房產(chǎn)稅應(yīng)該向“地主”和房主收，不應(yīng)對70年的租戶來收，而且業(yè)主買房時(shí)，已經(jīng)繳納了70年的出讓金，如果再收房產(chǎn)稅，是否屬于重復(fù)征收是一個(gè)問題。

　　新京報(bào)：你如何評價(jià)上海、重慶征收房產(chǎn)稅的效果？

　　范小沖：這兩地征收房產(chǎn)稅以后，產(chǎn)生的效果都不明顯，對樓市的影響也不大。房產(chǎn)稅的征收，應(yīng)是稅后體系的完善，改變現(xiàn)在政府對土地財(cái)政的依賴，有一個(gè)長期穩(wěn)定的、健康的稅收來源。從現(xiàn)有試點(diǎn)的情況來看，征收量是很小的，沒有收到應(yīng)有的效果，沒有解決土地財(cái)政的問題。

　　新京報(bào)：你認(rèn)為現(xiàn)在房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)大的可行性大嗎？

　　范小沖：最近關(guān)于房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)大的傳聞比較多，房產(chǎn)稅征收面的逐步擴(kuò)大肯定是個(gè)大的方向，試點(diǎn)擴(kuò)大到一些城市的可能性是有的。

　　我認(rèn)為即使擴(kuò)大，也會(huì)處于很初步的階段，例如一些二三線城市，房產(chǎn)稅試點(diǎn)可能從把原有的一些稅費(fèi)合并、規(guī)范做起，再逐步完善。

　　房產(chǎn)稅不是針對房價(jià)的，如果拿房產(chǎn)稅作為調(diào)控的手段，為了抑制房價(jià)上漲，那么就會(huì)產(chǎn)生很大的副作用。

　　新京報(bào)：你認(rèn)為征收房產(chǎn)稅的難點(diǎn)主要有哪些？

　　范小沖：現(xiàn)在對于房產(chǎn)稅應(yīng)該如何征收，分歧仍然非常大。

　　首先，征收房產(chǎn)稅存在著一些法律上的障礙�，F(xiàn)在土地是國有的，產(chǎn)權(quán)是國家的。土地出讓是70年，意味著購買的房屋相當(dāng)于從政府租賃70年。房產(chǎn)稅應(yīng)該向“地主”和房主收，不應(yīng)對70年的租戶來收，而且業(yè)主買房時(shí)，已經(jīng)繳納了70年的出讓金，如果再收房產(chǎn)稅，是否屬于重復(fù)征收是一個(gè)問題。

　　其次，從具體操作上看，征收房產(chǎn)稅需要明確房屋產(chǎn)權(quán)、評估房屋價(jià)值。目前市場上的房屋產(chǎn)權(quán)問題非常復(fù)雜，房價(jià)也一直在變動(dòng)，具體到每個(gè)房子朝向不同，評估價(jià)格都不同，所以對房屋價(jià)值進(jìn)行評估成本很高，難度很大。

　　第三，征收方法也是個(gè)大問題，從交易環(huán)節(jié)收稅比較容易，從保有環(huán)節(jié)收稅難度就非常大。（記者 劉狄)

(來源:新京報(bào))