記者走訪發(fā)現(xiàn)，二手房按轉讓所得差價的20%計征個稅出臺后，二手房業(yè)主“拋售”情緒激增，部分剛需新盤兩天內(nèi)的成交量也超過以往7天的成交量

　　編者按：3月1日，“國五條”細則出臺，其中“依法嚴格按轉讓所得的20%計征個人所得稅”等細化措施，被業(yè)內(nèi)專家普遍解讀為房地產(chǎn)調(diào)控實質性的升級和加碼。昨日，股市做出劇烈反應，房地產(chǎn)股票近50只跌停。這個政策，對地產(chǎn)商到底意味著什么，今日本報聚焦“國五條”細則，希望給出有益的價值參考。

　　3月4日下午，記者來到北京市通州區(qū)房地產(chǎn)交易中心。記者在二樓二手房交易大廳看到，現(xiàn)場擠滿了等待辦理二手房過戶手續(xù)的買賣雙方。

　　“今天來晚了，沒有辦完”，一位拿著資料夾準備離開的房產(chǎn)經(jīng)紀人向《證券日報》記者表示，“今天半夜要早點來排隊，爭取快點辦完，要不然買賣雙方客戶心里都不踏實”。

　　事實上，3月1日公布的《國務院辦公廳關于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(以下簡稱 “國五條”細則)明確提出了“依法嚴格按轉讓所得的20%計征個人所得稅”等細化措施。

　　受此影響，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，政策發(fā)布后的兩天（3月2日-3月3日），新增房源量與春節(jié)后（2月16日-3月1日）平均水平相比，增長了90%左右。

　　同時，本報記者在走訪通州多個剛需新盤后獲悉，不少購房者為了避稅，將目光瞄準了剛需新盤。其中，東亞·印象臺湖3月2日至3月3日兩天內(nèi)成交了50多套房，這一數(shù)字相當于過去7天的成交總量。

　　二手市場或遭“速凍”

　　“這次出臺的政策提升了二手房交易成本，而這些交易成本最終會轉移到購房者一方�！北本┩ㄖ輩^(qū)梨園鎮(zhèn)一位鏈家地產(chǎn)門店的銷售經(jīng)理向本報記者如是表示。

　　“本次政策力度較大，特別是二手房轉讓的個稅按照差額20%收取，這對一線城市過熱的二手房市場將有非常大的打擊效果”，北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉向記者表示，以一套目前總價200萬元的普通二手房計算（非5年內(nèi)唯一住房），該政策執(zhí)行前，該房轉讓時交納個稅為2萬元，如業(yè)主原來購房耗資50萬元，差額部分為150萬元，新政如果落地后，將按照差額的20%計算，則需交納個稅30萬元，個稅增加了28萬元，相當于房屋總價的14%。

　　張大偉進一步表示，這必然導致二手房市場成交量明顯下將，如果政策執(zhí)行時間落地，那么短暫的過戶高峰期過后，二手市場成交量必然將萎縮，預計會回到2012年年中時的平均水平。

　　對此，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心也認為，稅費的加劇對市場殺傷力巨大，“國五條”細則落地后，將嚴重打擊目前的房地產(chǎn)市場交易量。屆時，業(yè)主將持房待售，買家將持幣觀望。短期內(nèi)，二手市場成交量將陷入冰點。而從中期來看，有效房源將急劇減少，這會加劇二手市場的供需不平衡。

　　值得一提的是，記者走訪中介門店后發(fā)現(xiàn)，因“國五條”細則尚未公布執(zhí)行時間，而各地的相關細則也尚未公布，各地業(yè)主為了避稅，正爭相拋售二手房。

　　二手房掛牌量激增

　　“這兩天房源快速增加”，上述中介門店經(jīng)理向本報記者表示，春節(jié)期間，真正有成交意向的二手房源并不多，部分小區(qū)掛出10-15套房，但賣方誠心出售的只有1-2套，甚至不少業(yè)主回家過年后，房源掛出都無法看房。此外，不少業(yè)主報價也高于當時市場實際成交價格。但新政出臺后，為了避稅，不僅掛牌房源一下子多了不少，而且買賣雙方成交意向都比以往強烈。

　　記者在門店咨詢時也看到，前前后后來了7、8個購房者咨詢房源情況，房產(chǎn)經(jīng)紀人的電話也不斷響起，都是購房者和業(yè)主的咨詢電話。

　　實際上，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，政策發(fā)布后的兩天（3月2日-3月3日），新增房源量與春節(jié)后（2月16日-3月1日）平均水平相比，增長了90%左右。

　　“不少急于用錢或者升級換房的業(yè)主賣房意向比較積極，掛牌價格也比較合理，從政策發(fā)布后兩天的數(shù)據(jù)來看，議價空間為2.17%，與春節(jié)后水平相比增長了0.36個百分點”，鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭向本報記者表示，不過，相比之前業(yè)主“端著賣”的賣方市場趨勢，現(xiàn)在轉向買賣雙方的成交意向都較之前強烈，尤其已經(jīng)簽訂購房合同的，雙方都希望盡快過戶。

　　值得注意的是，記者在通州區(qū)房地產(chǎn)交易中心發(fā)現(xiàn)，辦理二手房交易的二樓擠滿了等待過戶的人，現(xiàn)場工作人員忙個不停。

　　“比較擔心新政快速落地，所以放下所有事情，先辦理過戶手續(xù)”，一位在現(xiàn)場等待辦理過戶的購房者向記者表示，“過完戶，就踏實了”。

　　助推剛需新盤量價齊升

　　實際上，有不少購房者是邊看新盤邊看二手房的，而上述新政出臺后，一些剛需將目光轉向了新盤。

　　記者在位于通州區(qū)梨園鎮(zhèn)的東亞·印象臺湖售樓處看到，有幾位客戶正拿著各種證件與銷售人員辦理購房手續(xù)和咨詢購房信息。

　　“二手房新政出臺后的第二天和第三天正好是雙休日，我們樓盤這兩天成交了50多套房，這幾乎相當于過去一個星期的交易總量”，一位銷售人員向記者表示，“其中不少客戶是同時關注周邊二手房和我們項目的，在二手房新政出臺后，一些原本有些猶豫的客戶就選擇了我們項目”。

　　事實上，上述新盤為剛需新盤，位于通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)，項目周邊還比較荒涼，僅有幾棟原來村中居民的小產(chǎn)權房。不過，該項目總價較少，76平方米左右的小三居戶型，總價一般為125萬元左右，因此吸引了大量剛需族。

　　“目前項目的銷售價格比剛開盤時有所上升，每平方米上漲2000元左右”，上述銷售人員向記者表示，4月份可能還會加推新房源，雖然目前并未明確銷售價格，但預計屆時售價還會再度上漲。

(來源:證券日報)