新國(guó)五條的細(xì)則二手房按差價(jià)20%計(jì)征個(gè)稅在東莞07年就已經(jīng)開(kāi)始施行了但是效果不明顯，很多人說(shuō)是一系列避稅的對(duì)策，況杰為我們帶來(lái)評(píng)論。

東莞新政實(shí)施過(guò)程中，避稅方式層出不窮。

況杰：有裝修費(fèi)、家具費(fèi)、一張桌子值幾十萬(wàn)能不能抵，還有用離婚再重新結(jié)婚的方法，還有欠款還債的方法，說(shuō)我欠你錢拿這個(gè)房子去抵沒(méi)有錢還，把房子就拍過(guò)去。

這些方式都不合法，你這個(gè)目的是為了20%的這個(gè)稅，那一定這個(gè)事情是違法的，如果很真實(shí)的合同是另說(shuō)的，逃稅是違法的。

舍不得繳納高比例差額稅導(dǎo)致逃稅行為屢見(jiàn)不鮮。

況杰：這個(gè)事是違法的，是要負(fù)法律責(zé)任的。

另外現(xiàn)在只要有合理的評(píng)估價(jià)格，實(shí)際上陰陽(yáng)合同或者用其他的方法都不太可能去避免。

所以現(xiàn)在核心是對(duì)房產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估，這個(gè)評(píng)估我建議至少應(yīng)該是每半年要重新評(píng)估一次，要不然的話因?yàn)閮r(jià)格變化比較大，要是幾年評(píng)一次就沒(méi)有意義了，我估計(jì)至少得半年評(píng)一次，按照地段和裝修程度進(jìn)行評(píng)估。

差額稅引起的恐慌心理短期內(nèi)或催高房?jī)r(jià)。

況杰：這一定是一個(gè)博弈，買賣雙方看誰(shuí)更強(qiáng)勢(shì)，看這個(gè)市場(chǎng)上更多的人想買，還是更多的人想賣，誰(shuí)能hold住，就是這樣。所以從短期來(lái)看一定房?jī)r(jià)會(huì)上漲，當(dāng)然上漲主要是恐慌的心理。

市場(chǎng)博弈導(dǎo)致稅負(fù)將在買賣雙方市場(chǎng)游離。

況杰：政策實(shí)施后期，一部分市場(chǎng)一定會(huì)轉(zhuǎn)移到新房或者是轉(zhuǎn)移到租房，房產(chǎn)供應(yīng)量也會(huì)增加，這樣的情況下或者伴隨以后其他一些政策的出臺(tái)，包括房產(chǎn)稅。

如果房產(chǎn)稅出臺(tái)以后對(duì)于持有房屋的成本增加的話，賣房人的意愿會(huì)增強(qiáng)，供應(yīng)量增加了。

這樣的情況下房?jī)r(jià)可能有所下降，供應(yīng)量增加了，買房的數(shù)量是基本供應(yīng)的，這樣的情況下，可能在半年一年以后基本上會(huì)達(dá)到一個(gè)動(dòng)態(tài)平衡。

俗話說(shuō)上有政策下有對(duì)策，東莞會(huì)出現(xiàn)的一系列避稅行為足以說(shuō)明這一點(diǎn)，相關(guān)政策在北京或者上海落地以后的會(huì)產(chǎn)生哪些反響難免引人遐想。

況杰：在北京或者上海不太可能出現(xiàn)避稅行為。

只要房屋主管部門有一個(gè)合理的評(píng)估價(jià)，這個(gè)評(píng)估價(jià)也公開(kāi)向市場(chǎng)透明，基本上用陰陽(yáng)合同的方式就很難去處理了，至于假離婚、假結(jié)婚或者是欠債還款的形式，那種形式都是有風(fēng)險(xiǎn)的，不說(shuō)是有違法的風(fēng)險(xiǎn)。

比如說(shuō)欠我錢了，把房子抵過(guò)來(lái)，到時(shí)候我房子轉(zhuǎn)到我這就不給你錢了，這是有風(fēng)險(xiǎn)的，假合作是有風(fēng)險(xiǎn)的。

國(guó)五條對(duì)房?jī)r(jià)的影響難以預(yù)測(cè)，改革還需配套措施。

況杰：改革還需要配套，一個(gè)是住房保障法對(duì)于基本生活的保障，還有一個(gè)就是房產(chǎn)稅，這兩個(gè)配套措施的配套政策或者法律不出臺(tái)的話，僅靠房產(chǎn)稅的調(diào)節(jié)起不到什么作用，而且至少起不到什么好作用，我們期待改革要的繼續(xù)配套和深化。