院要求嚴(yán)格執(zhí)行針對住房出售的所得稅政策，海通證券宏觀首席分析師姜超認(rèn)為，這項政策在短期內(nèi)將無法達(dá)到相應(yīng)效果，但是從中長期來說，將可能有利于穩(wěn)定房價。另外他表示，在實際操作中，目前保護(hù)合理住房需求的配套細(xì)則并沒有得到明確，還需進(jìn)一步觀望�！斑@個政策的影響我們認(rèn)為分短期和中長期。短期來看可能目前會有爭議，比如說目前二手房的需求會被壓制，可能一手房的需求會增加，房價可能目前短期可能還是會上升。但是如果你從中期去判斷的話，畢竟交易量會有縮小，包括比如說一手房的成交也會受預(yù)期的影響可能在下半年成交會下降，最終房價的調(diào)控目標(biāo)應(yīng)該也可以實現(xiàn)。所以我們覺得這個政策可能短期影響很難判斷，但是從中長期來看可能還是有利于抑制房價的上漲。另外，配套性的政策可能需要進(jìn)一步的觀察，因為目前的政策可能還沒有明確。”

國務(wù)院還提出，針對房價上漲過快的城市，可以進(jìn)一步提高二套房貸款的首付比例和利率。姜超認(rèn)為，這并不完全意味著樓市的趨勢性回暖已經(jīng)結(jié)束，但是，目前處于一個對未來價格走勢將產(chǎn)生影響的重要分界點�！澳壳皝砜�，不排查短期在一手房市場成交可能還會有火爆，因為它屬于從二手房轉(zhuǎn)移過來的需求，目前很難直接下結(jié)論回暖已經(jīng)結(jié)束了。但是目前可能是一個重要的分界線，它會對整個未來一段時間中長期的走勢會產(chǎn)生一定的影響。所以有可能在新房的成交開始回落以后，可能新一輪的成長會告一段落。”